楼市的良多本相，躲在数据里。
前几天，功良人跟几位投资大佬聊天，他们问，你有没有看过数据，比来那几年，佛山房价到底哪里涨得多？通俗人，买哪些处所是实能赚钱的？
我们一路翻开了数据库，成果有点出人意料：
最猛的，竟然是石湾，其次才到桂城。
此中，石湾领涨的，一定是最备受注目的三龙湾禅城片区——奇槎板块。
为什么奇槎跑得比千灯湖还凶猛？那也是近期十分多粉丝在后台征询的问题，那两个板块要怎么选？
今天，功良人在那里为各人一口气解答！
问题一：一手房，买千灯湖仍是买奇槎？
起首，从客看的角度来看，千灯湖的城市道貌和配套是相当不错的，不外我们也留意到，近年来奇槎板块的开展更是日新月异，大有迎头赶上的趋向。
不信？来看看比照图。
短短数年间，奇槎板块已经推平了所有厂房，一座座高端商住区、一项项城市高标配套拔地而起。
当我们将所有城市配套目标停止量化以后发现，奇槎的资本和配套自己就是极具优势的，不只密度更低，情况更优，并且针对教导和高端配套正陆续发力，将来可期。
城市开展有个定律：当一切都成熟了，要么没有新房了，要么价格已经很高了。
千灯湖就是很好的例子，纵看市道上几个一手项目，都是位处“泛千灯湖”区域，打的是辐射牌，实正的千灯湖核心区底子没有宅地了。
所以目前你能买到的千灯湖一手房，都不是实·灯湖。
还在快速开展阶段的奇槎，目前还有货在售的项目几乎都是地段最核心之处，间隔公园、学校、江岸都是刚好的间隔。
也就是说，奇槎的一手房，才是实核心。
看懂了板块，在置业抉择上，千灯湖的外溢边角料，仍是三龙湾奇槎核心区域？谜底已经浮出水面了。
既然都是买新区，抉择佛山禅城倾力重点打造的三龙湾奇槎版块，已经能拥有看得见的城市界面和配套兑现，何必买平洲、买大沥？
特殊是在房地产开展已经有20年的当下，我们更要看懂，以后的10年、30年，以至70年最稀缺的资产，必然是核心地段+核心资产，两者缺一不成。
问题二：千灯湖二手扛不住了？奇槎却在上行？
二手市场，是资产变现最实在的战场，所以我们看二手房，看的就是“无滤镜”的区域价值晴雨表。
比来，千灯湖二手市场引起了我们的存眷，因为其屡屡击穿底线。
本年以来，保利天悦二手成交更低4.88万/平、创鸿水韵尚都成交3.49万/平，多盘挂牌均价全年来呈下跌趋向，那已经不克不及用个案的特殊性来阐了然。
与此同时，我们还重视到，奇槎板块的天花板，正在快速抬升。
开展还不到10年的奇槎，已有二手成交攀升至3.88万/平，大量次新二手放盘峰值往到4-5万/平。
本年的市场情状各人都大白的，在全市多板块二手均价下跌时，奇槎却能逆市稳步上行，那就是板块价值快速兑现的表现啊！
问题三：为什么奇槎的房价逃上千灯湖了？
针对那个问题，功良人认为，原因有三个：
其一，产物的折旧对房价的影响凸显。
各人要晓得，千灯湖是1999年开工的，开展至今已有23年了，它是佛山从二线城市走向新一线城市的标记。
不外，目前核心区域已经开发殆尽，良多二手房设想已经是上个时代的产品了，例如空间操纵率低的大三房、暗厨暗卫等，楼龄朝着20年迈往，后劲已经很有限。
有刚需小区的房源更是集体成为出租房，即便搭上了普涨的顺风车，挂牌也是“有价无市”。
其二，奇槎板块更年轻、产物更尖端。
奇槎所在的三龙湾，是佛山加快广佛同城化开展、参与粤港澳大湾区建立的重要挠手，彰显着佛山重新一线城市走向强一线城市、走向国际都会的决心，开展潜力无限。
因而在开发初期，那里就已经是地王聚集，大品牌开发商云集，打造的都是各自旗下最尖端的豪宅系列产物，设置装备摆设很高，天然能实现高溢价。
| 奇槎板块地盘出让数据一览
譬如保利天字系、绿城桂语系、龙光天字系、鹏瑞1号系，每一个都是实力房企产物线中的TOP级原则，那也证明了奇槎国际住区从一起头的定位就是改进型豪宅。
特殊是鹏瑞三龙湾1号，其价格天花板已经超越千灯湖了。
其三，奇槎板块是第一个实正意义上的“高捧住区”。
