比来，临平区首笔小我住房“带押过户”胜利打点。 那意味着，杭州人以后无需先还清贷款，手机上点点，就能过户二手房了。
▲“临平规划和天然资本”公家号文章截图
首单“带押过户”完成
卖家前后省下一万多元
杭州市头一个“食螃蟹”的幸运卖家贾先生表达：“全程操做体验很顺畅，办事人员也很耐烦，不能不夸杭州在数字化变革那块的势头。”
卖家贾先生体验全市不动产线上“带押过户”首单办事
以往，市民在买卖二手房的过程中，做为卖方，需先还清银行的贷款，才气和买方停止线下注销转移过户等流程。
“关于一般人来说，动辄几十万、上百万的还款资金是不小的压力。”贾先生告诉记者，按本身本来的想象，高达190万的还款资金，想自筹一部门，再借一部门，“从中介借的那笔钱，按天收取利钱，要用几天，还得看银行还款的进度情状。”
令贾先生欣喜的是，就在本身从中介“借钱”前，刚好传闻杭州市正在试行不动产“带押过户”，“不只不消再往找还款的钱，并且点点手机就办妥了‘转移注销’，前前后后帮我省下了至少一万元的收入。”
对方买家 在交完首付、签好协议后，同样点点手机就完成了公证、缴税、过户注销等流程，全程可能1个小时，就在“浙里办”APP上收到了电子不动产权证书。
买家完成线上“带押过户”后，即刻申领电子不动产权证
“带押过户”被市场认为 是二手房买卖中的“神器”。
什么是带押过户？
根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人能够让渡抵押财富。那表达，停止不动产转移注销时不动产权和抵押权能够同时转移，俗称“带押过户”。
简单来说， 有贷款的房子需要上市交易，卖方能够在不还清原有贷款的情状下，完成交易过户；买方也可带着抵押完成过户、获取金融贷款。
以前传统形式的交易周期也很长，赎楼和贷款差不多就占了交易时间的一半，根本要花往一个月的时间。 而如今，新形式下根本上2天摆布就能完成过户。
杭州全市推行“带押过户”试点
四大行皆可打点
那么，杭州“带押过户”，目前的试点范畴情状若何？是不是只要临平区以及详细特定银行才能够打点？
记者从杭州市不动产中心处领会到，目前杭州全市都在推行“带押过户”试点，并不是仅限临平区域。
此外，杭州还引进交易资金公证提存机造，保障跨行“带押过户”的资金平安。
手艺撑持上，市规划资本局引进区块链认证、互联网公证等前沿手艺，晋级不动产智治平台身份、意愿认证模块，市民在挪动端一次申请，就能实现二手存量房转移注销全线上‘注销+税收+公证’一件事打点。
所有二手房都能够“带押过户吗”？
杭州版“带押过户”目前处于试点阶段，申请打点“带押过户”需同时称心以下前提：
（1）不动产仅有一笔当前有效的抵押注销（不包罗已登记的）；
（2）买方需通过按揭贷款体例购置该不动产（暂时不撑持全款购房）；
（3）买卖两边均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的附和。
所有银行都开展“带押过户”营业了吗？
目前杭州“带押过户”处于试点阶段，现阶段已经开展“带押过户”营业的试点银行有：
来源：杭州规划和天然资本、临平规划和天然资本、钱江晚报
编纂：陶智海兰
一审：叶秀芳、金浩
二审：风声
末审：宫健
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