隔邻佛山的二手房，也即将迈进10万套大关！
最新数据展现，佛山贝壳找房挂牌房源，已经到达9.3万套，并且那还只是在贝壳的挂牌量。
但往化方面其实不太抱负。
10月份佛山二手房 成交4210套，较上月削减1298套，环比下降23.6%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为4962套，本月成交4210套，低于近12个月均匀成交量15.2%。
来源：诸葛找房
二手房市场，往往更能反映出一个城市楼市的实在情状，我们来看佛山哪里的二手房挂牌量更大？
从区域散布来看，挂牌更大的是南海区和顺德区，细分到各街道，临广板块的挂牌量明显更高。
南海的里水、大沥、桂城等临广板块，挂牌量占了整个南海区的50%以上。
顺德的北滘、陈村、大良等临广板块，挂牌量也占了整个顺德区的40%以上。
那些板块此前遭到房价概念炒做更猛，现在 广州房价下跌，佛山临广板块也遭到很大的冲击。
好比千灯湖二手标杆项目保利天悦，一套123平的三房，业主7月在贝壳上架750万，11月贝壳价格下调至728万。而统一套房源在链家，最新价格更是下调至680万，3个月的时间，总价降了70万。
中海寰宇全国，一套121平3房，2月份在链家的报价是560万，11月份报价曲降100万！
又好比南海万科广场，在贝壳最新成交的一套88平三房，毛坯单价约2.7万/平。
本年9月份成交的一套约88平精拆三房，单价约3.38万/平，成交周期长达439天。
而往年同小区一套约89平的精拆三房，成交单价往到4.3万/平，成交周期也只用了94天。
位于三山新城的保利西雅图，10月份成交的一套96平三房，单价约2.2万/平；而往年顶峰期，一套差不多面积的不异户型，成交单价往到3万/平。
和广州一样，佛山楼市目前面对的问题，也是赐与量太大。
固然佛山二手房“满5不限购”，但对二手房刺激感化有限，因为9.3万套的挂牌房源中， 证满5年的房源可能只要1.5万套。
跟着市场下行，佛山楼市的投资气氛逐步削弱，很多热衷于投资临广片区的广州客，正在逐步离场。
佛山临广板块，吸引的广州客，次要来自荔湾、海珠和番禺。那三个区的二手房成交量，也鄙人跌。
而佛山临广板块，出格是核心区，房价都在3万摆布，已经和广州部门区域相当，对佛山来说，如许的价格，其实不廉价。
别的，佛山仍是新房主导的市场，受市场情况及疫情双重影响，佛山一手房网签量，本年以来也是闪现下行趋向。
10月一手室第网签量约66万平，环比微涨但同比仍下降12%，均价微降4%至1.8万/平。
截至10月末，佛山全市新房存量1099万平，往化周期约16.3个月。
新房和二手房的价值利益是一致的，一荣俱荣，一损俱损。
出格是投资气氛较强的区域，有些人买房并非用来栖身，而是等着升值获取利润。跟着整体房价的下跌，买房投资天然也就不划算了。
不外佛山那座城市，也有它的优势，GDP在省内仅次于深圳、广州，2021年的生齿增量更是位居大湾区榜首。
一座城市，只要生齿还在增长，楼市就还有时机。并且相关于广深，佛山的房价要亲民许多，核心区域的房子仍是值得买的。
只是，在目前的情况下，身为广州客的你，还会抉择投资佛山临广板块吗？
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