好地日报10.31：全省挂牌11宗涉宅地，温州、丽水市区宅地成交

汇总时间：2022年10月31日

浙江省挂牌11宗涉宅地，总出让面积433亩， 总建筑面积54.3万方， 总起价21.54亿元 。

通知布告地块情状

成交方面，共出让4宗涉宅地，散布于温州和丽水两市，总出让面积281亩，总建筑面积40.5万方，总成交金额23.9亿元。

成交地块情状

今日通知布告

●丽水莲都区绿谷将来社区地块挂牌，总体量25.4万方

今天，丽水莲都区挂牌1宗商住地，估量11月22日出让。

地块起价55000万元，起始楼面价2069元/㎡。

该地块摘用“限房价、定操行”和带规划与建筑设想计划的地盘出让体例。该地块四层及四层以上70年产权的商品房室第存案更高均价为14998元/㎡，非人防地下车位15万元/每个，储躲间7499元/㎡。

地块目标

地块位置图（来源：好地大数据）

附规划要求：

1.当地块实行带规划与建筑设想计划出让，地块受让人需按《丽水经济手艺开发区绿谷社区规划与建立设想计划》确定的建筑设想、建立原则、功用规划等内容停止设想、施工、验收。

2.该地块不施行室第全拆修。社区九场景配套用房（不包罗水阁综合楼中将来场景配套用房）、净菜超市拆修单价不低于1500元/平方米。

3.地块受让人需与丽水南城新区投资开展有限公司签定《丽水经济手艺开发区绿谷社区建立运营协议》，按《丽水经济手艺开发区绿谷社区规划与建立设想计划》确定的将来社区场景运营计划停止运营。

4.地块受让人需按《丽水经济手艺开发区绿谷社区规划与建立设想计划》的要求，建立屋顶光伏发电设备，并负责运营，收益回受让人所有。

5.《丽水经济手艺开发区绿谷社区规划与建立设想计划》体例费838.34609万元、全过程工程征询费441万元、开发区绿谷社区不计容面积建安成本测算费3万元，由地块受让人承担，间接付出给丽水南城新区投资开展有限公司。

6.竞得人打点预售答应证满一年后仍未售罄的商品房，经建立部分批准，视地块的详细情状赐与每年5%以内的价格涨幅调整。

7.资产回购：一是由开发区管委会或管委会指定主体对部门产权停止回购。产权回购内容和价格为：水阁综合楼19924.23平方米，回购价格为4100元/平方米；安设房63722.15平方米、人才室第18630.84平方米，回购价格为3500元/平方米；地下储躲室6486.14平方米，回购价为1080元/平方米。社区九场景配套用房（不包罗水阁综合楼中将来场景配套用房）2516.23平方米、净菜超市3003.21平方米，回购价格为5000元/平方米。水阁综合楼地下非人防泊车位320个、安设房地下非人防泊车位259个、农贸市场地下非人防泊车位16个，回购价为12万元/个。安设房地下人防车位382个、人才室第地下人防泊车位178个，租赁费用为12万元/个。二是由南明山街道水阁村委会向地块受让人间接购置水阁综合楼中建筑面积约11976平方米产权，回购价格为4100元/平方米。

●嘉兴南湖区大桥镇挂牌2宗宅地，总起价7.85亿元

今天，嘉兴南湖区挂牌2宗宅地，均位于大桥镇，估量11月30日出让。

2宗地块总出让面积70.5亩，总建筑面积10.3万方，总起价7.85亿元，摘取“竞价+摇号”的出让体例。

地块目标

地块位置图（来源：好地大数据）

1、2022南-028号地块

地块东至纵三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹庄路，出让面积22573㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积49660.6㎡。

地块起价38239万元，起始楼面价7700元/㎡，上限价格55239万元，上限楼面价11123元/㎡。

2、2022南-029号地块

地块东至亚太路，南至空地，西至纵三路，北至尹庄路，出让面积24416㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积53715.2㎡。

