总价约238万起，在成都能买到什么样的房子？
按常识，我们只要两个抉择；要么在主城觅“老破小”，要么往郊区找“边角余料”。那两种谜底，无疑都有“迁就”的意味。环视成都楼市的支流板块，要想买到一套改进产物，不预备400万你寸步难行。
但就在那两天，我们有了“不迁就”的谜底。刚刚取证的纯洋房新盘龙湖·九里璟颂露出了价格——238万/套起，能在国际城南大源南板块，买下龙湖精拆洋房！
我们的印象中：热门板块与龙湖品牌，必会降生区域内的操行标杆盘。而那一次，价值标杆化身为“价格杀手”，背后的本相只要一个——当投资退场、楼市回回栖身价值，成都楼市板块轮动的风向和品价比法例都已生变。
龙湖·九里璟颂会所实拍图
1
楼市新常态，大源南火了
在野蛮生长期间，板块格局是“圆桌围坐，轮流发牌”；回回栖身价值之后，各板块的发牌顺位起头按梯级摆列，且只要少数板块才气获得发牌权。
梳理2022年的成都楼市，主城和城南仍是两大最坚硬的区域。特殊是城南，在市场的查验中进一步夯实了头号热区的地位。有数据展现，2022年上半年，城南区域的室第销量，独占成都楼市的残山剩水。但城南的板块轮动逻辑也在生变。由本来的“百花齐放，大快人心”。酿成“两轴并驱，强者愈强。”——天府大道和剑南大道，成为城南人居迁移的两条中轴线。
天府大道实拍图
要晓得，靠着一张愿景规划图和一个概念就能撬动一个当红板块的时代已颠末往。那么，市场将相信票集中投向那两条城市轴线的背后，关键原因安在？
那两条主轴都有不异的特征——
它们不只是人居迁移的中轴，更是城市财产规划、功用区规划的中轴线。现代城市规划中，有一条闻名的“都会中轴效应”——城市核心资本要素、次要财产集群、功用区域，散布在如人脊椎的中轴带上，是城市运行效率的更优处理计划。以此而论，处于中轴带的板块有着更坚实的价值支持。
大源实拍图：办公财产会聚
同时，在城南两条轴线之上，我们能够清晰发现：越靠近城市内核地带、财产支持越强的板块，越是市场购置力流向的目标地。
以此而论，新逻辑下，决定一个板块沉浮的两条关键线索已经浮现——
第一，它能否有足够的财产支持，而不会是一座空城？
第二，它能否离城市核心足够近，拥有更完美的城市配套和醇熟的生活气氛？
只需按图索骥，隐于城南更大的一个宝躲板块——大源南，已躲不住了！
那个踞于剑南大道中轴，正在接收城南改进板块轮动的“发牌权”。
2
三大硬核优势，成就大源南
大源南板块踞守剑南大道中轴西侧位置，被怡心湖板块和大源CBD两个焦点板块南北拱卫。和其它新兴板块差别，大源南的兴起至少有三大硬核价值强力支持。
兴起于“财产脊椎”之上
寡所周知，天府大道和剑南大道，近10多年来都是城南价值板块的降生地，天府大道主商务，剑南大道主栖身。跟着剑南大道科创走廊浮现，那条大道已不行是宜居中轴，更晋级为城市的“财产脊椎”。
城南财产集群散布
剑南大道科创走廊北起金融城大源、承接怡心湖财产规划，向南曲通天府国际生物城，沿线规划了7大高科技大财产园区，目前进驻包罗了核动力研究院如许的国度战术级的高科技财产集群。按规划，那条科创走廊将与天府大道科创走廊协同联动、彼此促进，对标北京中关村、上海张江、广州科学城、武汉光谷等规范，打造全国领先的科技立异动力源和立异创业高地。
财产集群吸惹人才——为板块注进常识与产值——反哺板块建立，带动资本配套晋级——带来兴旺购置力和人气——栖身价值日臻成熟，那是时下公认的最为良性可靠的板块开发形式。以此而论，大源南的兴起，一起头就站在坚实的高起点之上。
