我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，我是广州当地人，名下已有多套房产，手中资金比力丰裕，想要再购置一套房产投资，想晓得本年投资的话，南沙、佛山和中山哪里升值空间更大，更合适投资呢？
羊叔：你好，中长线投资的话，定见抉择南沙的灵山岛和金洲等板块，它规划较好，将来有浩瀚政策利好加持，升值空间较大，但是回报周期较长，需要时间期待，并且政策比力严厉，外埠投资客贷款较难，要做好全款预备。佛山也能够考虑投资，目前房价较低，可重点存眷千灯湖和陈村以及临广片区等。假设在中山投资的话，要选距深圳南沙较近的板块，要重视抉择好楼盘。
发问：羊叔，你好，工做多年，手中有必然的存款，如今总的预算在400~500万，请问哪里的房子开展前景比力好，能够自助住兼投资呢？
羊叔：你好，总价400~500万，在广州可买到各方面都不错的楼盘，定见优先抉择三房购置，因为它能称心自住需求，不消再次置换，投资的话，也有更强的保值才能，番禺万博是大社区大园林，天然情况斑斓，栖身气氛深挚，贸易资本丰富，周边有浩瀚企业，升值空间较大，在天河、海珠和番禺通勤的刚需人群能够考虑万科欧泊等楼盘，不料见购置板块内的操行不高的实力老牌坊盘。科学城规划好，城市界面新，财产支持较强，开展潜力浩荡，交通便当，有丰富的贸易和教导资本。海珠区地段较好，城市道貌新，贸易配套齐全，交通便当，周边配套设备完美，将来升值空间较大，合适在工做在海珠、越秀和天河的刚需人群。
发问：羊叔，你好，我在新塘四周，他在常识城四周，如今我俩诡计购置一套房子自住，以后成婚的话也可做为婚房，我比力倾向于购置新塘的房子，而他则比力垂青常识城的一些楼盘，请问到底哪个板块开展潜力比力大，值得购置呢？
羊叔：你好，新塘和常识城都是广东东进的后起之秀，开展潜力浩荡，房价涨幅明显，两个板块各有优势。在定位方面，常识城起点高，规划好，有浩瀚利好加持，吸引较多企业进驻，财产支持较强，新塘以前以低端财产为主，近几年财产完成转型晋级，引进较多品牌企业，开展较快，不竭完美交通路网，出行便当，两者开展定位差别，对广州而言都是不成或缺的存在。
在城市道貌和配套方面，常识城市政配套根本完美，湿地公园较多，天然情况斑斓，有丰富的贸易和教导资本，但公共交通不敷便当，通勤时间较长，新塘城市界面一般，根底设备单薄，教导资本一般，贸易配套不敷齐全，但交通路网比力兴旺，以后出行便当。在产物和价格方面，常识城在售新房较少，可选空间小，新塘新房赐与充沛，可选楼盘较多。假设在当地或科学城工做或者有投资倾向的购房者，能够抉择常识城，那里城市界面较好，规划兑现才能强，房产升值空间大，可存眷本年进市的唐村旧改巨无霸项目。假设是在市中心上班的自住人群，定见抉择新塘，那里距市区较近，交通便当，房价较低，抉择较多，购房时要尽量抉择有学区的新盘或二手次新房，楼盘更好距地铁口较近，关于单价过高以及大户型房源要隆重考虑。
发问：羊叔，你好，如今在广州番禺工做，本年刚有了房票，想在那里购置一套房子自住，身边伴侣说番禺的开展还不如黄埔，但我觉得番禹各个方面都挺好的，它的开展空间到底怎么样呢，有反超黄埔的可能吗？
羊叔：你好，番禺各个方面要优于黄埔，在区位上，番禹位置较好，是广州重点开展区域，而黄埔区位一般，距主城区和其他区较远。在交通方面，番禺交通路网兴旺，出行便当，而黄埔城市道路和轨交规齐截般，道路弯曲，通勤时间较长。在生齿方面，番禹生活配套成熟，吸引较多外来生齿，而黄埔配套不敷齐全，生齿流进较少。
在贸易气氛方面，番禹人气兴旺，有多个大型购物中心，而黄埔贸易资本匮乏，购物不敷便当。但番禺的房价涨幅低于黄埔，次要是因为黄埔地盘规划较好，可操纵空间较大，并且黄埔施行力较强，规划落地速度较快，城市界面较好，财产支持较强，吸引较多购房者，房价不竭上涨。番禹有必然的开展潜力，只要加快旧改速度，革新晋级城市道貌，就能逆风翻盘，在那里买房的话，起首能够考虑南大干线的的楼盘，那里有规划利好的价值，交通资本比力密集，出行便当，升值空间较大。其次南站板块旧改推进速度较快，会迎来更多人的存眷，板块价值敏捷提拔，能够重点存眷里仁洞和沙溪旧改。最初立异城距天河和海珠较近，拥有较多优良资本，热度会不竭上升，值得购置。