贝壳南京二手月报|10月南京二手住宅成交5567套，环比下跌17.8%

贝壳南京二手月报|10月南京二手室第成交5567套，环比下跌17.8%

一、二手市场成交总览

10月，南京二手室第成交5567套，环比下跌17.8%；成交面积49.8万㎡，环比下跌18.9%。南京二手室第成交量三连跌，10月成交量同比21年10月小幅下降4.5%，套均面积89.4㎡，相较9月削减1.5㎡。

二、行政区市场成交量

10月，江宁区二手房市场活泼度更高，共成交1032套；浦口区排名第二，成交901套。高淳区活泼度更低，共成交120套。10月各行政区成交量均下降，六合区、溧水区、栖霞区降幅更大，环比9月下降27.1%、26.1%、25.8%。

三、成交价格

10月贝壳整体成交均价为28477元/㎡。环比上月下降5.6%。建邺区成交均价更高，为45297元/㎡；其次为鼓楼区，成交均价为42836元/㎡ 。10月贝壳成交套均总价为252万元/套。此中建邺区套均总价更高，为428万元/套；其次为鼓楼区，套均总价为320万元/套。

四、成交构造

10月成交的房源中，60-90㎡房源占比更高，占总成交量的41.7%；其次为60㎡以内的房源，占总成交量的24%。90㎡以内的房源为成交主力，占总成交量的65.6%。10月成交的房源中，总价在200万以内的房源占比更高，占总成交量的50.5%；其次为总价在200万-300万的房源，占总成交量的23.4%。总价在300万以内的房源为成交主力，占总成交量的73.8%。

五、供需关系

10月新增房源量削减3.8%，新增客源量增加2.7%。房跌客增，客房比5.1，客房比上升0.3。房源端微降，客源端微涨，购房者合作加剧，业主合作减轻。

注：本陈述数据来源于金刚石系统、网上房地产、政府网站、权势巨子媒体等

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