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“披星带月的驰驱，只为一扇窗”
每个在厦门斗争的打工人可能都想
在那所城市有一盏灯、有一个家
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关于想在厦门买房的小伙伴
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也要领会厦门的购房政策
查一查本身能否契合购房资格
公积金贷款政策是什么样的
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“厦门最新购房政策汇总”
厦门商品住房有哪些限购、限售政策？
一、厦门商品住房限购政策
1、限购范畴
厦门行政区域内商品住房(包罗新建商品住房和二手住房)。
2、限购套数
厦门商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限购，180平以下的实行限购。
详细限购规定如下：
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● 厦门户籍家庭：
①无房：可买两套，拥有二孩及以上(此中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购置第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)
②有一套住房：可买一套
③有两套及以上住房：拥有二孩及以上(此中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购置第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的。
● 厦门户籍成年独身(含离异)人士：
限购一套
重视：通过赠与体例让渡住房后，再次购置住房需满3年。
● 非厦门户籍家庭和小我：
①无房：在厦门不变就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和小我，可在本市岛外购置一套自住商品住房。在本市不变就业半年以上的全日造本科以上结业生可在岛内购置1套自住商品房。
②有一套及以上住房：只能买180平方米及以上的。
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二、厦门商品住房限售政策
新购置住房的，需获得产权证后满2年方可上市交易。（一手以存案时间为准、二手以收件时间为准）。
2021年9月18日起，在岛内新购置的一手住房，需获得产权证后满5年方可上市交易。
厦门购房首付比例是几？
一、贸易贷款
关于购房人家庭初次贷款购置通俗商品住房的，首付款比例不低于30%；关于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购置通俗商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购置非通俗商品住房的，首付款比例不低于70%。
二、职工家庭公积金贷款
厦门公积金贷款额度和利率是几？
一、贷款额度
1、更高贷款额度
初次申请住房公积金更高贷款额度=120万元×活动性调剂系数；
第二次申请住房公积金更高贷款额度=60万元×活动性调剂系数。
当前活动性调剂系数为0.6，因而初次申请住房公积金更高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金更高贷款额度为36万元！
*活动性调剂系数是指根据住房公积金称心缴存职工资金利用需求才能的差别情状造定的公积金贷款额度调剂参数。
2、更低贷款额度
为撑持中低收进职工的购房需求，一笔住房公积金贷款保低额度为20万元。
二、贷款利率
初次申请：五年以下 2.6%，五年以上为 3.1%
住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同层次住房公积金贷款基准利率施行。
第二次申请：五年以下 3.025%，五年以上为 3.575%
住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同层次住房公积金贷款基准利率的1.1倍施行。
第三次申请：停行向第三次及以上申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。
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在厦门买新建商品住房需要注销吗？怎么注销？
一、购置岛内新建商品住房需要注销
2021年12月1日后出让的岛内新建商品住房项目，都必需通过购房意向注销系统停止注销。区分优先购房人和通俗购房人。关于意向注销购房人数少于可售房源1.2倍的，首批意向注销人优先选房销售；关于意向注销购房人数很多于可售房源1.2倍的，必需摘用公证摇号的体例公开销售。
二、厦门新建商品住房购房意向注销系统
思明区、湖里区新建商品住房项目购房意向注销分为预注销和购房意向金冻结两个阶段：
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1、楼盘表搭建后，开发商可通过意向注销系统启动购房意向预注销，预注销区分优先购房人和通俗购房人，时间很多于10日，其间须对购房人提交的材料停止审核。
2、获得商品房预售答应后，开发商方可通知预注销审核通过的购房人冻结购房意向金，购房意向金冻结打点阶段很多于5日。
3、意向注销购房人通过购房意向预注销，且在系统胜利上传冻结购房意向金凭证后，购房意向注销完成。
4、购房意向注销截行后，开发商在公证机构监视下，从系统生成《购房意向人注销名册》，公证机构出具意向注销成果公证书，并在购房意向注销系统、销售现场、企业微信公家号同步公示，公示时间很多于1日。
*冻结在意向注销购房人账户的购房意向金，未胜利选房的须在选房完毕之日起2日内解冻，不在名册内不得参与首批选房。
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厦门保障性商品房价格几？购置需要契合什么前提？
一、购置保障性商品房所需前提
申请购置厦门保障性商品房的家庭，应当在厦门市无住房，且契合以下根本前提之一：
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1、申请家庭成员至少有2人获得本市户籍，且至少有1人获得本市户籍满3年，申请人本人必需具有本市户籍。
2、独身居民年满35周岁且获得本市户籍满3年，能够以小我名义申请购置。
3、申请人具有通俗全日造本科及以上学历，或者具有国（境）外学士及以上学位，或者具有中级及以上职称（含可对应的专业手艺职业资格），或者具有技师职业资格，不受获得本市户籍、家庭成员获得本市户籍的人数以及年限的限造，但在申请前申请人需在本市持续缴纳根本养老保险满60个月且申购时仍在保，发作中断情状的累计不超越6个月且响应的月份不计在内。申请人独身需年满30周岁。
4、经市人社部分认定契合前提的骨干人才。
5、经市人民政府台港澳事务办公室认定契合前提的台湾同胞申请家庭。详细申请前提、打点流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行造定。
➤ 具有下列情形之一的，不得申请购置保障性商品房：
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1、申请之日前5年内在本市有房产让渡行为的（所谓房产让渡行为，包罗以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等体例转移房产权属的行为）；
2、通过购置商品住房获得本市户籍未满15年的；
3、做为商品住房拜托代办署理人或者通过投靠子女获得本市户籍未满10年的；
4、申请人属离异的，离异时本人、原配头或者未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满5年的；
5、被法院列进失信被施行人及失信被施行人的法定代表人、次要负责人、现实掌握人、影响债务履行的间接责任人；
6、已购本市保障性住房上市让渡或者转为通俗商品住房的（含根据上市交易批示价交由市住房保障行政治理部分或者其指定机构回购）。
二、保障性商品房的价格若何确定？
答：保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
市场评估价由市住房保障中心拜托具有响应天分的机构评估测算。评估测算成果报市住房保障行政治理部分在批次轮候配售计划中公布。
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关于在厦门买房的政策
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▌编纂：只想撸猫的柒柒
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