二手房带押过户政策具有十分好的群寡根底，出格是在2022年特殊的房地产市场情况下，此类轨制削减了房东筹钱还款的压力、削减了购房者垫付资金的顾忌，具有十分好的经济效益和社会效应。
二手房“带押过户”政策，已从个别试点进进到全面展开的新阶段。
11月15日，浙江省天然资本厅发布通知称，为降低二手房交易两边资金及时间成本、进步交易注销平安性，其结合浙江省银保监局等多部分草拟了《关于深化“总对总”多跨协同，推进二手房“带押过户”注销办事新形式的通知（收罗定见稿）》。此次收罗定见稿足够阐明，带押过户政策深进人心，并起头从城市试点逐步进进到省级妥帖的范围。
带押过户轨制是2022年二手房交易中颇受市场存眷、好评较多的政策。包罗昆明、济南、南京、苏州、福州、金华、宁波等城市陆续推出了那项办事，深进摸索了二手房还贷、交易和过户等环节的轨制立异。从各地反应的情状看，买卖两边都对那项政策带来的便当性持点赞立场。好比说，部门参与带押过户的房东发自心里感慨：“没想到那么快就能够打点了，做为卖方，不消筹钱还清房贷，就能完成过户，实是太省心了。”类似感慨阐明，二手房带押过户政策具有十分好的群寡根底，出格是在2022年特殊的房地产市场情况下，此类轨制削减了房东筹钱还款的压力、削减了购房者垫付资金的顾忌，具有十分好的经济效益和社会效应。
我们应该足够熟悉到，带押过户政策已起头进进新阶段。在新阶段中，就是要加快其他未落实的城市积极成立那项轨制，同时要求各田主动鼓吹好那项轨制。唯有如许，才气更好地发扬轨制优势，为二手房市场的活泼和安康开展增添新动力。
从轨制妥帖来说，全国一些重点城市已在积极推进，其他城市则需要马不停蹄，即要进修优良体味和形式，争取在本年岁尾或明年上半年快速成立带押过户轨制。各地相关部分要加大协做力度，出格是天然资本部分、贸易银行部分、不动产注销部分等，要强化数据对接和平台开发，积极搭建具有不变运行才能的平台和工做机造，确保好政策早日办事人民群寡。
而从轨制鼓吹来看，目前各地对那个政策的鼓吹力度其实还不敷。呈现那种原因，也和“带押过户”那个词略显笼统有关。出格是和传统的“限购”、“限贷”等词比拟，“带押过户”一词略显深邃，其也影响了房东和购房者对该轨制的理解和消化。各地要加快体例简易小手册，通过中介门店和银行网点主动做鼓吹。要少谈“抵押权”方面的笼统的法理概念，多强调“无需还贷也可出卖二手房”的通俗解读。唯有如许，老苍生关于那个政策的理解才会深入，各地也才气更好地发扬政策的效应。
跟着带押过户轨制的全面展开和进进新阶段，传统二手房交易的框架和逻辑有了调整。新轨制一定带来新情状和新问题，各市场参与者要积极研究那项政策、主动根究，出格是要对潜在的风险提早做躲避，以更好促进那项轨制的全面展开。那里次要从银行即抵押权人、卖方即房东，以及买方即购房者三个层面停止阐发。
起首，从银行角度看，其属于抵押权人身份，所以必然要包管抵押权不会被丧失。但假设涉及跨行营业，此时就要提防抵押权丧失的风险。别的，关于银行来说，在打点此类营业时，不克不及想当然地认为，只要银行附和就能够打点。那两年房地产范畴呈现了“栖身权”的新概念，银行要重视栖身权与抵押权发作抵触的风险。
其次，从原房东角度看，要熟悉到，“能够不还贷就容许间接出卖二手房”不代表能够不消了偿贷款。假设房子出卖过程中，房价呈现了明显的下滑或房屋呈现较大的贬值，此时二手房出卖款可能比力少。原房东此时若要履行房贷了偿义务，也仍然需要通过此外渠道往筹资。
再次，从购房者角度看，带押过户其实不一定把交易风险给消弭了，好比说在参与此类形式时，要查抄下相关二手房能否设定过“不得让渡”条目，抑或是查抄下此类房屋能否存在共有产权人。同时此类交易涉及比力多的联系关系机构如资金担保机构，进而会涉及各类新合同，购房者要对合同条目多做查抄，提防呈现新的风险。
做者/严跃进 上海易居房地产研究院总监
编纂/岳彩周
校对/付春愔