我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：新人首问：广叔好，本人越秀二号线纪念堂上班，含公积金年进18，看比来利率低想上车，无房无贷，但手上只要40多一点，自住多过投资但也期看后续不亏。比来看着看着就看了金沙洲保利锦上，越秀白云星汇城和预备往北滘的美的云悦山河和中海汇德里，详细想看看您定见，或者有没有其他选举的？二手新楼都能够
答复：你好。金沙洲保利锦上，楼盘四周民房居多，离地铁不近，均价2w多，做为临广上车盘，差不多那个价。越秀白云星汇城，白云钟落潭，位置偏了点，没有什么配套，且空地多，将来可能竞品多，不随便出手。美的云悦山河和中海汇德里都没问题，地段不错的，区域配套还有提拔空间。假设选的话，定见优选北滘，其次是金沙洲。200w摆布，重点考虑佛山临广，还可看下二手：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔，想买广州海珠、天河、荔湾靠近越秀区老城区的次新房，总价1000万摆布，自住兼保值，不消学位，更好靠近公园或者江边，有户外活动的处所，请您选举，谢谢！
答复：你好。可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：广叔，荔湾和黄埔代价相当，在越秀上班，选黄埔仍是荔湾万科？
答复：你好。看哪个通勤近就选哪个。假设抉择投住别离，就选黄埔。
发问：广叔您好！多谢赐教！1.请问牛奶厂目前的价格泡沫还有多大？面积120以上的有可能调到7万摆布么？
2.假设120平以上牛奶厂和保利天汇之间若何抉择？他们的价差几算合理范畴
3.目前保利天汇推的136-142平的值得出手么
答复：你好。
1、详细要看哪个楼盘。牛奶厂确实透收了很多。
2、一个板块一个楼盘，没有可比性。牛奶厂假设能淘到笋盘，买牛奶厂，否则保利天汇或许是更好的抉择。
3、那种大面积不值得，除非自住。投资的话不如看看珠江新城或者金融城一带了。
发问：你好，城市之光让渠道带货，之前的A4都还没卖完，是不是冷冬来了，等等再出手会平安一些
答复：你好。能够等等，如今是买家市场，不消焦急，多踩盘多比照。
发问：广叔，请问下，中鼎珺合府一期南向二手 9楼 99方520万，二期新房，南向可选12楼，价格4.9万。两个哪个更有价值
答复：你好。都可考虑的，二手有必然的拆修溢价，看要室内拆修到底值不值。
发问：广叔你好：我又来了，保利鱼珠港上班，考孩子明年上学，自住兼顾投资，提拔总价预算到480。目前在金融城板块的盈彩美居，天朗明居，城市假日园之间优柔寡断。城市假日似乎已经不算金融城规划的板块？并且成交量跟盈彩、天朗同比差三四倍，能够说是活动性差吗？请广叔再给个锦囊！
答复：你好。你列的那三个盘都不错的。天朗明居，城市假日园离金融城要更近。城市假日园盘相对要小，且价格过往涨的价格有点高，比拟不如买其他的盘。假设价格降下来，成交量也会上来。所以不克不及从成交量往揣度将来的活动性。盈彩美居，位于金融城和鱼珠之间，珠村站在建，开通后还有必然的增漫空间，且离你上班地点较近，能够优先考虑。尽量淘笋进。
发问：谢谢您的回复。还有几个问题想请您帮手看看？1、您觉得如今卖仍是等地铁10号线开通再卖？因为小区楼下就是滨江东路地铁站。2.假设卖房，可能会得到500w，诡计全数用于置换，首付4成，可能能够买总价1200W的房子。夫妻工做都在天河区靠近珠江新城的位置，有哪些处所能够选举？隽园，海景花园，都会兰亭，东方新世纪，骏景花园？自住+学位+升值，您会选举哪里？？4、能否选举珠江帝景？或者海珠半岛花园内部置换大房？或者滨江东其他楼盘置换？4、仍是买黄埔区的新房？选举哪些？谢谢您
答复：你好。
1、地铁的利好兑现的差不多了，当然开通后还有一点点涨幅，但是不大。
2、那些盘也都还能够，重点考虑详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
3、珠江帝景或海珠半岛花园置换也可，景看好，且琶洲一带将来也有潜力
4、那个价位就不消考虑黄埔了
发问：新人首问。广叔您好，想在广州置业，房价总预算450万，3成首付，首房首贷，金融城四周工做，目前独身暂不考虑学位，核心诉求是期看那套房能增值保值，为后续置换做展垫，估量5年后置换。目前在天河东、保利罗兰二手、万科欧泊之间纠结，想请广叔帮手给一些定见，或者有其他楼盘选举的吗，谢谢！
答复：你好。保利罗兰、万科欧泊都还不错；那个预算，不考虑自住的话，后者更佳。但万科欧泊过往涨的有点多，需淘笋进。还可看下老黄埔：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好，那5个楼盘比照哪个更有升值潜力，还请广叔多多指教，谢谢
1，海珠区太谷仓一线江景豪宅，240-297方大四房，现楼现证，带豪华拆修，现场在售12万一方，现有两套内部高层单元单价9.5万不到即可进手，即买即进住，早买早享受。
2，天河牛奶厂板块低密度小高层豪宅原价11~13万，全新推出南北对流，新楼栋楼王单元，在售200-300大四房格局，价格仅需8.3万起，总价更低1500万进住天河低密度豪宅，带省级执信学区。
3，金融城旁鱼珠地铁口4.8万起买南向江景房，90-171方3-5房设想，带精拆交付
4，广钢新城中海保利推出专属购房节活动，带省一级省实学区的洋房，100-128-180的三到四房，全新加推南向梯腿，单价仅5.9万，楼层任选，购房节当天专属认购享立减30万优惠。
5,保利天悦二期在琶洲南有打造全新一手低密度江景大平层豪宅带豪华拆修，单价才七万五一平方，一百四十三方不超豪宅，大四房，带超大景看阳台，以及两百方的单元带十四米的一个景看阳台，都是南北对流
答复：你好。从你的总价看，属于改进栖身，且是1000+以上的预算；选项1，太古仓偏自住，江景溢价偏高，贫乏强规划；选项2，能够考虑；选项3、4；选项5，地段优良+江景，喜好江景的话该选项最为更优选，次选海珠。考虑投资属性更强一点，那优选选项2，不外牛奶厂我认为涨的有点多了，短期可能有回撤。
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