“广钢如今是不是买二手比一手更划算？”“广钢哪个楼盘最抗跌啊？”...
比来，网友们对收官期的广钢问题多多。
七年前，万寡注目下，广钢砸下土拍首锤，一举收金155亿。
现在，开卖八年，广钢新城仅剩中海、保利零散几盘在售，一手货量捉襟见肘，浩荡的二手市场成为了买家的新抉择。
那么，目前广钢的二手情状若何？是涨是跌？一路来看看~
一手房价7万+！网友：不如买二手
目前，广州在售一手新盘其实不多，仅中海、保利两盘，且两者均价都不低，中海保利朗阅均价6.8万/平，保利堂悦均价7.3万/平。（数据来源：房全国）
回想起广州第一批进市的项目，如中海花湾壹号，做为广钢首盘，2015年进市，开盘均价约3万/平，但2.8万/平的单价就能拿下。
比照现在的新房价格，翻了一倍不行，涨幅至少高达126%。
但其实，从整个广钢的房价周期来看，2015年~2016年间，广钢进市的新盘均价3~3.5万/平，2018年广钢房价便冲上6字头。
中期高涨幅的背后，透露出两个信息：
一是利好前期进手的买家；二是利空如今的新房市场。
要晓得，目前广钢新城在贝壳平台上挂牌的二手房源量，就有多达270套。
且比照一手，广钢的二手房有几点优势：
1、房源新，最“老”的房源，楼龄也不超6年；
2、二手现房，在交付问题频出的新房市场，极具吸引力；
3、有迫切学位需求的家庭，二手是独一抉择；
4、一手6、7万/平的均价，二手房不乏大量能够“捡漏”的房源。
值得一提的是，目前广钢的新房价格，已经无限接近广船的江景豪宅盘，以至比部门市中心红盘的价格还要超出跨越1~2万/平。
那么看，二手房确实香良多，但事实，实如许吗？
有房源迫近9万/平！实敢喊！
中海花湾壹号：最笋房源两周降价25万！
先来看看广钢最有代表性的楼盘：中海花湾壹号。
那个盘，无论是土拍、进市，仍是外立面，都“博尽眼球”。
2015年首开时，均价约3万/平，更低约2.8万/平、不到3字头就能买到。
从网上公开信息来看，项目推货以来，均价峰值约5.3万/平，2019年10月收官，仅剩最初百套压轴单元，单价5字头摆布。
那个项目，分A\B\C\D区，据贝壳平台展现，A区最新成交已是一年前，成交均价47368元/平。
目前挂牌价更便宜的一套为48908元/平，于本年7月挂出，房价可谓一降再降！
据领会，比来三个月该房源调价5次，近两周降价1次，降了25万。
其余三个区，本年以来，更低成交均价在4.5~5.3万/平之间。
相对来说，中海花湾壹号的房价仍是十分坚硬的，比照初次开盘约3万/平的价格确实涨很多。
但，2016岁尾、2017岁首年月是个“分水岭”。
尔后进手的买家，房价根本处于横盘期。
据房全国平台展现，2017年6月，中海花湾壹号一手北向单元售价约4.5-4.8万/平，南向售价约5.3万/平。
也就是说，中海花湾壹号2017年房价就已冲上高位，当前二手房价根本跌回5年前！
珠江金茂府：挂牌价近9万/平，实敢喊！
再来看看2016年开盘的珠江金茂府，彼时，项目折后均价约3.5万/平，更高售价约5.5万/平。
现在，珠江金茂府挂牌房源单价更低为56391元/平，109平北向房源。
大部门房源单价处于6.5-7.5万/平的区间，但也有部门房源挂到8万+/平，实敢喊价！
目前贝壳平台上，单价更高的一套是本年9月挂出的142平南向房源，单价87226元/平，总价1242万，那是在试探市场？！
并且，单价超8万/平的房源不行一套，目前该盘共有4套挂牌单价超8万/平！
然而，抱负很充沛，现实很骨感。2021年至今，珠江金茂府成交单价更高的一套为74444元/平，没有打破8字头。
那个盘，做为偏改进盘，朝向对房价影响很大，朝西北向房源5字头居多，朝南的根本6字头。
所以啊，假设抉择改进新盘，尽量抉择八面玲珑的房型，将来在二手市场上更喊得起价。
保利碧桂园公园大道：四年涨幅仅13%！
最初来看看保利碧桂园公园大道，2018年岁尾开盘，彼时均价5万/平，现在，贝壳平台上展现该盘二手房均价为56500元/平，四年涨幅仅13%。
但据某平台录得信息，该盘2021年3月的一手均价就曾达5.6-5.7万/平，属于房价高位。
总的来看，早期进市的中海花湾壹号、金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城、北大资本·博雅1898、珠江金茂府是最能享受盈利的楼盘。
其时3万/平摆布进手的买家，是更先“食螃蟹”的一批买家，也是把广钢盈利食得最透的买家。
不外，正如前面说的广钢“分水岭”，区域发作力再强，也得踩对进手时间点。
2017年，以上楼盘房价已高达4.8-5万/平，比照当前二手价，不只没怎么涨，还微跌。
看来，要把广钢盈利食透，毕竟是少数人能做到！
能够捡漏了吗？
至此，我们来大致回忆下广钢的房价走势。
2015年3万/平摆布，2018年“奔4”，2021年全面破5、破6...
广钢历来槽点多，好比密度高，路又窄，公建配套建立停顿慢...但前期房价涨幅仍是相当猛。
最次要原因，是学位的一路加持。
2018年岁首年月，就吹出“省实即将进驻广钢”的风；同年6月，省实确认进驻广钢；随后2019年4月，省实招生地段出炉。
2019年6月，华师附小签约开工，广钢迎来第二所重量级名校；2020年9月，华师附小正式开学。
不难看出，广钢房价的走势，与学校的利好动静是齐头并进的。
不外不能不认可，广钢的学校确实给力，“省实系”、“华师附系”，需要学位的买家，当下完全能够捡漏。
但假设不焦急的，能够再等等，事实目前楼市自信心仍有待回回，目前广钢二手房价正在回调，且浩荡的存量市场，将来二手房源应该还有更多漏可捡。
值得重视的是，比照广钢其它楼盘，中海花湾壹号在税费上有明显优势。
2017年，项目首批业主收楼进住，也是广钢首批收楼进住的业主，现在已经“满5”，到了“出货潮”，买家在税费上能享遭到更多优惠~
比来，某论坛上就有网友爆料，有中海花湾壹号业主四次降价，最末房源（4房南向高层）成交价比初次挂牌价723万足足降了53万，成交单价为4.7万/平！
更有意思的是，据网友透露，该买家快刀斩乱麻，割肉广钢皆因要抄底琶洲 ！
所以，该不应买？什么时候买？在自傲盈亏的楼市，还得连系本身资金、需求情状，做到心中有数。