“带押过户”，是当下二手房市场的一个热词。
近日，记者从相关部分领会到，嘉兴首笔二手房“带押过户”转移注销已顺利在建立银行嘉兴分行试点完成。有业内人士表达， “带押过户”的二手房交易形式能为买卖两边节约费用和时间，在降低交易门槛的同时提拔交易平安性，或有利于活泼二手房市场。
“带押过户”，望文生义，贷款尚未还清的抵押房产在上市交易的过程中，不需要先从银行解押，只要买卖两边与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金托管账户中，待打点完不动产过户注销手续后，监管资金将间接打给原抵押银行和卖方。
以往的做法是，卖方必需先结清原银行贷款，抵押登记注销，相当于去除银行做为房产“共有人”的身份，之后才可申请与买方打点二手房过户的转移注销和买方贷款的抵押注销。同为那一套房的抵押注销，区别在于抵押人的差别，以及可能涉及的贷款银行的差别。
好动静是，
嘉兴首笔二手房交易“带押过户”
已于日前顺利完成试点。
“没想到在贷款没还清的情状下还能顺利卖房。前段时间我还在头疼怎么筹钱提早还贷，建行的那项立异办事实的太便民了……”上周五，市民张密斯在另有57万元贷款未还的情状下，胜利与买家谢密斯完成了二手房交易。
那项立异营业，建行嘉兴分行早在本年8月便有了初步构想。“8月份时，我行主动提出该营业的立异需求，9月份便拿出计划并积极向相关政府部分争取试点，之后在相关政府部分的批示下不竭完美工做。”嘉兴建行住房金融与小我信贷部负责人冯路表达。
陪伴着嘉兴首笔“带押过户”营业的功效落地，能够说，和张密斯一样尚且“背负”贷款的卖家们再也不消为筹集还款资金而懊恼了。
据悉，“带押过户”在流程上非常便民，能够“一次申请，全数搞定”，让卖方交易成本大大降低，而 买方也可一次性完成房子过户、从头抵押并获得新的住房按揭贷款。
就拿张密斯此次的交易来说，她在10月19日提出“带押过户”申请，并在存量房监管平台签定监管协议，随后买家谢密斯将首付款23万元转到银行开立的房屋交易资金托管账户，并向建行嘉兴分行申请二手房住房按揭贷款63万元；10月20日，建行嘉兴分行完成二手房住房按揭贷款审批；10月21日，买卖两边胜利打点过户及设立新的抵押手续，按揭贷款资金放款进进房屋交易资金托管账户，银行完成资金划转并回还卖方原贷款。最末，仅用了3天时间，两边就完成首笔二手房交易“带押过户”。
除此之外，对银行而言，那一形式实正实现了原抵押登记注销和新抵押注销的“无缝跟尾”，有效提防交易风险，既“锁定”实正的买方，又避免“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。
“‘带押过户’金融办事可有效降低二手房交易的成本和风险，从底子上消弭二手房交易的堵点，盘活了市场中的二手房资本，加快了二手房的畅通，对促进当下房地产市场安康开展有积极意义。”冯路表达。
据不完全统计，本年8月以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个一二线城市出台“带押过户”新政或已现实施行。
“对改进性需求的购房者来说，‘卖旧买新’是很普及的，如许一来，往往呈现资金欠缺的情状，假设需要先解押再交易，就可能影响到最初的成交。”市房管中心交易科相关负责人表达， 传统的二手房交易“先还后卖”形式还存在处事群寡往返驰驱时间长、手续纷杂、成本高和资金平安难保障等问题。最末，在各方的协调共同下，“带押过户”末于得以实现。
业内人士认为， 二手房“带押过户”政策，将进步二手房市场交易效率，提拔市场活力。 “带押过户”新形式制止了卖方借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，大幅削减房屋过户中额外的资金成本，且降低了资金平安风险，制止了交易两边多部分往返往返，过户周期大幅缩短，降低了二手房进市的“门槛”和畅通成本。
目前我市已有了首笔“带押过户”的案例，相信日后也将有更多摸索。
来源：南湖晚报
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