房地产在老苍生心中是什么样的地位，那就是代表了财产的地位啊，在刚房改的时候，城市有一套房产那代表了富人，走向小康社会生活，在广东地域传播着一句话“住洋楼，养番狗”意思就是能住在小洋楼里面能养着宠物狗，那种生活是各人所逃求的标的目的。
陪伴着时间的开展越来越多的人也跟从了那个程序进到城市里面生活，1998年，全国城镇化率仅为33.6%，2022年全国城镇化率已经到达了65%，在过往的20余年时间中，均匀每年超越2,000万人进到城市里面生活，关于住房的需求量也在不竭地攀升。
需求量大于赐与量价格天然就水涨船高了，98年全国均匀房价不到2000元每平米，如今全国均匀房价已经打破万元每平米，过往的20多年时间中，房价涨幅高达560%，房价的上涨培养了很多的富人，很多人在房地产上正的盆满钵满，以至有人在房地产上实现了财产自在。
房地产高速开展的过程中培养了中国房地产首富轮流排行榜，如王健林、许家印等，也在浩瀚老苍生留下了如许的看念，买房就是稳赚不赔的，那种看念是曲到2021岁暮才被彻底的突破，只涨不跌，已经成为过往式了。
2022年经济有多灾，相信各人都有目击了，11月10日，《福布斯》发布了2022年中国内地富豪排行榜，本次排行榜上榜者财产总额下跌了接近4成，本年100位排行榜中有79位富人的财产都呈现了下跌，仅有两位财产呈现了增长，换句话来说遭到口罩事务的影响，全球经济处于低迷期，绝大部门人的财产都呈现了缩水的情状，当然无论哪个时代都有人挣到钱，只不外那个概率相对来说就变得很小了。
特殊是房地产富豪排行榜中，呈现大幅度的削减，20年前占比高达50%的，如今占比仅有10%，房地产富豪崎岖潦倒，好比许家印、孙宏斌，纪海鹏都已经不在富豪榜傍边了，也从侧面阐明房地产实的处于萧条的形态了。
现在的房地产市场还在面对着浩荡的下行压力，用专业人士的话就是“陆续探底”至于什么时候是个底，谁也不晓得，但是有部门人说的标的目的就是等全球经济回热了，那么房地产市场也跟着回来，谜底能否如斯也不敢给出谜底。
揣度市场行情并非看一个月的，而是季度或者是年报停止看看，8月份环比上升撑持良多专家说楼市起头调控，接下来的日子应该会迎来大发作，成果金九银十数据比以往都要差，目前楼市情状往看，整个2022年市场是没有回热的期看了。
炒房之都深圳，在过往的20多年经济快速的飙升，房价也快速地飙升，成为了全国第一，并且楼市的可继续深挖潜力也是排在第一的，成果2022年前三季度的数据闪现出来，整体仍是处于下滑的形态，部门区域房价下跌幅度更是到达了10%~15%，现在深圳非核心区域处所，房价4万多元每平米，满大街可见。
上海是国内经济开展更好的一座城市，房价也是最坚硬的，现在也呈现了松动，部门区域的价格起头打折销售，部门二手区域价格不再呈现倒挂了，以至能够打个9折卖房。
过往经济学家、学者等人士阐发认为一线城市的房价是不成能呈现下跌的，因为有足够的经济体量、生齿、地盘稀缺等因素的影响下，房价只会越来越高。理论是很美妙的，现实却很残暴，2022年已经认了那些说法，万事都并非绝对的。
一线城市的房价都呈现了下滑，其他城市没有足够的生齿，天文位置、资本等优势的城市，他们会面对怎么样的成果，当然就是房价下跌的更狠了。
易居研究院数据展现50个重点监测城市，9月份仅有北京成都两个处所的房价呈现了行损，其余的48个城市的房价还鄙人跌傍边，房价下跌时长超越20个月的有12个城市，郑州下跌，更是到达了46个月，廊坊下跌到达了43个月。
购房者的自信心也处于凉凉的形态，2022年前三季度居民中持久贷款新增2.32万亿，比照2021年同期增长的4.72万亿，削减了2.4万亿，均匀每个月再次削减2,667亿元，房贷的削减意味着购房的人群就呈现了大幅度的削减。
10月31日中指研究院发布了全国百强房地产企业销售数据仅为60,954.6亿元，同比下降到达了43.4%，各处所政府都在想尽办法的出台政策来衬托整个市场回热，事实房地产关于经济的奉献还实很多啊！
想是没有的，事实却是残暴的，在经济大情况不景气的情状下，越来越多老苍生不晓得把钱考虑到往哪个标的目的投资，越来越多情面愿把钱放在银行了，前三季度人民币增加22.77万亿，同比增加6.16万亿，此中住户存储增加了13.21万亿。
关于有欠款房贷的人来说，起首考虑的问题就是把钱还款银行，事实挣钱不随便，并且利钱你还很多啊！
本年3月份就呈现了提早还贷的海潮，国有六行披露年中数据，本年上半年小我住房贷款增量较往年呈现了大幅度的缩水，13家中型银行有5家小我贷款增量为负数，也从侧面反映出越来越多人抉择提早还款，还有良多城市呈现了，列队提早还款，并且仍是中大型城市，北京、上海、广州、深圳、东莞、佛山、苏州、南京、惠州、成都、武汉、济南等。
在数码圈经常传播的一句话“等等党”那可是实香啊！房地产也呈现了如许的蜚语，因为等等党末于迎来春天了，狂奔了二三十年的房地产，现在本来的拐点让浩瀚老苍生都觉得房价还会陆续的下降，为什么那么必定呢？一方面是大经济不可，别的一方面空置房产还实的多。
我国盖的房子已经能称心30亿人栖身了，那种说法能否能得到承认？
调研陈述展现，我国的房屋总量确实是处于过剩的形态，城镇室第面积到达了375亿平方米，人均栖身面积40亿平方米，远超兴旺国度的人均住房面积。
根据西南财经大学调研陈述展现，当前国内的房地产空置率约为22.3%空置房产套数8,500万套，一套房子称心一家三小我栖身空置的房产，就已经能称心2.6亿人的住房需求了。不要漠视一个关键要素，除了商品房还有小产权房、公租房、安设房、公寓。等各类房产叠加在一路的数量是商品房的好几倍，所以国内的全数住房加起来能称心30亿人栖身是没有弊端的。
过往房地产价格在狂奔的时候，良多人漠视那些问题，认为房子就是价值财产，并且陪伴着时间的推移，将会继续性的拉高，现在市场回落了，所有的问题都表露出来了，并且房地产的泡沫还实很多，越来越多房子空置，将来会不会面对着房产税，空置税来停止。削减房屋的空置量，事实兴旺国度的均匀房屋空置率仅有10%摆布。