我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
成叔，你好，目前持有三套房，一套老破小，一套安设房及部门店展收租，当前想全款购房以投资为目标，请问有什么定见吗？
成叔：你好，起首，不料见全额付款购房，一方面资金操纵率太低，另一方面后期利润难以放大；其次，定见出手老陈旧的房产，因为其将来收益性比力差；再者，安设房的收益偏低，也就招致其将来升值才能不敷，也不料见持久持有。
发问：成叔，你好，觉得那两年的城西，热度不如东、南两标的目的，考虑购买一套房产，买哪里比力好呢？
成叔：你好，老牌板块的二手房成为支流，关于同等配套的二手房与新盘，前者的性价比更占优势；其次，将来的新盘将集中在新城的外金沙、外光华，而且那两处的学区有保障，其余区域隆重投资，还要重视的是三环外的新盘性价比不是很高；当前总价300万摆布以内的产物照旧热门，而高总价产物的热度在不竭递加，假设仅从改进或投资角度考虑，大部门购房者照旧偏向于东或南。
发问：成叔，你好，目前预算600万，想要二换一购买一套或麓湖片区的改进平层，请问有什么定见吗？次要想知
道进手的时间。
成叔：你好，当前成都政策关于二手房会拉长其交易周期，对二手房市场有必然的冲击。基于600万的预算，置换天新可考虑，但更定见进手主城区，因为天心区周边配套还至少需要五年摆布来完美；最初，二手房定见考虑锦江攀城钢板块，天府新区。
发问：成叔，你好，已婚，有房无贷，预算200万摆布，目前考虑购买一套房产做投资利用，出于当前长幼区在履历革新，请问能否定见购置该类小区呢？
成叔：你好，旧改次要是为了提拔居民的栖身体验，但长幼区的升值空间不大，总体不料见购置，第一，革新多集中于外看革新，内部的水电网路等反而可能因为革新而产生问题；第二，价值空间不高，次要表示在房屋建造、根底设备建立、物业治理等方面；第三，按揭贷款难，接盘后的活动性会变差，因为短期内不会再拆迁，接盘者要长时间栖身在内。