定了，是大湾区最凶猛“同城”！短短10个月，大卖超800套

琴澳融城的力量，比我们想象中更为猛烈。

就在昨晚，一场华发横琴项目中山业主答谢宴在中山慎重举行，华发业主齐聚一堂，以“琴澳一体化”“买在横琴”开展一轮主题沙龙，各持己见，热络特殊。

同在现场的房叔随机摘访了一些业主，从他们的观点中，不难发现，琴澳同城已然融进其日常生活中，而且，融城的密切度渐进佳境。

黄蜜斯：我是比力存眷孩子教导问题的，因为内地跟澳门的教导政策差别，担忧孩子适应不了，不外是我多虑了，横琴学校的德育教学挺国际化的，孩子很快就适应了新的进修情况。

高先生：如今从澳门到横琴，两地生活根本没什么问题，期看在医疗必须品、跨境资金畅通上可以愈加便当，等全面封关之后，或许就实是的实现同城了。

陈先生：我是澳门人，在中山做生意，每次从中山回澳门颠末横琴，城市特意往横琴兜一圈，看着它生长改变十分快，后面晓得横琴湾是准现房，很快就能拆修住进往了，就买了横琴湾170方，十分等待。

现场讨论声一浪接一浪，以至，还有业主亲身上场，在桁架画面前跟伴侣聊得热火朝天，将私宴气氛推向飞腾。

显而易见，琴澳两地，从交通、人员、民生等维度，逐渐对接，深度合成。跟着岁尾封关期近，横琴势必翻开更宽阔的开放格局，跃升价值新高度。

丨横琴粤澳深度协做区

大湾区最凶猛“同城”

横琴新风口，史无前例的开放格局

事实上，横琴不断处于发作风口之上。

从2019年粤澳协做被写进湾区规划纲要，正式付与横琴划时代的占位；再到2020年，澳门政府、国度发改委官宣协做开展形式，横琴要全方位与澳门无异，打形成“第二个澳门”。

更为重磅的是，国度发改委明白提出，国度正在研究摸索在横琴建立澳门证券交易所，奠基了横琴金融岛的全新格局。

| 国度开展变革委网站截图

横琴的开展非常迅猛，2021年再次打破，晋级为横琴粤澳深度协做区。

中共中心、国务院结合印发《横琴粤港澳深度协做区建立总体计划》，间接点了然粤澳协做进进深度协做形式，将围绕科技研发和高端造造财产、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸财产、现代金融财产等四大财产展开，至此，横琴开展也有了愈加了了的规划、标的目的。

| 横琴金融岛

从处所到中心，对粤澳协做战术的高度重视，在某种意义上，其开放形式远远超越了以往国内的开放开展水平，它的开放格局定然是超乎想象的。

是的，在本年9月，粤澳协做区又放出了一个“深水炸弹”——封关治理。

广东省政府透露，粤澳协做区将加快建立“一线”口岸以及“二线”通关根底设备，为岁尾具备封关运做前提。

就在近日，澳门特首贺一诚就横琴粤澳深度协做区封关问题也做出了回应，贺特首表达：“本年底有时机可封关，待中心进一步政策落实，之后可公布，而其他工做亦是有序推进”。

目前，横琴“二线”通道海关监管功课场合主体工程已落成，正有序推进配套信息化工程建立，相关工程方案于本年底完成。

那也意味着，岁尾“二线”封关后，横琴与澳门在资金、货物、人员等壁垒将进一步打破，琴澳两地人员来往无碍、实行商品免税政策等，与澳门趋同开展。

对标香港、海南自贸港两大免税区，届时，横琴免税岛的市场无疑更具吸引力。

一方面粤澳协做区两地推行“协做查验、一次放行”的通关形式，通勤、运输高度便当；另一方面，与海南免税政策比拟，粤澳协做区实行的是负面清单，只规定什么物品不克不及进进，也意味着免税产物的品种更为丰富。

丨横琴口岸

不只如斯，横琴的吸引力还进一步扩展，在粤澳协做区的企业所得税优惠政策细化、耽误科技型企业租金补助时限、降低澳资再协做区开展成本等盈利政策下，本钱企业纷繁进驻规划。

截至9月20日，横琴澳资企业总数超越5000家，金融类企业近6000家，私募机构数量位居全国第8。

将来，在“澳人澳税”、澳门单牌车可出进横琴的根底之上，横琴还将摸索“港人港税”、“港车北上”的形式，循序渐进地扩展开放水平。

| 图源：央视新闻

毫不夸饰地说，横琴堪称特区中的特区。

不难想象，跟着与澳门的深度合成，横琴将迎来史无前例的开放格局，再度登上划时代的价值新风口。

整整106平方公里，纯宅地不敷8%

风口之上，进阶席位尤为稀贵

琴澳的风口，近在面前，那种史诗般的机遇，想要精准挠住，绝非易事。

寡所周知，澳门地盘早已饱和，而粤澳协做区现有面积约106.46平方公里，70%以上的地盘被划为禁建区、限建区，岛上可建立用地仅约33公里，纯室第用地占比不到8%。

