本年来，保利开发的水木青春和领秀海，想必都让各人留下了深入印象。超低门槛，极致户型，称得上楼市“现象”，深得刚需一族喜欢。
但，保利会就此见好就收吗？当然不会！
爆个料，南沙新项目，保利光阴印象，已经箭在弦上，立即要开放了！
听到那个动静，我敢说，南沙二手房东都不淡定了：
为何？名气能如斯清脆，保利光阴印象必然是有两把刷子的，在我看来至少有亮点：一个是超低门槛，一个是极致户型。据说，总价130万起就有三房！
那那那，几乎从头定义了板块上车门槛，预备上车南沙的列位，先别焦急，赶紧过来围看！
什么来头？左手成熟配套，右手浩荡规划
保利光阴印象到底成色若何，我们先来摸摸秘闻。
本年7月份，保利以底价94340万元拿下南沙街金岭南路地块，折合楼面价：10067元/㎡，拿地当天即开工，契合保利一贯高效风气。
4个月不到，他就火速建好了售楼部，想必是要夺在年前开盘，本年的KPI都雅，明年才有底气涨价，懂得都懂。
位置在哪儿？在最成熟的蕉门-金洲板块
先说位置，他在南沙“最绿”的处所，黄山鲁丛林公园旁，位于南沙最早开展的蕉门-金洲板块。
黄山鲁丛林公园
约10分钟车程到金洲、蕉门享受主城区的富贵贸易配套：
配套散布示企图
南沙做为新区，蕉门-金洲版块是最热闹的了，上个热力求，那里可谓是万绿丛中一点红，除那以外的南沙，实的能够用“地广人稀”来描述：
南沙片区热力求
项目天涯慧谷西区，与明珠湾起步区只一个街道的间隔，共享两个板块的配套资本。
据南沙教导局的规划，慧谷西片区还将新增3所小学、4所九年造学校、1所十二年造学校，以称心未来的学位需求。
《南沙教导布点规划（2021-2035年）》
目前项目约1公里范畴有南沙区湾区尝试幼儿园、港龙中英文尝试学校、九年一贯造广州外国语学校从属学校等，教导那块是不消担忧的。
通勤依靠地铁？不消担忧，那里临近两个地铁站（4号线飞沙角/广隆站）都是曲线间隔约800米摆布，步行约15分钟可达。
地铁交通示企图
慧谷西区将起飞，坐享盈利
我查找了一下明珠湾起步区的规划，保利光阴印象天涯慧谷西区。就明珠湾的规划看：
蕉门河有少年宫、体育馆等公共配套设备，灵山岛是高端总部财产区，号称南沙“珠江新城”，而横沥岛有国际金融岛，再看慧谷西区，定位商务科技合成区、更新转型示范区、滨江休闲文化岛，恰是冉冉升起的明星。
明珠湾起步区区块图
能够看看用地规划图，慧谷西区建立用空中积572.8公顷，栖身用地（黄色）103.68，只占18.1%，而其他为商住、商服、公共设备、绿地等用地。
慧谷西区控规图
南沙还规划在慧谷西区打造一条世界级滨江景看带。未来揽山瞰海，坐拥双重景看，不要太爽。
虽还需要时间期待，但你买进的价格都比隔邻二手还要低，你怕啥？各人一路熬，光阴印象年轻貌美，有的是本钱，那是二手房比不上的优势。
光阴印象年轻貌美，肤白大长腿？
好，我们摸清楼盘秘闻之后，再盘盘产物，前文提到那个盘位于南沙最成熟的金洲-蕉门板块，因而，那里的放卖的二手房是南沙数量最多的。
南沙二手房挂牌数量 图源贝壳
所以，楼盘要单挑金洲二手业主，以至夺跑南沙，必然要有过硬的产物和极致的户型。
楼盘规划优于金洲二手房
项目首推1#和2#，先看小区总体规划，规划图看，楼栋呈点阵式围合散布，大部门楼栋为独栋设想，大都单元朝向南向。
保利光阴印象面积散布图
花园大致分为三个部门，雨露均沾，独立塔楼的视野和通风效果优良。
而金洲-蕉门板块，因为开发早，设想排布上早期产物印记明显。
我们看下卫星地图，大都为多栋联排或者双联排，独栋塔楼少见：
金洲-蕉门部门二手房卫星地图
我们看看广州的风廊，夏日风是沿蕉门水道而来，如许的联排式楼栋，像一堵墙一样密不通风，倒霉于空气活动。
广州市夏日风廊示企图
而独栋的日照优势，那就更明显了，看看下图，双拼和多拼之间的夹户，就明显不如独栋的边户好：
屡次打磨，极致户型
再看户型，十分极致！
各人晓得，阳台和飘窗面积属于买房小福利吧？看图说话，那两个户型小福利多不多？
三房户型，此中两个房间部门都属于灵动空间，就离谱！房间里三分一的面积就省下来了！
68㎡三房一卫示企图
68㎡拥有三个房间、U型厨房以及三别离的卫生间，同时玄关还预留收纳空间，麻雀虽小五脏俱全。
超3米长的看山景阳台和客厅，远超同面积产物的标准感，如许的三房户型，在南沙难觅第二套。
85㎡三房两卫示企图
