时隔拿地仅约3个月，燕塘地块三定名越秀·天河·和樾府，即将进市。
关于那个项目，外界比力存眷的两点：
它为什么又喊和樾府？
做为首进天河中轴的和樾府3.0，越秀若何才气让它快速出圈，挠住广阔1000万级中产的心？
广州中轴富贵 广州楼市发布 摄
01“越天和”正式发声本年最值得等待的新盘来了
市场对越秀·天河·和樾府的评判颇高，因为它“娘胎里自带光环”。
其前身燕塘地块三履历了7家房企54轮拉锯战刚至摇号，最末越秀以楼面价约5.08万/平拿下，楼面价高居全市TOP5。
即使在寸土寸金的天河，如斯夺手的地块也其实不多见。
燕塘地块三位置示企图
关于一个全新盘，一个名字往往就能给它定调。
而燕塘地块三最末定名为“越秀·天河·和樾府”，简称“越天和”，确实出乎良多人意料，不外却在情理之中。
要论越秀近年比力火的产物系，和樾府系肯定首屈一指。
首座越秀和樾府自降生后就是销冠，本年更以约133亿元的功效狂甩第二名59亿。
和樾府系不断在更新迭代，且准进门槛很高：产物偏高端，地段要足够核心，还要有必然的稀缺资本。
而越天和做为第三座和樾府，又是首进天河如许头部区域的中轴物业，其段位天然要更高。
越天和展现区示企图（仅供参考，以最末版为准）
02中轴物业与学校的稀缺性成就了“越天和”的光环
此外，自带九年造学校的硬核卖点，也让越天和脱颖而出。以上两点叠加，广州1000万级的中产很难不心动。
7年仅出让8宗地，天河摇号级稀缺品
想要彻底揭秘越天和中轴物业的稀缺性，能够从赐与端和地段优势两方面来进手。
1、天河赐与“以年计”，流拍与摇号两级分化。
寡所周知，天河涉宅地块的赐与端及构造性稀缺已存在多年。
从2016年至今7年间，天河胜利出让地块仅8宗，大多售价已10万+/平，可见天河项目只要贵和更贵之分。
此外，“是天河就购了”逐步成为伪命题，近年天河的地盘价值已呈现了明显的分化。
一方面，天河边沿地块价高者没人要。好比育新街南路地块初次出让就稀有流拍，二次不能不降低身价约4亿底价成交；
另一方面，中轴靓地房企夺破头。好比越天和前身，位于中轴之上的燕塘地块三拍至摇号，成为天河的“第二贵”。
像越天和如许的“摇号级稀缺品”，将来只会更少。
2、城市中轴断供7年，周边二手迫近10万/平。
除了地块自己程度优胜，地段优势也是和樾府系的一大标签。
越天和位于广州城市中轴之上，三面环白云山，间隔珠江新城曲线间隔仅约5公里（来源：百度地图丈量），能够说是位于广州中心的中心。
那也意味着越天和能就近联络到的本钱、高端人才等尖端要素及国际金融、核心市政配套等平台非常密集。
别的金融城、伶俐城等也在项目约8公里内（来源：百度地图丈量）。
光看越天和那些神通广阔的“近门邻人”，就晓得他生来非富即贵，“玩”的都是广州的核心圈层。
优胜的地段决定越天和生活配套不俗。
越天和所在区域本就是广州开展较为成熟的地带，2公里内笼盖广百百货、天河金茂广场（已开业）等核心贸易。
广东省妇幼保健院、南方医科大学南方病院等优良医疗配套也蜂拥于此，将来业主享遭到的资本都极为优良。
中轴交通历来兴旺，越天和间隔3号线梅花园站约400米，坐地铁或自驾到珠江新城可能2首歌的时间都能抵达。
在建中的18号线北延段京溪路站也在四周，时速160公里的地表最强地铁线+周边多维路网组合，畅享便当生活。
然而，如许资本富集的区域，新盘断供已长达7年，而周边二手已迫近10万/平。
所以越天和的呈现，能够说是给1000万级中产一个进进天河中轴罕见的契机。
配套九年造学校，凭越秀的实力不会差
按理说，越天和光靠地段就能躺赢，但项目还配套了九年造学校，可谓如虎添翼。
