二手交易必须过哪一关？

二手房差别，它还要涉及贷款评估价的问题，即在签定购房合同后，买家所选的按揭银行将会排出指定的评估公司对该交易物业停止专业评估，银行放贷会根据评估陈述和评估价来计算，一般的放贷额能到达评估价的七至八成就不错了。

评估价不等于就是物业的成交总价

评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和拆修等情状停止评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。因为，银行也要隆重躲避每一套物业的放贷风险。