地块起价40287万元，起始楼面价7500元/㎡，上限价格59687万元，上限楼面价11112元/㎡。

●金华浦江县挂牌1宗商住地，起始楼面价5437元/㎡

今天，金华浦江县挂牌1宗商住地，估量11月30日出让。

南苑小学北侧地块，出让面积37413.45㎡，容积率1.3-1.6，建筑面积59861.52㎡。此中贸易办事设备建筑面积占比10%以上。

地块起价32549.7万元，起始楼面价5437.5元/㎡。

地块目标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东北标的目的1.68公里处，本年3月28日，浙江兴悦控股集团有限公司以总价22029.48万元竞得金狮湖南侧室第地块三，楼面价7714元/㎡，溢价率13.68%。

●衢州常山县挂牌2宗商住地，总起价4.9亿元

今天，衢州常山县挂牌2宗商住地，估量11月21日出让。

2宗地块别离位于老城单位和青石镇，总出让面积124.5亩，总建筑面积12.5万方，总起价4.9亿元。

地块目标

地块位置散布（来源：好地大数据）

1、常山县主城区老城单位A-07地块

地块出让面积50370㎡，容积率1.0-1.7，建筑面积85629㎡。此中贸易≤1000㎡。

地块起价43750万元，起始楼面价5109元/㎡，上限价格56850万元，上限楼面价6639元/㎡。到达上限价格后转为竞配建公寓面积。

地盘受让方需设想建立农投集团造定的70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、140㎡七种房型和响应数量，建立完成后，农投集团回购建筑面积很多于19440㎡，回购价格11000元/㎡，回购地下泊车位数量193个，回购价格70000元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块间隔常山县 *** 不到500米。周边有金佰汇、常山县城南中学、常山县尝试小学、城关小学、常山县中病院等根底配套。

2、常山县青石镇镇区C-01地块

地块出让面积32607㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积39128.4㎡。此中贸易≤1500㎡。

地块起价5265万元，起始楼面价1346元/㎡，上限价格6835万元，上限楼面价1747元/㎡。到达上限价格后转为竞配建公寓面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

今日成交

●大承城建以底价10.17亿竞得温州鹿城区葡萄棚单位商住地，楼面价9195元/㎡

今天，温州鹿城区胜利出让1宗商住地。

受让人需无偿配建一处12班幼儿园，用空中积不小于6010㎡，建筑面积不小于5328㎡。

地块目标

地块位置散布（来源：好地大数据）

●瓯飞建投以底价6.04亿竞得温州龙湾区民营经济科技财产基地商住地，楼面价4193元/㎡

今天，温州龙湾区出让1宗商住地。

仅1轮报价， 温州市瓯飞开发建立投资集团有限公司以底价60400万元竞得温州民营经济科技财产基地C-04b、C-04c地块，楼面价 4193元/㎡。

地块目标

地块位置散布（来源：好地大数据）

地块分为两个子地块，目标如下：

详细建立内容等地盘操纵要求

1、C-04c地块内在滨海十四路与金海一道交汇处设置一栋限价商品房，用于管委会范畴内棚户区（城中村）拆迁安设户的安设。操行应不低于该地块其他商品房，地块建成并验收合格后，地上部门由管委会以8800元/平方米筹集，并与竞得人签定筹集项目建立治理合同。筹集部门需按原则设置装备摆设响应数量的泊车位，由安设户按市场价格优先购置。筹集建筑面积暂按8100平方米(套内面积)*分摊系数0.25确定为10125平方米（该栋商品房剩余建筑面积由竞得单元自行出卖或管委会以不异价格筹集）。套型及套内面积要求：60平方米（17套）、80平方米（35套）、100平方米（34套）、120平方米（5套）、140平方米（2套），总计93套。套内面积与建筑面积的比值，高层建筑不得小于0.75，多层（小高层）建筑不得小于0.8，单套房屋面积误差范畴根据《商品房买卖合同示范文本（2017版）》有关规定施行。

2、C-04c地块设置一处街道级综合办事中心，与公厕（套内建筑面积≥60平方米，设置在一层，独立对外开放）合并设置，建筑面积≥6064平方米（含公厕建筑面积），独立占地，由竞得人配建，完工验收后无偿移交属地街道。

