我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，在看澜珑门名苑有一套房子，如今在考虑要不要置换到其他区域，请问看澜的整体情状若何，有些什么利好？片区开展前景若何？能否值得陆续持有？
深叔：你好，看澜整体分为福成街道、看澜街道、看湖街道，此中福成街道的茜坑、长湖、丹坑等地工业园财产园扑朔迷离，整面子貌欠安，旧改不陈规模；看澜街道的鹭湖板块根本面很好，定位是科技文化区，有地铁、贸易、病院、学校等多方面的规划，有多家出名房企规划，且拥有华润三九、杰普特等出名企业，值得看好，金地鹭湖1号、城建仁山智水花园等楼盘能够考虑进手；看澜片区有大量旧改项目，且多个项目已纳进城市更新方案或意向革新方案；牛湖新城项目占空中积很大，假设胜利启动将对城市道貌有很大改进，目前看澜相对其他老城区仍具价格优势。总的来说，看澜的旧改前景是比力好的，但是何时兑现仍是未知的，短期来看，区域内较为杂乱，自住人群一般不会抉择，但是投资看的是持久开展，如今看澜还没有大量投资客涌进，人们一般比力存眷回迁厂房，生活栖身在周边的人群能够趁价格不高时进手。
发问：深叔，你好，我在深圳有一套房子，在东莞有两套房子，如今深圳二手房行情不景气，临深的城市同样如斯，我如今很担忧资产贬值，请问房价下跌怎么办？深圳和临深还值得看好吗？
深叔：你好，目前深圳楼市新房二手房成交量大跌。在颠末疫情后的成交量暴增后，深圳政府起头调控，从往年8月起头，二手房成交量连跌，那种情状继续的话，影响的不只是房产从业人员，投资者也会受影响。大湾区楼市遭到深圳影响，详细包罗：东莞，往年涨幅很高，本年蒲月份新房二手房整体成交量下降，少部门街镇成交量上涨，区域分化明显；惠州，蒲月份成交量处于低位，市区成交量不变，山区和临深区域成交量下跌；中山，成交量不变，但比拟1月份成交量下跌。总的来说，能够看出投资者在加紧出手房产，深圳会继续严厉调控，而且掌握生齿增长，增加住房赐与，可见短期内深圳、东莞、惠州、中山没有上涨时机，但持久仍是值得看好的。
发问：深叔，你好，刚需，无房，也没有对象，在婚恋市场也没有什么合作力，如今刚需买房是不是越来越难了，抉择越来越少了？我那种情状有没有什么定见呢？
深叔：你好，新房方面，良多刚需因为预算不敷买不到好产物。新盘有首付、贷款优势，合作猛烈，刚需能买到就是幸运，即便楼盘出缺点也只能承受，买新房需要积分、预算、命运缺一不成。二手房方面，贷款影响明显，二手房市场陷进冰点。刚需一方面不领会市场价，信息不合错误称，进步了决策成本，不晓得若何抉择，另一方面预算有限，买二手房成本更高，选不到好的产物。总的来说，定见预算不敷的刚需人群，要么想办法进步预算，要么次中选优，房子保值，能抵御通货膨胀，仍是定见想办法上车。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，在深圳工做，结业才满一年，独身无房，想在临深片区买房，首付只要20万，像东莞的房子我没有房票不克不及买，惠州惠阳的能不克不及买？或者东莞石龙镇的二手房能不克不及买？要不要再等等多攒一些，再买虎门的二手房？请给我一些定见吧。
深叔：你好，首付预算有20w摆布，想在临深片区购置首套房的购房者，定见抉择东莞虎门的二手房，不料见购置惠阳高铁房子。投资买房要隆重抉择，要买继续有生齿流进，有财产支持城市的房子，要买活动性强、随便卖出的房子，如许才有持久的投资价值。关于初次买投资房的购房者，有以下一些定见。起首不要滥用本身的第一次贷款资格，要用此次资格买价值高的房子，不要买旅游房产，也不要买公寓、商展、财产办公等非室第用品，假设没有很高的自住需求，也不料见购置别墅。
其次买房要考虑多种关键因素，好比地段、学区、小区操行和地铁，然后考虑户型、朝向、楼层等微看因素，抉择适宜的房源。并且不要只求房产数量而漠视了量量，买一套投资价值高的房子比买郊区的两套房子好得多。最初买房要挠住时机，不要优柔寡断。要考虑买房的时间节点，在房子横盘阴跌的时候及时进手。