85㎡三房两卫户型，四开间朝南，拥有超11米的摘光面，阳光和清风相随。重头戏在主卧，南北对流设想，嫌两个窗户太晒的，还能够用来改裁缝柜的，平平无奇省钱小天才。
拿南沙某个新盘，同面积的户型比照，可见那户型有多优良：
再来看115㎡四房两卫，带超6米奢阔阳台的王炸户型：
115㎡四房两卫示企图
120㎡以下面积段做四房，在南沙来说很是稀缺，周边二手房的四房户型面积普及较大，越秀滨海隽城140+㎡，滨海御城124+㎡，南沙碧桂园豪庭133+㎡，赠予率也有没有光阴印象高。
保利的户型，颠末几个项目标打磨已经做得很极致了，不只南北对流，超大宽景阳台，卧室仍是270度全飘窗，景看、摘光通风、储物，全数拉满。
揽山看海，视野开阔；充沛日照，阳光相伴
得益于楼清点阵式的排布，使楼栋间的视野彼此错开，更大视据超100米。
模子示企图
项目东面对近黄山鲁丛林公园，西面间隔蕉门水道曲线间隔不到1.3公里，且目前西面建筑低矮，高层单元能够和灵山岛尖，横沥岛尖隔海相看，视野相当开阔。
特意拔取了一年中日照时长最短的冬至日来阐发，可见大部门单元能获得充沛的日照，绝大部门楼栋，大部门时间不会相互遮挡。
酒店式回家，崇高社区的配套
假设说因为户型极致，就认为楼盘是简单的社区，那就错了。看楼盘配套，能够说，崇高社区的元素，那里都有。
楼盘大门和泅水池效果图
酒店式的进口，有着气派进户大门，更设置装备摆设了室外度假泳池，无论成人和小伴侣，足不出户就有清冷一夏。
社区更打造有六大情景主题的艺术园林，还供给专门的跑道，大人磨练便利，还有亲子游乐空间。
楼盘园林效果图
总价130万起，限购区罕有！
那阵子，跟着港科大、中山附一、省妇儿病院等多个重磅设备落地，广州不竭往南沙砸大礼包。今天的南沙，已成为世界南沙。
只要往过金洲蕉门的读者，也都晓得情况有多美，贸易有多富贵：
蕉门河两岸斑斓的情况
万达广场领衔贸易天团
总价130万起买三房，放全广州看，限购区内罕有
想想，总价130万起买三房，良多人可能陷进惯性思维，要么间接就奔着佛山或者增城往了，要么只能想到买公寓。
放在全广州来看，在限购区内，130万起能买到双地铁站的三房室第，或许在良多人意料之外。
算算，三成首付的话，只需39万起，按目前4.1%的房贷利率，每月月供仅需4400元；假设组合贷的话，每月4100+元摆布。
那个月供，其实和在市中心租三房的价格相差无几。但租房的话，是纯消费，相当于帮房东交月供；而买房，则是属于本身的一份资产，个中差别，各人都懂。
何况，现在通过18号线和4号线来往市区，十分便利！
广州地铁4号线航拍图
重点是，买那里的伴侣，几乎都是刚需上车，未来都是奔着置换往的，而那就对活动性和平安区有严厉要求。
换句话说，假设未来房子卖不出往，何来置换一说？而光阴印象那低于周边二手的价格以及领先的小区规划、极致的户型，则能够让你的房子赢在起跑线上，领跑二手市场。
高性价比，想上车南沙者快来围看
据我的看察，预算在单价2-3万摆布，买新房的伴侣，大多会抉择南沙，那几乎构成一个共识。
起首，南沙属于大湾区比力有概念的片区，那个预期不只广州人信，深圳人更信。你看南沙限购之后，深圳人跑到中山扫货，深中通道迫近5w/㎡……
其次，项目靠近南沙客运港，往来深港澳很是便利；靠近莞佛高速，往虎门市区，半小时就能到；未来合成成大湾区，那里和周边城市联动，是很便当的。
而假设买南沙，那保利光阴印象的性价比不能不提，属于必需围看的项目。
统计了一下南沙此前的新房市场，板块门槛多在200万以上起步，单价就更高了。
南沙板块均价示企图
而就算金洲板块二手房价格，价格也不菲，且交易成本上，很多未满五年还要缴纳重税，以及各类中介费用。
而保利光阴印象假设贴着2万来卖，更低三房总价，仅需130万。那个价格绝对秒杀周边一二手，对买房者来说，则是派送大礼包！
那也难怪整个南沙楼市都坐不住了，对保利光阴印象的推出，屏息以待！
示范区即将开放，会卖什么价格？
前两天往项目看，示范区已处于即将开放前的收尾阶段，只见白墙黑瓦、草木碧绿，保利·光阴印象的LOGO，早已竖起在花海中。
保利光阴印象示范区实景
营销中心正在停止最初的冲刺收尾，走进一看，颇有荔湾天珺的风气，像是一个预备随时开启的宝盒，曲径通幽处，动物，水景，相映成趣。
保利光阴印象示范区实景
最初斗胆揣测一下，项目很可能那个月就要开放迎客，至于价格嘛，“贴着两万卖”的可能性不小！
列位有兴致的伴侣，做好接大礼包的预备吧。
保利光阴印象效果图