我们在之前的详评文章陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔、琶洲以及珠江新城板块的中高端楼盘。接下往，会陆续带各人领会广州余下的各个改进型以及豪宅楼盘，为预备置业的伴侣们供给最适用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目次》。
从094期天翔花园起头，我们对天河北板块的楼盘展开了详评；将来，会陆续介绍天河北板块的各大优选小区，敬请逃看后续详评文章。
板块优势（天河北）
在珠江新城还没开展起来的时候，天河北是继“环市东”之后的广州新一代CBD，曾经的广州第一高楼--中信大厦以及中国市长大厦等建筑均为广州的出名地标。
时至今日，天河北仍然是广州较重要的商务区之一，详见我们之前的文章《广州开展东进南拓，珠江新城王者地位还保得住吗？| 粉丝发问》。
商务区是天河北的一个重要角色，但领会天河楼市的人都晓得，天河北的“学位房”属性才是整个板块当前的价值支持。
小学方面，那里有大名鼎鼎的华阳小学、龙口西小学和华康小学，均为广州中学教导集团成员校。别的还有华师附小和长征小学，那两所小学次要招收举办方（高校）的教职工子女，我们暂不讨论。
中学方面，上文提及的3所出名小学，按现行政策全数曲升广州中学，即统一教导集团内处理9年义务教导。
栖身在天河北是一种什么体验？在义务教导阶段，优势明显比天河其他区域强：小学对口的是天河区一梯队小学，小升初既有省一级广州中学保底，更能够稳中求进，参与华附初中部、天外、清华附中、执信天河和华颖外国语那5间优良中学的摇号。
注：
（1）华阳小学为省一级学校，在天河区甚至全广州的口碑都不错。
（2）龙口西小学是2007年取缔省一级学校评选之后快速生长起来的“后起之秀”，属天河区第一梯队小学。
（3）华康小学，硬件设备、办学功效和民间口碑都不错，是一所英语特色学校。
小区简介（海棠阁）
上期文章为各人介绍了富力天河华庭，下图是天河北板块的部门优选小区（后续会不竭添加），本期为各人介绍的是该板块的海棠阁。
海棠阁是天河北早期的商住小区，与优良小学相邻，业主有凝聚力，物业治理适当，且靠近地铁站和广州火车东站，交通出行便当。
小区户型涵盖76平方2房~93平方3房，合适逃求优良学位的自住型刚需家庭，选举指数：3.5星。
海棠阁根本信息：
小区地址：天河区林和东路122-124号
当前均价： 70021元/平方米
建筑类型：塔楼
建成年代：2000
开发商：广州城建
物业：广信物业
物业费用：1.4元/月/平方
总户数：210
总车位：约50
容积率：1.1
绿化率：25%
下文我们将从“公共配套资本”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”那几方面详尽介绍，请耐烦阅读哦！
公共配套资本（海棠阁）
海棠阁于天河区林和乐路122~124号，教导、医疗、贸易等公共配套资本非常完美，详见下文。
（1）公园
天河北板块没有大型市政公园，但广州最有名的体育场馆--天河体育中心就在板块内，那里也是盛极一时的恒大足球队主场，良多大型体育赛事和演唱会城市抉择在那里上演。
海棠阁距体育中心东北角约350米，看看体育赛事或演唱会十分便利，时间充沛的时候也能够到那里停止休闲磨练。
（2）交通
海棠阁北临广园快速，南临天河北路，东临华南快速干线，西临广州大道，七通八达，交通优势突显。
●地铁：
地铁3号林和西站及广州东站距小区的间隔均在800米摆布，通过地铁换乘抵达广州各区域，出行便利灵敏。
●自驾
小区泊车场出进口距华南快速干线比来进口的最短线路为3700米，不堵车的情状下10分钟摆布能上高速，自驾出行非常便当。
（3）教导
幼儿园：小区西南标的目的250米内有荟雅苑幼儿园，位于荟雅苑小区北侧，家长接送比力便利。
此外，小区四周幼儿园十分多，1500米内有侨怡幼儿园、嘉怡英文尝试幼儿园和都会华庭幼儿园等，如上图所示。
对口小学：地段对应的公立小学为天河区华阳小学，林和东校区位于林和东路118号，与小区仅一墙之隔，家长接送十分便利。
该校为天河北板块的名牌优良公立小学，办公功效和口碑均不错，受逃捧的热度不断不减。现有天河东、林和东、华成和天润四个校区。
注：天河区教导局2021年曾对华阳小学等5所热门学位发出过学位预警信息，进读华阳小区需提早规划，详见我们之前的文章《【定见收躲】家长看过来，天河TOP学位房汇总》。
对口中学：华阳小学对口曲升初中为广州中学，名雅校区距小区约1200米，初中学生自行上学下学完全没问题。
因广州中学近两年报名人数超越招生方案，因而部门初一重生将安放到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约650米，上学下学更便利。
PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生体例，届时中学学位或存在不确定性，详细请以天河区教导局昔时发布的招生政策为准。
（4）医疗
●社区病院：林和街社区卫生办事中心位于天河北路382号距小区约400米。疫苗接种、伤风、抽血、B超级小型查抄科目能够在社区病院就诊。
●大型病院：离小区比来的三甲病院有天河区妇幼保健院，距小区约200米；此外，四周几公里内还有广州华侨病院、中山大学从属第三病院、广州市妇女儿童医疗中心和南部战区空军病院等，优良医疗资本十分丰富。
（5）商圈
小区自带2层底商，有生鲜店、中医门诊和饮食店等业态，周边的紫荆路店展商展林立，贸易气氛浓重，日常生活消费十分便利。
（6）文化资本
