恒大香港地块被接收人出卖 绿地5亿美圆出卖洛杉矶公寓项目
近期，恒大传出多项资产出卖动静。11月6日晚，恒大通知布告称，香港元朗地块被资产接收人以6.37亿美圆出卖；11月11日，深圳公共资本交易中心受让渡人拜托以挂牌体例公开让渡位于南山深湾片区的T208-0054宗地利用权，起始价约75.4亿元，该地块由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原方案打造为恒大总部，但建立项目自2021年9月便已停工。据风财讯报导，近期许家印一幢价值7亿港元的山顶布力径别墅被中国建立银行（亚洲）接收；而在10月中旬其还挂牌出卖了位于伦敦的Rutland Gate 2-8a豪宅，按其时的汇率折算约为人民币20亿元。据财联社报导，绿地控股美国子公司以5.04亿美圆，将洛杉矶市中心一座出租公寓大楼售予一家非上市公司Northland。该公寓大楼是绿地在洛杉矶市中心的第四个项目，该项目2014年起头建立，2019年落成。报导称，绿地控股本年5月拟定了一份资产处置方案，将来三年方案出卖约2000亿元资产，包罗自持贸易、办公楼和酒店等。
看点：恒大、绿地都差别水平空中临活动性危机，甩卖优良资产已成为较为敏捷有效的还债、回流办法，后续相关资产出卖或陆续停止。
多家房企披露债务停顿
本周，中南建立通知布告称，因为市场调整、行业非良性轮回等原因，将暂不付出全资子公司“HZID”发行的“HMZNN2404”票据利钱，该票据现有余额2.4亿美圆。龙光集团11月7日晚通知布告称，公司及两家全资从属公司收到债权人提出的清盘呈请，涉及一笔2025年到期的5.75%利率优先票据，公司将逃求法令办法以勇敢反对呈请。正荣地产通知布告称，固然集团大大都物业项目标开展和停顿仍按方案停止，但因为倒霉的市场情况，集团仍面对严重活动性压力，预期集团成员可能无法在到期时或在宽期限内履行其还款义务。华夏幸福通知布告称，截至10月底，公司累计未能如期了偿债务金额合计596.22亿元，《债务重组方案》已签约实现债务重组金额累计1262.22亿元。龙湖集团通知布告称，拟赎回于2023年到期的3.9%优先票据，该票据未了偿本金3亿美圆。富力地产表达，“H16富力4”等8只债券胜利展期，加权均匀到期期限从约4个月胜利耽误至3年以上。
看点：债务及活动性问题短期内仍是房企的重要工做，在此期间，房企还应继续释放利好动静，以提振投资者及购房者的自信心。
张雷辞任现代置业董事会主席 龙湖地产航道换将
本周，现代置业通知布告称，张雷不再担任董事会主席，仍陆续担任施行董事。公司总裁及施行董事张鹏获委任为主席。同时，范庆国辞任非施行董事，刘家平辞任独立非施行董事、审核委员会委员及情况、社会及管治委员会委员职务。继吴亚军离任后，龙湖呈现高管职务调整，集团董事长兼CEO陈序平不再兼任地产航道总司理，现集团副总裁兼浙江公司总司理张旭忠被录用为高级副总裁兼地产航道总司理，他还将陆续兼任龙湖集团浙江公司总司理曲至岁尾。同时，集团沪苏公司总司理李尧，被录用为公司副总裁兼沪苏公司总司理。中国金茂方面，刘鹏鹏辞任公司非施行董事及薪酬及提名委员会委员，陈川继任。复兴旅游文化方面，钱建农获委任为董事会末身荣誉董事长并调任为非施行董事，其已请辞董事会董事长、集团首席施行官及公司非全资从属公司Club Med Holding董事长，徐晓亮获委任为董事会董事长，Club MedHolding董事长、董事会提名委员会及战术委员会主席，并调任为施行董事。
看点：无论企业是换帅仍是换将，无论是临危受命仍是平稳接棒，摆在继任者面前的都将是一道道连环考题。企业的战术、战术调整也会与人事架构的变更同频共振，关于企业的中持久影响是非常深远的。
【市场】
“第二收箭”撑持民营房企融资 地产股债迎双涨
11月8日晚，根据中国银行间交易商协会官网发布动静，交易商协会将陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西，通过担保增信、创设信誉风险缓释凭证、间接购置债券等体例撑持包罗房企在内的民营企业发债融资，估量撑持额度2500亿元，后续还可扩容。受此影响，11月9日地产股债全线大涨，以港股为例，开盘后包罗弘阳地产、旭辉控股集团在内的20余只内房股涨幅冲上10%；同时，上交所方面“16金地02”、“19碧地02”等10余只境内地产债因为涨幅异动被盘中临停。11月9日，中债信誉增进公司发布《关于领受民营企业债券融资撑持东西房企增信营业素材的通知》称，意向民营房地产企业可通过填写《项目需求意向表》向公司提出增信需求。值得重视的是，固然中债信增关于意向企业并没有名单限造，但《项目需求意向表》明白列出了5种“拟供给的风险缓释体例”——金融机构风险缓释、国有企业反担保、资产抵押、联系关系企业反担保、国有担保（增进）机构反担保。截至目前，交易商协会已受理龙湖200亿元储架式注册发行。此外，保利开展通知布告称，银行间交易商协会债务融资东西获准注册，合计100亿元。新城控股通知布告称，拟向中国银行间市场交易商协会申请新增150亿元债务融资东西注册额度。
