2022年深圳买房,这些买房思维你必须清楚!

5天前 (11-20 09:21)阅读1回复0
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我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资体味,持久继续存眷深圳地域的楼市信息,熟悉购房政策、买房战略和学区房信息,欢送存眷及交换。

以下深圳购房答疑内容,来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问:

发问:深叔,你好,在看澜珑门名苑有一套房子,如今在考虑要不要置换到其他区域,请问看澜的整体情状若何,有些什么利好?片区开展前景若何?能否值得陆续持有?

深叔:你好,看澜整体分为福成街道、看澜街道、看湖街道,此中福成街道的茜坑、长湖、丹坑等地工业园财产园扑朔迷离,整面子貌欠安,旧改不陈规模;看澜街道的鹭湖板块根本面很好,定位是科技文化区,有地铁、贸易、病院、学校等多方面的规划,有多家出名房企规划,且拥有华润三九、杰普特等出名企业,值得看好,金地鹭湖1号、城建仁山智水花园等楼盘能够考虑进手;看澜片区有大量旧改项目,且多个项目已纳进城市更新方案或意向革新方案;牛湖新城项目占空中积很大,假设胜利启动将对城市道貌有很大改进,目前看澜相对其他老城区仍具价格优势。总的来说,看澜的旧改前景是比力好的,但是何时兑现仍是未知的,短期来看,区域内较为杂乱,自住人群一般不会抉择,但是投资看的是持久开展,如今看澜还没有大量投资客涌进,人们一般比力存眷回迁厂房,生活栖身在周边的人群能够趁价格不高时进手。

发问:深叔,你好,我在深圳有一套房子,在东莞有两套房子,如今深圳二手房行情不景气,临深的城市同样如斯,我如今很担忧资产贬值,请问房价下跌怎么办?深圳和临深还值得看好吗?

深叔:你好,目前深圳楼市新房二手房成交量大跌。在颠末疫情后的成交量暴增后,深圳政府起头调控,从往年8月起头,二手房成交量连跌,那种情状继续的话,影响的不只是房产从业人员,投资者也会受影响。大湾区楼市遭到深圳影响,详细包罗:东莞,往年涨幅很高,本年蒲月份新房二手房整体成交量下降,少部门街镇成交量上涨,区域分化明显;惠州,蒲月份成交量处于低位,市区成交量不变,山区和临深区域成交量下跌;中山,成交量不变,但比拟1月份成交量下跌。总的来说,能够看出投资者在加紧出手房产,深圳会继续严厉调控,而且掌握生齿增长,增加住房赐与,可见短期内深圳、东莞、惠州、中山没有上涨时机,但持久仍是值得看好的。

发问:深叔,你好,刚需,无房,也没有对象,在婚恋市场也没有什么合作力,如今刚需买房是不是越来越难了,抉择越来越少了?我那种情状有没有什么定见呢?

深叔:你好,新房方面,良多刚需因为预算不敷买不到好产物。新盘有首付、贷款优势,合作猛烈,刚需能买到就是幸运,即便楼盘出缺点也只能承受,买新房需要积分、预算、命运缺一不成。二手房方面,贷款影响明显,二手房市场陷进冰点。刚需一方面不领会市场价,信息不合错误称,进步了决策成本,不晓得若何抉择,另一方面预算有限,买二手房成本更高,选不到好的产物。总的来说,定见预算不敷的刚需人群,要么想办法进步预算,要么次中选优,房子保值,能抵御通货膨胀,仍是定见想办法上车。深圳买房定见,详见常识星球内部门享。

发问:深叔,你好,在深圳工做,结业才满一年,独身无房,想在临深片区买房,首付只要20万,像东莞的房子我没有房票不克不及买,惠州惠阳的能不克不及买?或者东莞石龙镇的二手房能不克不及买?要不要再等等多攒一些,再买虎门的二手房?请给我一些定见吧。

深叔:你好,首付预算有20w摆布,想在临深片区购置首套房的购房者,定见抉择东莞虎门的二手房,不料见购置惠阳高铁房子。投资买房要隆重抉择,要买继续有生齿流进,有财产支持城市的房子,要买活动性强、随便卖出的房子,如许才有持久的投资价值。关于初次买投资房的购房者,有以下一些定见。起首不要滥用本身的第一次贷款资格,要用此次资格买价值高的房子,不要买旅游房产,也不要买公寓、商展、财产办公等非室第用品,假设没有很高的自住需求,也不料见购置别墅。

其次买房要考虑多种关键因素,好比地段、学区、小区操行和地铁,然后考虑户型、朝向、楼层等微看因素,抉择适宜的房源。并且不要只求房产数量而漠视了量量,买一套投资价值高的房子比买郊区的两套房子好得多。最初买房要挠住时机,不要优柔寡断。要考虑买房的时间节点,在房子横盘阴跌的时候及时进手。

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