大源CBD的下一个十年
过往十年，我们亲目睹证了成都向南的澎湃动力，目击了金融城—大源板块从城市郊区蜕变成城市主中心的魔幻现实。而将来十年，成都向南的步履不会停歇，我们将陆续见证财产、资本、生齿沿着城市主轴，如海潮般从金融城—大源卷向下一站——大源南。
大源近年只要7宗地赐与
金融城—大源CBD，早已是代言城市价值的醇熟封面区域。那里有300多门第界500强进驻、城市地标建筑林立，人均GDP超越成都第一，那里也是城南生齿密度更大的区域。另一方面，跟着十多年高速开发，那个区域供地越来越稀缺，金融城高新片区早已断供，大源近年只要7宗零散地块上市，总规模仅仅300亩摆布。
供地稀缺、新盘稀缺、置业门槛上升，招致楼市购置力从金融城向大源区域外溢。而大源南板块，因在城市扩大的主标的目的上与大源交界，能便当享受大源板块的丰沛资本配套。率先接过大源板块的权杖，已是水到渠成。
城南热门板块一路向南迁移
城南的下一个改进主场
在成都，诸多新兴板块的兴起都是从一张白纸起头，大源南则降生伊始就带着改进主场的基因。
看配套，板块的立体交通系统已经闪现，通过剑南大道、华府大道、地铁5号线，能够快速进进大源核心区域；看情况，江安河流经此地，板块周边还规划有480亩龙骑士绿轴公园、300亩三江公园，与南湖景区隔一条剑南大道。城市控规图展现，大源南还有丰富的地盘储蓄，大量均为涉宅用地，地块容积率多掌握在2.0-2.5，低密改进的板块气量已然唤之欲出。
更重要的是，比照大源南上下流板块的房价，会发现它是城南最为明显的价值凹地之一。板块北面的大源，二手房价3万起步，板块南面的怡心湖，二手房价也站上了3万元/㎡。做为后发价值凹地，大源南板块对房企和购房者而言，都是必争之地！
大源及项目周边二手房价图
2022年的大源南，能够说是万事俱备，只待一座新的地标楼盘退场，为那个改进新主场做出示范。
在市场的召唤声中，大源南等来了龙湖·九里璟颂。
3
龙湖把城南第一个洋房项目，放在大源南
深耕成都18年，兑现50多个精品项目、12座天街、1座星悦荟。龙湖常常凭仗卓著产物力博得市场相信，也成为了最懂成都的产物专家。有业界人士评判，龙湖项目是成都楼市公认的三好生——地段好、产物好、办事好。
在国际城南，龙湖是落子最多的三家开发商之一。从金融城会展中心、新川板块，再到天府中心商务区、怡兴湖、成都科学城，龙湖总能精准地掌握市场风向，为区域打造价值代言项目。
城南龙湖项目一览表
譬如，龙湖九里晴川，以爆品姿势翻开了新川板块的改进时代；龙湖御湖境，被市场称为“怡心湖封面大平层”；龙湖天境，在兴隆湖畔重塑了天然与人的抱负关系……
而那一次，龙湖以本身在城南的首个洋房项目，为大源南的黄金时代揭幕。
在龙湖看来，那块74亩地盘，具备打造精品洋房项目三大体害前提——
极核近——离大源CBD核芯只要4.5公里。
2、配套强——项目周边3公里范畴内，中海环宇坊、红星美凯龙、万科生活广场等贸易配套已经十分醇熟；大源核心区内的伊藤洋华堂、建发鹭洲里和铁像寺水街等贸易地标也在日常生活半径内。
3、认知高——市场对项目周边的低密改进形象已经十分承认。龙湖发现，板块以华府大道为界，大道东侧是早期开发的刚需产物，范畴更大的西侧到怡心湖板块，则是高端改进产物。虽然那两年工具两侧二手房价都在上升，但改进区域的挂牌量比刚需区域要少得多，那证明，进住的改进业主们对板块栖身价值高度承认。
