我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，年收进30万摆布，在青白江体系体例内上班，我的户口在龙泉，妻子在天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，考虑到教导问题，想卖掉龙泉驿的房子，预算105万摆布。考虑学区，新都和金牛应该抉择哪里？
成叔：你好，目前根据你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看，仍是过于守旧了，其实完全能够把预算加到150万。至于买哪里，当然是买北部新城，那里位于金牛区，教导资本和主城区、天府新区和高新区一样，强过此外处所，北部新城尝试小学教导量量不错，属于能够进手的价值凹地。假设还根据105万来算的话，青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也能够看看，或者是学区和自住都能够的锦江城市花园、鑫苑名家
发问：成叔，您好！在成都买房，苦于没有体味，看了很久也不晓得该怎么选。想购置一套地段好、升值潜力高的房子，请问买房什么样的处所才是好地段？如何避坑？买房有什么选房逻辑吗？
成叔：你好，以成都老城区和天府新区为例，那两个区域都比力难揣度地段的价值，不买主城区的人担忧那里升值比力慢，假设买了主城区，又会觉得天府新区开展更好，很随便陷进纠结。揣度一个地段的好与坏，起首要看天文位置规划能不克不及展开，有没有什么利好能落到那里，处所资本的倾斜多不多，假设那些都具备，那么就有必然的开展潜力，在此根底上，假设有交通、公共以及贸易配套，那么就会开展得比力好，如果再有学区的加持，就更好了。
发问：成叔，你好，我是成都当地人，现下想买套房子，成都楼市如今是什么情状呢？不断不敢进手怕买错，但是越等房价越高，看到适宜的盘也因为踌躇没有买到，如今该怎么办呢？顺销盘能不克不及买？
成叔：你好，购房者常犯以下的三大误区误区一：目前的二手房市场已经不是买方市场了，卖方占主导地位，二手房的成交量低迷会让各人有那个错误的理解，但其实良多人都是惜售，并没有诚心售卖，房东们都很看好预期，优良片区的二手房合作非常猛烈，而如今中低价的二手房刚好能填补新房欠缺的问题，那也遭到大大都人的逃捧。
误区二：如今还有良多购房者照旧相信将来还将有良多神盘开出，那些房之所以是神盘，是因为和其他盘比拟。剪刀差比力大，但是如今神盘的优势越来越小，也没有后续的房源补上，想要捡漏就不太随便了，而且后起的神盘也没有之前的盘性价比高。
误区三：顺销盘其实并没有那么差，仍是有必然性价比的，很多冷门地域因为存眷度低，良多楼盘都酿成顺销盘，那并非房子欠好形成的，而是和城市的开展以及区域的热度有关，定见购房者们能够多多存眷一下那些盘，说不定还能找到好的项目。
发问：你好，首付60万，想投资买房，我本身没有购房资格了，预备用我老婆的名额来买，之前有存眷成华的次新盘，价格高，合作也猛烈，觉得很难买到性价比高的房子，如今考虑市区老房子，有什么定见吗？
成叔：你好，房子的价值由两方面构成，产物价值和地盘价值，产物会跟着时间贬值，因而地盘价值才是决定房子价值的核心因素。一线城市的老城区是核心区域，地盘价值高，所以价格会连结在高位。二线城市不具有一线城市扩建的实力，一般会摘用建新城的体例，吸惹人口并迁徙资本，所以老城区会面对房子贬值的风险，即便有拆迁旧改，对地盘价值仍然影响不大。所以不料见考虑没有学区的老房子，活动性差，投资价值不大。