代表克而瑞营业板块广佛团队看点，仅供参考
今天上午，国度统计局发布了2022年10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。
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数据展现，10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个。
详细看广州，新房及二手房销售价格均环比下跌，此中新房下跌0.3%，与上月持平；二手房跌幅由上月0.6% 微扩至0.7%。
从数据走势看，广州新房及二手房销售价格目前已是三连跌。
别的，昨日国度统计局还公布了本年前10月全国房地产开发投资的完成情状。
与此同时，全国商品房销售面积和销售额再度走低。
虽然各项数据仍然是负增长，但乐看地看，1-10月商品房销售金额、房屋新开工和完工面积存计同比降幅均有收窄。
且值得等待的是，近期房地产喜信不竭，不只 央行、银保监会结合发布“金融16条”、扩展“第二收箭”，还有住建部等三部分发文“银行保函”置换部门“预售资金”。
持续三重金融端利好对房地产开发企业供给了有力的撑持，但政策端撑持力度加大传导至行业销售与投资仍需一段时间，各人无妨等待一下岁暮的楼市表示。
01
45周一手室第赐与
不知不觉，11月已过半。首周开局倒霉，进进11月第二周，广州楼市表示若何呢？
数据展现，第45周广州商品室第赐与1082套，赐与面积10.70万㎡， 环比下降40%。
因为10月大部门项目已取证开盘，进进11月开发商取证脚步明显放缓，近两周广州全市赐与面积均低于20万㎡。
据监测，45周赐与项目来自天河、白云、黄埔、番禺、南沙和增城六大区域，此中番禺、增城为赐与主力区域，均占全市2成以上。
同时还有两个初次取证的全新项目，别离为番禺的六合源·伴山溪谷和增城的大华城东瀚为全新项目。
因为疫情频频，上周并没有项目开盘。
02
45周一手室第成交
成交同样是低位扭捏。数据展现，第45周广州全市一手室第成交695套，成交面积7.72万㎡，环比下降18%。
详细看各个区域，45周除海珠之外（主力盘琶洲TOD），各区域签约量均录得下降。
此中增城、黄埔、花都凭仗前期认购延后网签，成交规模仍连结万方摆布体量；市区荔湾、天河因推售节拍放缓，购置力延后释放；此外，南沙、番禺、白云表示欠安。
03
一手室第最新库存
因为成交低迷，45周广州一手室第库存再立异高，面积达1246万㎡，往化周期耽误至16.72个月。
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