同时以独栋形式设置一处1-3层菜市场，建筑面积≥2900平方米。竞得人在竞得后一个月内与区农业开展有限公司签定菜市场项目建立治理合同，完工验收后以4324元/平方米筹集，要求工程建立费用不低于1300元/平方米。

筹集价格构成包罗：地盘费用、建安费、工程其他费用、财政费用、规费、治理费、不成预见费、税金、公建配套建立费、物业维修基金、电力申报等除房产契税外一切费用。

C-04c地块内除本身设置装备摆设的泊车泊位外需额外设置装备摆设很多于100个地下灵活车社会泊车泊位，完工验收后无偿移交给管委会。详细要求见项目治理合同。

3、出让地块外东北侧C-04d-1地块，用空中积1531平方米，用地性量为公园绿地，由受让人施行代建，建立原则450元/㎡包干（包干内容为监理、工程建立，验收、测绘、财政费用以及 *** 规定的其他各项费用等一切成本和费用）。代建项目须另行打点立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与该地块项目同步完工，建立原则、费用付出最末计划以市、区两级财务部分指定的第三方机构审价审定为准，代建项目价款付出、违约责任等详细事项纳进《开发监管协议书》。

4、竞得人必需严厉根据规划设想前提要求停止开发建立，建筑面积计算按浙江省工程建立原则《建筑工程建筑面积计算和完工综合丈量手艺规程》（DB33/T1152-2018）、《建筑工程建筑面积计算和完工综合丈量手艺填补规定》（浙天然资发[2019]34号）施行，并做好面积复核工做，项目完工后实测建筑面积超出规划答应目标的，按温政办〔2010〕45号文件施行。

5、地块内配建的社区体育活动场地、公厕、养老助残设备、配套公共文化设备（详细面积目标以规划前提书为准），建成后无偿移交给开发区管委会；地块人防配建相关事宜参拍照关原则，依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权回国度所有，验收合格后移交人防主管部分。

6、当地块涉及的《限价商品房筹集项目建立治理合同》、《菜市场项目建立治理合同》、《地块开发监管协议书》要求竞得人在竞得后一个月内签定。

地块红线图

●溢价16.3%，丽水松阳县西屏街道商住地由处所城发公司6亿元竞得

今天，丽水松阳县出让1宗商住地。

颠末18轮报价， 松阳县名城庇护操纵开展有限公司（松阳城市开展）以总价59550万元竞得松阳县西屏街道环城西路152号（原松阳师范）出让地块，楼面价 6220元/㎡，溢价率 16.31%。

地块出让面积59840.62㎡，容积率1.5-1.6，建筑面积95745㎡。此中，更大贸易建筑面积1000㎡。

地块目标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块间隔松阳县 *** 仅300余米，南侧临江，北侧为美林松州广场，周边还有松阳县第三中学、松阳县中病院的配套。

地块南侧1.2公里处，往年9月1日，浙江浙农实业投资有限公司以总价30250万元竞得松阳县环城南路与环城西路穿插口西北商住地块，楼面价4110元/㎡，溢价率7.84%。

曲播预告

浙江省2市3宗地块曲播（10.28）

●【14:00曲播】嘉兴嘉善县挂牌2宗商住地，均位于魏塘街道魏中村

2宗地块均位于魏塘街道魏中村，总出让面积62亩，总建筑面积13.75万方，总起价39379万元。

●【15:00曲播】金华武义县挂牌1宗商住地，起始楼面价1501元/㎡

周岭待出让地块，位于永武线以东，晚霞路以南，出让面积38717㎡，容积率2.0，建筑面积77434㎡。地块起价11620万元，起始楼面价1501元/㎡。

END

编纂∣孙航海

好地研究院为开发商供给如下办事内容：

1、城市进进研究：研判城市开展格局，最新行情形势，为地盘投资供给征询办事；

2、 大数据办事：可视化数据办事平台，为开发商地盘投资供给信息、决策辅助等办事；

3、拟上市地块监测：针对将来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取地盘出让信息办事；

4、 地块研究办事：包罗地块简报监测、地块初判陈述办事、地块可行性研究陈述办事等。