低于市场价15万，龙城中学就读资格！常州这个小区“卷”出新高度

“1万/㎡起的长幼区”

-房产推介系列-

47万买一套二手房

是“捡漏”吗？

第①期

常州兰翔新村8幢丁单位520室

— 43.7m² —

1/ 『 根底配套设备齐全 』

本次标的物是由江苏产权交易所挂牌的常州市兰翔新村8幢丁单位502室房产让渡项目，该房产建筑面积43.70㎡，简拆，挂牌价47万元。

做为长幼区的二手房，固然小区情况无法跟商品房相媲美，但是周边根底配套设备齐全，交通便当。

◇ 周边交通 ◇

在小区门口112米就有公交站台，此中528路公交车路过河海大学、常州工学院等学校；33路公交车路过常州市中病院病院、常州第一人民病院等三甲病院；Y2路公交车路过横塘河湿地公园、紫荆公园、红梅公园以及新北万达、迪诺水镇等大型综合商圈，食饮玩乐一站式。

同时，该小区间隔地铁1号线的河海站点只需步行500米摆布。

◇ 周边设备 ◇

小区四周还有河海菜市场、美食网红夜市、生活超市等，能够称心日常的购物需求。间隔标的物52米处，就是兰翔社区警务室，治安情状也有保障。

2/ 『 小区门口就是学校』

关于良多买房者来说，学区是一个很重要的参考因素。在常州动辄三四万的优良学区房行情中，均价两三万的房子，还自带学区的，就已经是百里挑一了，更何况是单价才1万出头。

固然该小区的学区并非名校区，但是也有它得天独厚的优势。

小区门口就有河海尝试小学，从标的物步行至学校，只需6分钟，大约410米。

河海尝试小学前身是国英小学，原名塘桥小学，始建于1910年，现在是常州市新优良学校，全国青少年文明礼节教导示范基地、江苏省尝试小学、江苏省绿色学校。

本年9月才投进利用的龙城中学，总投资3.69亿元，总建筑面积71445平方米。学校由新北区尝试中学教导集团同一治理，拥有全市初中学校中更大的AI智能教室。

因而，龙城中学早在三年前就已经被一些未雨绸缪的家长们重点存眷了。

同窗区的新房，有龙湖·景粼天著，目前仅剩2套余房清盘在售，均价约25000元/㎡，户型建筑面积约140、200㎡，总价更低也要350万起。

而二手房中，位于龙城小学的南侧，仅一街之隔的天润园，小区挂牌均价约19000元/㎡，近期成交的房源中，部门已经打破2万/㎡。

相对而言，同样为长幼区的兰翔新村，就显得性价比十足。

3/ 『 挠紧最初上车的时机』

兰翔新村位于恐龙园板块和河海板块相连的位置， 小区容积率1.85， 总户数 2881 户，有电梯，栖身情况较为适宜。 物业 费0.30元/平米/月， 费用较低，能够削减生活的根本开收。

目前，在某房产交易网站上，挂牌均价在14253元/㎡。按标的物建面43.7㎡计算，该套房源的市价在62万摆布，在e交易平台上，该房源挂牌价则为47万，实属“捡漏”。

即便在标的物介绍里，产权性量为划拨，但是让渡成交后若存在应缴纳的地盘利用权出让金，该费用由让渡方承担，其实不需要竞买方付出。

放眼周边，就会发现，那里也是二手房卷到飞起的区域。

目前，该小区四周的老楼盘差不多有10家，此中，仅一路之隔的河海二村（西区）不只楼龄偏大，并且价格也比兰翔新村每平方米贵出2000元摆布。

而且，标的物的房屋建筑面积固然还不到50㎡，但是后期出卖或者转租，都比大面积的房屋更易出手。并且面积小，总价也少，不会给买房者目前的生活形成太大的经济压力。

所以，关于刚需买房者来说，此标的物仍是很有吸引力的。