近年名校集团外拓，即使教导强如天河，也不是所有出让地块都能配套九年造学校，8宗地块里，越天和是独有的一家。
项目配套或对口优良教导在天河有多食香？
我们能够看以下案例，价格根本是周边非名校二手小区的2倍，不外楼龄都已超17年，栖身体验感会打折。
天河名校二手房与非名校二手房单价差
数据来源：综合整理 造表：广州楼市发布
名校二手房均价高于周边非名校二手房名校楼龄美*海*花*8.5万/平约5万/平配套员村小学曲升113中学20年保*心*花*10万+/平约6万+/平对口体育东路小学兴国粹校曲升天河中学18年中*花*湾10万+/平约6万+/平对口体育东路小学兴国粹校曲升天河中学17年
由此能够预见，越天和九年造学校那一设置装备摆设，在天河是相当大的加分项。
根据越秀重视教导的一贯做风，将来引进名校或是可能率事务。
越秀旗下9大项目与金广附、华附、广阔附、广外等名校已停止过密切、不变的协做，都带动了所在区域教导程度晋级。
而越天和做为首进天河的高端系列，学校想必不会差。
03和樾府3.0产物迭代天河1000万级中产的正解
当然，地段与学校的稀缺性都是有目共睹的，各人更好奇的，是产物。
做为和樾府系3.0，越天和与历代和樾府存在共性，高度归纳综合就是“和融、和雅、和喊”六字。
和融，用大白话讲就是“与天然共生，先做大公园，再在公园里种房子”。
所以和樾府系项目内部的公共空间、园林打磨都十分好。
万博和樾府园林实景图
和雅，便是“巨匠共创”，和樾府系项目标园林都是巨匠手笔，园林的意境、理念、功用空间及互动性都非常明显。
和喊，即对话诗意、高山流水的精神共喊，摸索事业有成、回回家庭、平静谦虚、热爱生活等精神。
越大和园林实景图
不外需要重视的是，和樾府系并不是简单复刻，每一座和樾府都是限量版。而越天和则是至TOP之做，带来的园林将愈加冷艳，请尽情等待。
户型设想上也非常讲究。天河在售新盘要么是200平以上的大平层，总价2000万起步；
要么是130平以下的小户型，中间面积段非常紧俏。
越天和主打的建面约104-180平户型，正好可以称心浩荡中产的需求。
天河部门在售新盘产物情状数据来源：综合整理 造表：广州楼市发布
项目产物参考总价越秀·天河·和樾府建面约104-180平户型待定合***府建面约200-350平大平层
约3000万/套合**云建面约142-259平大平层约2000万/套合****铸建面约267-280大平层约5000万/套
目前项目产物材料暂未流出，不外据知恋人士透露，越天和还设置装备摆设了下沉式会所来婚配高端人士的休闲、商务漫谈等需求。
越秀高端盘的会所历来深得业界好评，好比琶洲南TOD的私家会所，身份与尊贵立显。
琶洲南TOD四层私家会所示企图
越天和同样是1000万级的高端系列，且其代表的是广州中心的天河，其会所更值得等待。
所有户型设想也进一步晋级，纯四房，全南向，还延续了以往大面宽等亮点，一步到位且温馨性提拔。
比力特殊的是，越天和在规划设想之初就停止了市场调研，针对周边家有白叟的目标客群，精准提出了“适老化产物”的概念。
运用更多的功用规划和细节赐顾帮衬到白叟的生活、社交等多方位需求，同时户型面积段散布合理，将来业主换房也能在小区内能完成。
换句话说，差别年龄段的业主以及家庭差别阶段的需求，越天和都提早考虑到了。
可能以往在天河，1000万级的中产进退维谷，够不着200平的大平层，又不想屈居小户型。
越天和的呈现，不只供给好的中轴地段、还带来了家门口式的九年造优良教导，在产物设想上也以高端的基因给到中产足够的尊重。
做为城市建立的中坚力量，大都中产把青春和梦想都留在了天河，此次，他们有更好的时机把家也何在天河。