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独家解读！西安楼市限购政策“降级”，利好二手房！楼市能否回热？
11月19日，那又是西安楼市史上值得纪念的日子。
西安发布最新楼市政策，降低了购房门槛、放松了限购数量，缩小了限购范畴，政策重点总结如下：
1，新落户无房，可买一套二手
2，无户籍《栖身证》+六个月社保可买一套二手
3，引进人才无需社保
4，二孩及以上家庭可买第三套，做为”通俗家庭”参与摇号。
5、解开临潼区、西咸新区沣东新城上林街道、沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域限购。
政策降级是功德，良多受困于限购的人能够把买房排上日程，哪怕是买二手房也能处理自住问题，也能为楼市不变做“奉献”。
从政策上我们能够清晰地看到，松绑“二手房”此次西安楼市新政的核心点；根据诸葛找房平台数据，目前西安二手房挂牌量到达了131390套，比来新增房源3120套。
那个量长短常可怕的，按10月份西安二手房成交量4390算，需要29个月，约近两年半消化；二手房存量之大可见一般。
不外，单纯说二手房存量过大其实过分外表，更深条理的仍是楼市开展逻辑链条呈现了问题；二手房存量也不是突然之间就冒出来，而是之前在楼市上升期问题没有闪现出来。
政策的目标很明白，就是扩展需求面，盘活市场活力；新房、二手房是相辅相成的关系，用新落户限造买二房，一者能够缓解二手房存量压力；二者也能够“解套”二手房，促进改进新房。
连系9月30日财务、税务结合通知布告“卖房后1年内买新房，可退小我所得税”政策，促进、激活改进群体的企图明显。
存眷西安楼市的人必定晓得，新房已经步进了“改进型”市场，市场上户型面积100㎡以内房源少之又少。
我们以10月份西安数据为例，西安主城区及沣东总共推出5093套房源，此中100㎡以内662套占比13%，100㎡-120㎡956套占比19%，户型120㎡以上户型为3475套，占比为68%。
当然那只是市场赐与构造问题，但那也意味着托起新房市场需要更大的资金成本，关于部门改进家庭压力山大，以“二手房的成交量”换取“新房的富贵”不失为一个好办法。
当然我们还看到了第4条、第5条，二孩及以上家庭能够买第三套、放松了临潼、西咸沣东上林街道、沣西的限购、限售，也处理了那些手里有钱苦于限购不克不及买买买的懊恼。
别的，西安限购政策降级也会加速周边特殊是西安外围食城市外溢盈利的区域房产价值下降，曾经买房投资的群体怕是要在梦中哭醒。
不管怎么说政策是好政策！但西安楼市如今情状就是那么个情状，那么接下来会是个什么情状呢？还得看情状！
回根结底仍是“钱”的问题，比来西安疫情形势严重，多个区域进进“寂静”形态；但关于通俗人来讲，不管是“寂静”仍是“铺开”都将面对良多问题，其实各人都挺慌的。
回到买房那个工作上，二手房能不克不及行跌？新房能不克不及回热？主动权在购置者手里！假设各人仍是连结“我自纹丝不动”的立场，那么“东西箱”里还能有几牌打呢？
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