你有没有过如许的履历？
在营销中心看房的时候，置业参谋给你拉倒品牌墙的处所，一顿输出，当你听得一头雾水并纳闷：那玩意跟我有啥关系的时候？置业参谋会对你说，品牌项目对将来溢价空间有包管，也就是说，你卖房的时候，带品牌的能比他人卖更贵。
实的么？没错，那是实的！
差别小区，在同样地段和差不多房龄的情状下，房企品牌的溢价才能就会闪现出来。
在沈阳，说到品牌溢价，“五大开”首当其冲，我们试图往觅觅那几家开发商为什么可以如斯有口皆碑的原因，却发现很难讲出什么十分深条理的事理，或者抽丝剥茧的和各人往阐发它们到底做对了什么。因为显然，那几家开发商它们明显风气差别，血统差别。
好比，华润的良多小区在所在板块的二手房价，几乎都成了标杆的存在。从早期的班师门，到悦府、昆仑御、橡树湾等等，房龄从5年到20年，华润的项目在二手房市场走出了独立行情。
原因显然是华润在城市建立方面的凸起优势，业主更情愿相信，有华润的处所，城市道貌、配套设备城市愈加完美，再连系项目内部的在产物、园林、物业等方面的综合优势，大于20%的品牌溢价也是实至名回。
而万科的品牌溢价，更多来自于时间与空间的交换。领会沈阳房地产的人都晓得，在良多板块刚刚起步阶段，万科都充任了先行者。好比沈抚的万科城市之光、长白岛的万科鹿特丹等。
那么，板块起步期的价格优势、板块开展盈利，与万科项目整体的综合实力相叠加，表现在二手房市场的溢价空间是非常可看的。
城市封面，有助提拔二手房价
还有一种溢价空间比力高的品牌项目，不会详细到哪个品牌，但却是品牌实力的表现，就是被称做“城市封面”的楼盘。它的溢价不来自于品牌，而来自于颜值，而品牌实力铸就了那个颜值。
什么喊“城市封面”？就是他人路过时，会不自觉地多看几眼那个楼盘。颜值有那么重要吗？当然啊。因为美不单单是让你觉得心旷神怡，更会带来地标价值，引发更多人的憧憬。那足够提拔你的二手房价值。
整体来说，品牌口碑在二手市场可以连结终年的高，背后有太多太多的因素促成。而对我们来说的意义是，在买房成本越来越大的情状下，抉择一个在二手市场上被市场验证过，天然就有溢价才能的品牌。
当然，我们说品牌溢价是加分项，不是决定性因素。二手房市场更多仍是取决于供需关系。从当下市场情况来看，将来一段时间，沈阳二手房整体趋向会越来越难周转，因而，当下进手新房仍以自住持久改进为主，品牌优先，切记，要留下足够的防卫资金。
◆编纂|雨薇
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