10年地铁自由！一地买房可免费坐地铁，刷脸进站！专家：类似营销做法需要谨慎推进！
买房免费坐地铁？近日，南宁轨道地产集团有限公司发布了一篇文章，引起网友热议。
若简单推算，则能够认为相当于买房优惠了3万元。有网友表达“不如买辆车”，也有网友表达“很鸡肋”“免费坐10年地铁省下的钱还买不到一平的房子”。
01
买房十年免费坐地铁，刷脸可乘
11月13日，南宁轨道地产集团有限公司公家号“南宁轨道荟”发文称，凡在11月11日-12月31日期间，成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
记者从南宁本地的轨道地产楼盘项目销售人员处得悉，那项优惠活动已经起头停止，乘坐地铁摘取的是刷脸形式，只要买了轨道地产的房子，录进人脸信息，就能够享受那个优惠。
据悉，南宁至今已有5条地铁线网串联城市，扩容南宁7大城区，笼盖10大商圈，运载770万生齿，极大地进步了市民出行的便当性，逐步构成了“半小时城区交通圈”。
天眼查数据展现，南宁轨道地产成立于1987年，企业注册、实缴本钱均为10亿元，为南宁轨道交通集团成员，南宁国资委旗下的南宁轨道交通集团，持有南宁轨道地产100%股权。
诸葛找房数据研究中心阐发师关荣雪对贝壳财经记者表达，花式促销多是连系本身处所现存问题觅觅新的提拔楼市活泼度的体例，且形式别致，区别于前期常规的松绑政策，可以在必然水平上制止购房者的疲态情感，估量后续还将有多地发布花式促销手段。
02
专家亮相：那不适宜
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次南宁政策表现了目前一些二线城市仍然有较大的往库存压力，此类压力势必使得房企的项目往库存也会呈现花式的做法。从那个角度看，其和此前的小麦换房、鼓舞公事员购房等内容是有类似性的。
通过此类免费乘地铁的做法，现实上就是赐与购房者优惠的导向，是营销立异的表现，也阐明类似企业项目销售很困难。那和南宁市场压力较大的情状有关，阐明近期市场改进情状是欠好的。
严跃进认为，因为涉及到地铁免费乘坐的内容，严厉来说，此类规定是有不当的。地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，类似通过购房而改动交通规则，从法令上说出缺陷。并且，假设后续地不二价格改变或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类许诺的优惠政策有抵触，或引起一些纠纷。所以，类似营销做法需要隆重推进。
03
南宁楼市略显疲软
国度统计局数据展现，自2021年7月起头，南宁市的二手房价格起头下跌，截至本年8月，南宁二手房价格已经持续下跌16个月。安居客数据展现，9月，南宁的二手房均价为1.1万元/平，已经较2021年7月的高点1.16万元/平下跌5.17%，跌回2019年的程度。
本年国庆假期，南宁楼市的销售情状也不睬想。据第一财经报导，国庆七天，南宁市贝壳平台的室第成交量仅100套摆布，仅为往年的1/3。
与此同时，南宁楼市的库存往化周期也比力高。据克而瑞统计数据展现，截至2022年9月末，南宁市的新建商品室第的库存为805万平，消化周期为25.6个月。
南宁市住房和城乡建立局公布的数据展现，10月南宁商品房网签7313套，较上月 削减2403套；成交面积为48.5万平，较上月削减了34.7万平。
04
多地楼市往库存，花式营销
本年以来，很多城市亦面对较大往库存压力。
8月16日，湖南常德石门县县委书记号召买房“期看在今天的会上，列位同志们、列位指导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套” 引发言论热议。
6月28日，新城控股位于南京江宁的“新城·云漾滨江”项目推出“西瓜换房，更高抵10万元”活动，以10元/斤价格冲抵房款。
位于河南省商丘市民权县的建业河畔洋房推出“小麦换房”活动，活动内容为“2元/斤抵首付，更高可抵16万房款”。
稍早前，位于河南省开封市杞县的建业城也推出了类似的活动。据国际大蒜商业网公布的价格，目前杞县产区大蒜的价格约为1.75元/斤。相较于建业打出的“5元/斤”的活动，廉价很多。
建业在河南开展小麦、大蒜换房活动之际，保利位于江苏连云港海州区的保利•水木青春项目，日前则推出买房送一头200斤土猪，以及全民营销奖励1万元/套等活动。
广西玉林市仁东镇，本年还推出了购房“送工做”政策。本地通知明白规定，只要契合前提的农村户籍生齿和新市民在主城区（玉州区、玉东新区）购置首套房，就能够享受购房补助、契税优惠，政府还帮手安放购房人子女义务教导阶段学位、供给免费职业手艺培训等。
据不完全统计，本年以来全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。内容涵盖放松限购限售、降低首付比例、放宽公积金贷款、购房补助等层面。
目前从首付比例来看，全国有十几个城市首套房、或者二孩家庭购房、公积金购房等首付更低能够做到20%。
而南宁轨道地产花式卖房，也让地铁集团、轨道交通集团那一特殊的房地产投资主体，成为各方新的存眷焦点。
“近期各地花式促销频出的背后，是那些处所普及面对房地产往库存压力。假设市场短期内未见好转，接下来还会呈现很多类似现象。” 中原地产高级研究司理卢文曦在承受记者摘访时说。
58安居客房产研究院分院院长张波阐发认为，从本年最初两个月来看，房价仍然难以脱节底部踌躇的场面。但跟着政策不竭加码，市场有看逐渐企稳苏醒。“第二收箭”同步发力，在房地产开发贷款、信任贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力有看得到有效缓解，购房者自信心有看逐渐恢复。
来源 |综合自财联社、南宁轨道荟公家号、第一财经、中国证券报、e公司、新京报·贝壳财经
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