二手房追踪1114| 上周成交大涨23.5%！最高9.7万/㎡！南京二手房夺先回热

PART 1

| 市场成交 |

上周全市二手房成交1755套，环比上涨23.5%

据我爱我家统计，上周，南京全市二手房成交量1755套（含高淳、溧水），环比上涨23.5%，此中主城9区成交1651套。从成交走势看，疫情不变后，二手房市场交易有序恢复，成交热度有所提拔，成交量创10月以来周度新高 。

上周南京二手房新增挂牌量1970套，环比下滑6.3%；新增挂牌房源均价35135元/㎡，环比也小幅下跌1.1%。从挂牌行情来看，新增挂牌量在2连涨后有所回调，挂牌均价则不断有小幅颠簸，但整体趋向相对不变 。

PART 2

| 典型房源最新成交 |

本年以来，南京二手房行情悄悄发作了改变，我们统计了链家APP上最新上传的成交房源信息，我们发如今统计的72套房源中，有的大幅下调挂牌价，有的成交周期近3年，最间接的体例就是成交价明显回调，但在此中仍然能够窥见南京二手房市场显著特征：

1、“老破小学区房”的价格固然价格有所回调，但仍然位居高位，成交单价排在前列的房源，绝大部门是一线/强二线学区房源；

2、河西次新房成交价仍然领跑， 河西中海玥名都成交了一套157.29㎡的房源，总价1270万，均匀单价约80743元/ ㎡，小区最新的成交笔录展现，6月有一套同户型房源，成交单价约8.4万/㎡，价格供各人参考。

河西南佳兆业城市广场三期新卖出一套约86.2㎡的小户型，成交单价约5.3万/㎡，小区最新的成交笔录展现，上个月有一套同户型房源，成交单价约5.4万/㎡，价格供各人参考。

1、学区房成交仍然坚硬！

南京主城一线学区房小区培德里，前不久一套45.47㎡的二手房442万元成交，单价9.72万/㎡，比挂牌价降了23万元，成交周期88天。

培德里小区是力学学区房，力学小学近年来的功效不断处于一线首位，遭到家长的鼎力逃捧，但该学校的学区房的挂牌房源相较于琅小就多了良多，培德里那套400多万的的小面积房源，十分合适预算有限挂学籍客户抉择。

并且该小区的挂牌房源十分稀缺，即使当前，该小区的成交价仍然相对不变，小区上一次房源成交仍是在2020年，彼时小区内小户型房源的成交价也在9.56万/㎡。

2、河西操行次新盘领跑全城，佳兆业广场三期成交价回回5万+/㎡！

本年蒲月份，南京最新限售政策放出：除限购调整外，网传目前南京新房限售已从“获得不动产证满3年”调整为“网签存案时间满3年”。（详细以现实施行为准）

政策一出，河西更是一马领先，称心前提的次新房小区纷繁进市。

佳兆业广场三期于2018年11月收官，2020岁尾才交付。佳兆业城市广场也是星八客中的传奇楼盘了，创造过“万人摇”的盛况。

截行到如今，链家APP上，佳兆业三期共成交5套房源，成交单价更高的是一套125.32㎡的室第以685万的价格成交，单价约54661元/平。项目前期销许均价3.5万元/㎡，交付了一年多，涨价约1.97万/平， 成交周期仅11天。

上周，该小区刚刚因为卖出了一套单价约4.9万/㎡的大户型房源而备受争议，此次成交的约86.2㎡的小户型，成交单价约5.3万/㎡，小区房价行跌上升。

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