那，即是官方要在此成立国表里一流的金融岛、免税岛的决心，将更多的空间，留给金融总部、贸易商务、科创文化等封面建立，创造粤澳协做区的吸引力与活力。

横琴粤澳深度协做区

也因而，横琴的核心物业求过于供，房价天然水涨船高，好比横琴IFC琴澳湾1号，价格更高破了8万，总价万万起步。

更为地道的纯室第大社区，就愈加稀缺贵重，但它的价格颇为食香，目前均价约4.5万/㎡，周边二手成交价往到了5.5-6万/㎡，一二手房价倒挂明显。

无疑，想要进主横琴纯室第的时机，三个词总结：稀缺、限量、夺手。

贝壳找房截图

那么，我们若何精准地掌握横琴的机遇呢？

在房叔看来，紧跟楼市热点、对准产物平安牌是两大原则，时机+选对，精准拿捏。

一来，就在前几天，中心发布了“救市16条”，不只在发债、信任、债务展期全方面输血，还在首付比例、房贷利率下限等方面，给了各地更大的权限，为楼市全面筑底。

所以，我们看到地产股一度疯涨，外资也纷繁出场抄底，楼市在至暗时刻迎来拐点，于购房者而言，那就是超等底部，就是进手的更佳时机。

二则，对准平安牌，更随便买到价值坚硬的房子，也意味着你的财产进阶力度，往往更胜一筹。

事关品牌实力、产物操行、量价比等维度的综合考量，当下，那种比照前提，还要有准现房赋能，目睹为实，平安感拉到极致的同时，你还能快人一步享受栖身、实现资产进阶。

短短10个月，大卖超800套

华发准现楼，踏准封关价值鼓点

在那个风口之上，华发广场尤为值得存眷，无论从区位、品牌，仍是产物操行、纯室第属性，都闪现出足够的平安感与夺手热度。

那一点，从数据动身更有说服力，本年以来，华发广场热销超800套，稳居横琴成交排行TOP1，购房者用实金白银的投票掷地有声。

值得一提的是，华发广场（II期）横琴湾仍是准现楼出售，本年买房明年住，加上地段、景看赋能，受世人逃捧也是应有之义。

项目区位图

其一，横琴湾地处琴澳两岸三地的头排位置，尽揽湾、岛、城一线多重景看。

如斯优胜的天文位置，横琴湾巧妙摘用“一字”半围合式规划，更大程度地将景看资本融进室内，让每家每户都能赏识到无遮挡地一线湾景，以至将澳门塔、澳门富贵光景尽收眼底。

横琴湾实景图

做为横琴金融岛旁超低密纯室第大社区，稀缺+一流景看，是横琴湾征服市场的造胜法宝。

| 横琴湾实景图

其二，拥揽极致景看之余，横琴湾手握配套兑现价值。

一图摊开，无需太多赘述，足以展示其交通、教导、生活、贸易配套的醇熟度。能够说，在外国际化配套一手掌握，对内横琴湾在不竭丰富本身资本的便当度。

| 横琴国际化配套

好比，社区内设置装备摆设风雨连廊毗连每栋进户大堂，回家之路根绝日晒雨淋；又如，配建的华发广场幼儿园，幼龄孩子的教导就在家门口，更放心更便利。

值得一提的是，园林分为五大功用区，国际化泳池、网球体育场所、休闲会所、中心景看轴……生活在那里，私宴、会客、艺术、健身等多重空间，婚配每一位大人物，匠心与操行感无处不在。

横琴湾园林实景图

其三，无可挑剔的万能产物，兼顾差别生长性的家庭需求。

横琴湾涵盖建面约108-240㎡差别标准的产物，小面积拥有超12米长摘光面，大平层坐拥15米以上巨幕景看面，还有270°瞰景角度。

住在那里，沉着温馨的度假感轻松拿捏，俯瞰人生的至高境域完美诠释，自住或投资，三口之家或峰层人士，都能婚配到适宜的标准。

在粤澳协做区继续开展之下，居于横琴核心之位的华发广场（II期）横琴湾，坐拥“一线湾景”、“独一纯室第”、“目睹为实”、“资产生长性”……那些标签，付与了横琴湾不成估量的价值。

每一席，都是高定躲品，是稀贵且不成多得的，据房叔得悉，项目主推臻稀户型仅剩不到80席，能不克不及拥有，靠的是速度以及定夺力。

对了，假设你还在觅觅共喊、聆听更多关于粤澳协做区的实在声音，11月24日或25日，华发业主专属私宴将在佛山顺德顺联温德姆酒店举行（以项目官方通知为准），一同切磋与见证，横琴走向世界。