看点：固然2500亿元中能有几流向民营房企仍是未知，但根据官方表述，民营房企将是重要的撑持对象，那将利好部门企业发债融资以缓解活动性压力，金融机构也将逐步改动其风险偏好。不外，并非所有民企都有时机获得融资，从风险缓释体例角度看，企业需要资金费用、资产、信誉资本等做为前提撑持。
我国首个住房租赁基金于京正式设立
据央视新闻报导，本周，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向小我租户供给长租房办事。该住房租赁基金由建立银行负责运做，募集资金规模为人民币300亿元。基金在成立后签订了首批项目收买协议，收买了部门存量办公和贸易房产，将革新成出租住房，投进长租房市场。出租对象次要是目前没有购房资格或买不起房，也无租赁廉租房资格的新市民群体，房租价格将低于周边均匀租价10%摆布。该住房租赁基金还别离与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地市场主体签订协做备忘录，约定协做设登时方子基金，引导更多资金投进住房租赁市场。
看点：此次住房租赁基金的设立，以市场化的体例盘活房企存量资产革新为租赁住房，有助于增加城市租赁住房赐与，缓解新市民、青年人等群体的住房困难问题，也有助于我国加快成立多主体赐与、多渠道保障及租购并举的住房轨制。
海花岛拆楼风波落幕 海南地块竞买人需帮恒大“保交楼”
近日，海南儋州市人民政府发布了关于《儋州海花岛掌握性详尽规划优化调整》的批前公示。根据文件，海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼将改动商品属性，已建未售楼栋全数由室第调整为旅店、商务金融、零售贸易、餐饮用地混合运营，用地性量以旅店(占比85%)、商务金融用地(占比10%)为主，兼容2.5%的零售贸易以及2.5%餐饮用地，此中租赁型住房和酒店式公寓共20栋。往岁暮，儋州市综合行政执法局责令恒大在10日内自行拆除上述39栋建筑物，原因为违法获得的规划答应证已被撤销。随后恒大申请行政复议，该39栋楼由拆除变动为充公。11月11日，海南澄迈县挂牌3宗建立用地，合计起始价约3.74亿元。出让文件要求，地块竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”使命，以构成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”使命，该宗地估量不低于4285万元，而与恒大悦珑湾项目有债权债务关系的企业不得参与竞拍。
看点：历时将近一年的海花岛风波落下帷幕，对恒大来说制止了必然水平的缺失，后续的销售工做成为重点。拿地要帮恒大“保交楼”，如许的规定或使得中斗室企敬而远之，央国企与优良民企接盘可能性较大。
【政策】
北京“台马”地域施行经开区商品住房政策
11月8日，北京住建委发布《关于加强亦庄新城台马地域商品住房治理的通知》。通知称，自2022年11月8日起划回经开区治理的通州区台湖、马驹桥地域的商品住房施行经开区商品住房政策有关规定。那意味着，购房人只需要称心北京购房资格，即称心京籍、北京市工做栖身证、非京籍满5年社保或个税任一前提，即可购置台马地域的新房、二手房。
看点：北京经开区笼盖财产、生齿较多，此次“台马”地域限购政策放松后，能优化和改进经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活泼度提拔。
多地出台人才购房新政 深圳首批人才住房开售
本周，成都出台人才购房新政，严重招商引资项目和机关、企事业单元引进的高条理人才，经所在区（市）县政府（管委会）或财产功用区管委会认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时间的限造，具备响应住房限购区域购房资格。宁波人才购房补助申领增加“资格认定”环节，申请人在与开发商签定住房购置合同并完成存案后即可提出“资格认定”，对申请人的婚姻、名下房产等资格停止确认和固定，制止申请人在期待交付期间因成婚等因素影响补助申请资格。此外，深圳首批6小我才住房项目本周开售，配售住房共4422套，项目均价更低20520元/平方米，更高44900元/平方米，售价是同地段通俗商品房的60%摆布，本科及以上学历、深户、社保缴费3年以上，即称心申请前提。
看点：安居才气乐业，加大对人才的住房保障力度，一方面能处理年轻人、新市民的后顾之忧；另一方面，完美的住房保障系统也越来越成为一座城市吸惹人口流进的重要前提。