在面积段上，奇槎板块内改进户型为主，高端圈层的天然集聚，三龙湾科创财产的定位，高知人才的会聚，必定奇槎的起点跟千灯湖本就差别。
假设说千灯湖是“都会化”的一个缩影，那么奇槎就是引领佛山走上国际化之路，现在我们正见证着那一板块地位的更迭。
将来十年以至更长时间的佛山封面，花落谁家，已经无需多言了。
问题四：奇槎VS千灯湖，到底有什么好纠结的？
房地产是信息差很大的一个行业，想要实正深进熟悉一个板块，没有持续几年的看察和积存，很随便被心理感触感染带偏。
①心理间隔VS实在效率：
良多人觉得奇槎间隔千灯湖很远，但现实上奇槎坐拥桂澜路、魁奇路、绿景路等多条重要主干道，往往千灯湖、祖庙、佛山新城、广州南站，都超等便当！
功良人亲测，从千灯湖动身到奇槎板块只需13分钟。
千灯湖到奇槎奇槎到季华商圈▼
②开展末期VS如日中天：
千灯湖核心的开发已经停滞，而奇槎还在快速建立中，半月岛生态公园南海段的开放、体育中心的建立、新学校的陆续上线等……
③人多高密VS开阔温馨：
千灯湖以公园为核心，分红了一线、二线、三线，间隔越远温馨度越低，加上鳞次栉比的写字楼，密度很大，实正的温馨只属于少部门人拥有。
奇槎则以江岸为纽带，延绵数公里的开阔标准，不管你在何处，几步之远就能享遭到江岸和公园的温馨，得益于超前的城市规划，那里的财产和栖身区构成必然的区隔，生活更平静温馨。
| 奇槎配套资本规齐截览
问题五：在奇槎板块，选举哪个项目？
只要你有预算，功良人选举你往看看鹏瑞三龙湾1号。原因有四：
| 鹏瑞三龙湾1号实景图
第一，那是佛山实正的城市封面，成交金额TOP1就是其实力证明。
项目本年7月首开就创下了22亿的惊人功绩，尔后气焰不减，9月打破了30亿，截至如今已经打破了40亿，朝着50亿大关冲刺。
从数据来看，成交金额已经超越第二名十几亿，不难预见，即便到岁尾，那王座都无人能撼动。
第二，那是佛山畴前往后，规划和设置装备摆设更高端的项目，拥有独树一帜的产物力。
随意说几个数字，你都能感触感染到鹏瑞三龙湾1号配套的非凡：
约248米空中停机坪
约20万㎡高端商务
约2万㎡国际豪华酒店
约4万㎡高定奢尚生活中心
约3000㎡深湾会佛山分会……
在那里，你将看到整个设想界的顶流，包罗CUBE 、AECOM、RBS、Kelly Hoppen、梁志天SLD、郑忠CCD等，佛山没有任何项目能拥有如斯豪华的顶级团队。
在那里，地道的天幕江景大平层，你能够独占270度的U型江面，一切的一切都在诠释着一个词：地道、地道，仍是地道。
| 鹏瑞三龙湾1号效果图
第三，那是遭到佛山顶级精英圈层承认的项目，拥有极高的地道性。
功良人领会到，项目吸引了多量千灯湖顶尖圈层客户前来购置，有的客户一买就是两套、以至是一层，目标就是将来全家移来此处栖身。
本来住在千灯湖的业主都来鹏瑞三龙湾1号买房置业，就证明他们更看猎奇槎的将来，很多业主都表达，鹏瑞三龙湾1号将来的溢价才能，比千灯湖一寡房子都要强！
那就是顶级圈层的嗅觉和对将来的揣度。
| 鹏瑞三龙湾1号圈层活动
第四，更重要的是对鹏瑞择址超前目光的相信，对盈利的提早侵占。
最初给各人讲一个鹏瑞集团的小故事。
2009年深圳湾1号开工，那时的后海跟如今的奇槎情状很附近，都是处于蓝图兑现的初期，那时人们关于深圳湾的宏伟规划能否能兑现，还抱着思疑的立场。
后来的工作各人都晓得了，变革开放近10年间粤港澳大湾区的盈利发作，深圳湾一举兴起成为世界能级的湾区。
鹏瑞凭仗超前的择址看，10年磨一剑，将全世界更好的设想师、最尖端的工艺、最顶级的素材、最极致的原则，将深圳湾1号打形成世界级的顶级标杆之做。
很多对城市开展有着极高灵敏度的客户，就挠住时机上了深圳湾1号那趟资产增值的高速列车，陆续实现了财政自在。
| 样板房实景图
假设你也想跟从鹏瑞的程序，一同见证佛山那座城市的国际化之路，那么鹏瑞三龙湾1号现时还有建面约140-280平大平层热销中，定见亲赴品鉴。
OK，今天就聊那么多，有什么疑问，我们评论区陆续聊！