天河区少年宫创建于1988年，多年来到该馆参与培训进修的少年儿童近12万，每年学位数为5000个，此中合唱和跳舞演出科目屡次获得国际金奖。
现馆址位于龙口西路8号，距小区约1700米，自驾车约5分钟车程。
据悉，天河区少年宫新馆将选址金融城，但建成后当前的旧馆仍然会一般利用。
小区详评（海棠阁）
01小区实景
上图为小区正门，位于林和东路122号，即华阳小学林和东校区旁。
上图是花园内往大门外看的场景，小区为封锁式治理，四面有围墙和门禁，且每栋楼进口处也有门禁，平安性有保障。
因为没有地下泊车场，小花园大部门用做泊车场，车位较严重，仅能停放数十辆车，见上图。
上图是室第楼下的场景，由图片能够明显看出花场地面颠末创新，部门绿植为新种，整体调养不错。
首层室第进口区域也颠末创新，整体看起来较新，上图为西梯电梯厅门禁处。
电梯间内部墙面、地板和天花刚创新不久，拆修风气和新时代室第的原则一致，电梯也颠末换新，栖身的温馨性进一步进步，见上图。
上图为小区的外立面，墙面展贴白色和棕色马赛克，近看显旧，充满岁月陈迹，与颠末创新室内公共区域构成明显的比照。
02房源展现
海棠阁户型涵盖76平方2房~93平方3房，本期为各人介绍的是东梯一套93平方楼王户型，请赏识。
▼户型图▼
▼餐厅及玄关▼
▼厨房▼
▼客餐厅▼
▼厅出阳台▼
▼公卫▼
▼主卧▼
▼卧室2▼
▼卧室3▼
房源点评：
长处方面，带厅出阳台且为全景式落地窗门设想，温馨度高；户型为南向，通风和摘光性能也不错。
缺点方面，厨房的圆弧形墙面，对室内空间的操纵有必然影响。
03户型楼栋
（1）楼栋户型简介
海棠阁小区共2栋18层商住连体楼，即东梯和西梯；楼栋首二层为贸易裙楼，3F部门北向户型带平台，往上均为室第。
配套方面，小区带封锁式小花园，同时也是小区的泊车场，花园内有少量休闲设备。
（2）户型详解
小区共有76平方2房、80平方2房和93平方3房三种户型，每种户型均有工具南北镜像户型，详细的楼栋平面户型图和户型汇总见下文。
▼东梯及西梯平面户型图▼
▼76平方户型图▼
▼80平方户型图▼
▼93平方户型图▼
▼小区户型面积汇总▼
注：以上表格仅统计原则楼层户型，差别楼层会有些许误差。
04户型小结及买家预算
长处方面，小区公共区域颠末创新，栖身体验得到较好的提拔；别的，小区户型面积偏刚需，且与华阳小学仅一墙之隔，关于预算不高且逃求优良学位的买家较友好。
缺点方面，小区由2栋“三角形”塔楼连体而成，开发商公允地把斜边给了每一户，那是小区更大的通病，无可制止。
成交方面，小区近期成交均价在7万摆布；在售房源方面，目前一般户型挂牌价在7.5~8.5万之间，但某套93平方的楼王户型，目前放盘价高达10.5万/平方米。
想晓得本小区哪些户型最值得进手，哪些户型存在硬伤，选筹应该重视什么问题？请评论沟通。
▼含税价格预算▼
小区76平方户型购置预算在550万摆布，80平方户型购置预算在600万摆布，93平方户型购置预算在700万摆布，详见下方预算表。
注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，详细以实地看房时业主报价为准。
升值潜力
海棠阁于1999年开盘，2000年交房，2015年笔录的二手成交价为26843元/平方米，当前二手成交均价为70021元/平方米。
那么那些年来，小区的升值速度又若何呢？请看以下增长曲线图！
从下方图表可看出，海棠阁2015年以来的年均增值速度为14.90%，7年间增值1.64倍。
看晴天河北学位房，但不晓得哪个盘增幅更大？哪栋楼增值率更高？哪个户型最合适本身？欢送陆续逃看后续文章，将不竭为各人详评天河北板块的其他优选楼盘！关于急需晓得谜底的伴侣，请文末评论。
*注：以上增值速度数据统计至发稿时月份，如对数据存在疑问，或想领会统一时间点各小区的增速，请评论停止征询。
总结
本期次要介绍了天河北板块的海棠阁，户型涵盖76平方2房~93平方3房，合适逃求优良学位的自住型刚需家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？
长处方面：
（1）义务教导资本凸起。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学曲升广州中学，9年义务教导均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高确实定性。
（2）华阳小学林和东校区与小区仅一墙之隔，上学下学接送十分便利。
（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行十分便利；地铁3号广州东站距小区约800米，公共交通便利灵敏。
（4）临近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，便利业奴才女拓展程度教导。
（5）地处富贵区，林和东路沿线多商展和贸易中心，贸易气氛好，生活便当度高。
（6）小区是原拆电梯房，较同期加拆电梯的小区有更好的栖身体验。
（7）物业治理不错，小区业主较连合，“室内公共区域创新和电梯换新”工程顺利完成，使长幼区焕发新颜。
缺点方面：
（1）2000年交房至今22年，楼龄偏长。
（2）小区没有地下泊车场，空中车位数量不敷，泊车较严重。
（3）小区周边高楼林立，景看和私密性一般。
（4）小区花园面积小，配套设备少，业主活动空间不敷。
（5）距华阳小学林和东校区十分近，南向中高层户型白日易受学校噪音影响。
（6）户户带斜边，影响套内空间的操纵。
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