龙湖·九里璟颂实拍图
根据项目2.0的容积率目标，龙湖认为：那是龙湖洋房项目最适宜的降生之地。
4
罕见一遇，238万起买城南龙湖洋房
在成都，一个2.0的容积率的地块，开发商一般会摘用凹凸配规划。既随大流，又有低密概念，还能够平衡产值与利润。但龙湖历来都不是趁波逐浪的企业，为了把龙湖·九里璟颂做成实正地道的低密社区，它在规划规划上就数十次推倒重来。
龙湖·九里璟颂实拍图
恰是那种“自我熬煎”，让龙湖·九里璟颂一降生就成为城南楼市中特殊的一个——
约74亩地盘，只规划了20栋纯洋房产物。整个项目建筑密度只要25%，10-17层的楼层总高度，却实现了30米的楼间距，根本能够做到高宽比更大约1:1，足够包管每一户的视野、摘光和私密性。
那些足以让同业仰看的亮点，在龙湖看来，只是洋房社区最根本的素养之一。
36000㎡ 精奢酒店风园林 像度假一样生活
极致低密的规划，为龙湖·九里璟颂打造奢阔园林留出了尽情施展的空间。社区景看面积到达了约36000㎡，并打造出3个景看中庭，闪现出“洋房种在了公园中”的视觉效果！
龙湖·九里璟颂意境创想图
园林，历来是龙湖擅长，而且打造原则极为严苛的范畴。在龙湖·九里璟颂，龙湖最新研发的精奢酒店风园林系统晋级到了2.0版。项目操纵三线三核多园的景看规划，闪现出灿烂星河般的度假酒店园林体验，将时髦浪漫融进城市生活，把日常居家酿成度假。
一座九里璟颂 2个最强户型
当下改进市场，户型合作已卷到白热化。原因很简单：谁拥有最强户型，谁就掌握了同档市场的话语权。一般来说，一个项目有一种户型打破已经很圈粉了。但在龙湖·九里璟颂，改进四房产物有两种户型都有让市场尖喊的才能。
143㎡的户型，南北通透纯板式构造。那个户型的总面宽到达了约16.3米，配以超大摘光面，阳光能够肆意洒进每个房间；客餐厅空间为LDK厅一体化设想，面积约35.7㎡，大横厅毗连约7.2米长的L形大阳台，为家庭生活供给了更多可能性。
126㎡的户型，更能表现龙湖对空间的超强拿捏才能。要晓得，126㎡的面积要做出温馨感，开发商凡是会摘三房规划。而在龙湖·九里璟颂，126㎡做到南向摘光面约13.35米，那在良多项目都不可思议。
建面约126㎡样板间实拍图
此外，客餐厨三厅联动，构成了一个面积约32㎡的通透公共空间，毗连约7米长的全景阳台，四个房间，最小的卧室也有约9.5㎡，主卧套房面积以至到达约30㎡。毫不夸饰地说，它可能是成都楼市独一一个能用“奢阔”来描述的126㎡户型。
5
极致性价比城南洋房，值得进手
楼盘信息展现：龙湖·九里璟颂本批次推出146套臻拆龙湖洋房，四种主力户型对接差别家庭的改进栖身需求。包罗建面约115㎡、建面约126㎡、建面约130㎡、建面约143㎡，精拆总价238万元/套起！
有圈内人士评判：“假设比照市场同业，以产物形态+操行高低+稀缺水平三个因从来测评龙湖·九里璟颂，那批次龙湖精拆洋房产物有500万操行！从性价比的角度来看，那批龙湖精拆洋房在同档市场具有碾压性的优势。”
从那个角度看，龙湖·九里璟颂此次推盘，等同于大源南退场就向市场派发了一份超等福利包——以坐庄价格买进低密改进新主场，率先体验城南龙湖洋房生活体例。不接住那种福利,我们可能实不合适买房！
本文图片由龙湖供给
【假设您有新闻线索，欢送向我们报料，一经摘纳有费用答谢。报料微信存眷：ihxdsb，报料QQ：3386405712】