“金融16条”来了，新房“笑了”，二手房“哭了”，你会买房吗？

2022年11月，楼市迎来史无前例的“疯狂”，史诗级“金融16条”的出台，更佳买房时机到了吗？

一、新房“笑了”

前几天，央行和银保监会结合发布254号文《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，也就是“金融16条”。

新政策的出台，被业界称为是本年楼市的“政策底”，近日伴侣圈也是充溢着新房置业参谋和房产中介们的狂欢。现实上，新政带来的利好并没有那么浮夸。看看新政的内容，次要利好的是房企融资，在“三道红线”高压下的房企们末于能够踹口气了，当然不是彻底放松，事实债务不是不消还了，只是“半年内到期的债务展期耽误一年”，也就是缓还罢了。同时，关于购房者而言，提到的仍是以前那些，并没新的利好，不消过度解读。

“金融16条”对房企的利好，反映到房地产市场中，次要利好的必定就是新房。新政内容两点很重要的话，“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。”还有就是随后下发的“贸易银行根据本通知要求，关于新发放的配套融资构成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。”银行敢借钱了，民营房企不躺平了，债务暂时不愁了， 那新房是不是要涨价了？说禁绝，但有城市确实已经涨了，好比安徽六安。

二、二手房“哭了”

“金融16条”利好新房，那是眼睛看得到的事实，但关于二手房市场而言，或许就没那么“友好”了。

二手房的降价，几和新房有点关系。本年以来，房企们苦于资金压力，不能不降价卖房回笼资金，以往售楼部的“列队买房”，酿成了如今的“列队卖房”。但也正因为新房的降价促销，拉低了房地产市场的均匀价格，当新房价格都如斯廉价的时候，谁还会花钱往买二手房呢，除了少数绑缚了教导资本的房子，即使如斯，那些所谓“学区房”，不仍是降价几十上百万才卖出往吗？深圳有小区二手房间接跌了40%。

现在“金融16条”的出台，缓解了房企的资金压力，假设房企们不会“做死”地涨价，那么二手房价格或许就还会下跌，事实新房二手房价格倒挂以后，购房者本身也会有判别才能的。再者说，就首付和税费而言，二手房多是按评估价计算，首付比例会更高；二手房还比新房多了小我所得税、中介费等杂七杂八的费用，还有二手房挂牌量的逐步增高，市场远远“供过于求”，房价陆续下跌显而易见。

三、你买房吗

“金融16条”利好新房，却不“友好”二手房，但对楼市提振有积极感化是必定的，那么本年你会买房吗？

“金融16条”之所以被称为史诗级救市，因为涵盖了金融系统的方方面面，不只“保交楼”，并且“保房企”，还“保建筑企业”。那一次，纠偏了以前的“一刀切”，就像针对防疫的“新20条”一样，与时俱进，用更精准的体例来“稳楼市”。到了岁尾最初两个月，末于仍是“铺开”了，当然不会是“全面铺开”，“房住不炒”仍然是楼市的底线，但至少“托底”的立场很明白，也很勇敢。

至于买不买房，从本年的市场行情来看，买房的人确实少了，或许更多的原因是“买涨不买跌”的心理在做祟，房价的继续下跌，购房者恐惧买房以后还会陆续跌，那样不就是买亏了吗？事实疫情频频的本年，收进本就遭到影响，买房如许大金额的消费，能弃捐就弃捐吧，留点钱在身上还能用做生活必须呢，那其实就是大大都人的心态。小黑的定见是，无论新房仍是二手房，无论房价上涨仍是下跌，买房重要的是需求，“无需求不购房”。

综上所述，史诗级“金融16条”来了，新房“笑了”，二手房“哭了”，本年你还会买房吗？欢送在评论区留言讨论。