比来，利好不竭。
先是央行和银保监会联手发布“金融16条”，从房企、购房者，再到租赁全链条输血，堪称史诗级救市。
紧接着是优化防控工做的二十条办法公布，提拔疫情防控的科学性和精准性，更大限度削减疫情对经济的影响，庇护一般的消费生活次序。
一系列利好的最快反响，是地产股齐齐上涨！
而今天（11月15日）广州第四次集中供地挂牌，也是一种底气表现。
热风频吹，是时候把买房的工作提上日程了。
此前，师姐做了总价300万预算能在广州哪里买房（ 查看 ） 。此次，我们把目标对准最刚需的那一批，来说说总价200万预算买房的工作。
总价200万，已根本告别中心四区越秀、天河、海珠和荔湾（那里只说新房），牵强摸到白云、黄埔的尾巴，敲开番禺、南沙、花都部门区域的大门。只要增城和从化，抉择性多一点。
详细有哪些区域，我们详尽来说。
200万总价
那些区域可进手
假设放在往年， 总价200万的预算，能抉择的恐怕只要增城和从化，就连增城的抉择都不是良多。
本年楼市淡静，开发商以价换量，能抉择的区域也多了起来。
普及来说，大致能够根据那个范畴来买。
购置建面90㎡以下户型，能抉择的区域仍是比力多的。白云北部、黄埔常识城还有得选，南沙、花都、增城和从化也能够进手。
假设是进手建面100㎡以上的大户型，可以抉择的区域就不多了，只能把范畴缩小到远郊的花都、增城和从化。
需要重视的是，虽说那些划出的区域房价在预算范畴内，但也要有响应的户型才行。从现实来看，能挑的也不多。
当然，区域的划分也没有那么死板，详细情状详细阐发。好比，假设想买90㎡以上的，单价范畴在2-2.2万/㎡，常识城北部的时代印记和南部的星汇城，挑挑仍是有的。
那些区域中，买哪里，能够说是更佳抉择？哪类楼盘，又是能够捡漏的呢？
捡漏区域一
黄埔常识城
能黄埔不增城。
常识城我们也说得良多了。11月初，中新双边协做联委会（JCBC） 还在新加坡开了第十八次会议，讨论的就是两地进一步协做的问题，核心焦点就是中新常识城、可见其重要水平。
常识城的光环在于，它带着“国度级”的头衔。2018年4月，已晋级为国度级双边协做项目。
国度级的，投资力度天然会很大，并且也有更多的政策撑持，从落地的一些列项目就能看出来。好比康方生物、百济神州、诺诚建华、粤芯半导体、深南电路、兴森灵敏、小鹏汽车、百度阿波罗等。
通过常识密集型经济开展战术，常识城明显是要全力打造生物医药、集成电路以及新能源汽车三大财产集群。
南起步区总体规划
（图片来源中新广州常识城投资开发有限公司官网）
截行到2021年，常识城累计注册市场主体2.4万家，注册本钱近5000亿。涉及到的财产包罗生物医药、新一代信息手艺、人工智能、文化创意、新能源与节能环保等范畴。
高密度的常识城型财产集群，带来的是高精尖的财产人才。
相关数据展现，2020年8月国务院批复付与中新广州常识城建立“常识创造新高地、国际人才自在港、湾区立异策源地、开放协做示范区”之后，短短两年，有100余位战术科学家、1260名高条理人才在那里安家落户。
抉择常识城，不行意味出门就有的就业时机，同时还能和高知人才做邻人。
近墨者黑，近墨者也能赤，圈层带来的边溢价值，也是房子价值的一种表现 。
当然，也得认清现实。
200万总价想要进手常识城核心栖身区域，何棠下地铁站周边，是比力困难的。特殊是新表态的常识城“四剑客”，常识城悦辰壹号、龙狮璟珑府、越秀联投常识城·居山涧以及德信知投嘉达·山与墅都是清一色的大户型、叠墅，显然是奔着改进需求往的，200万预算只能说拜拜。
当然也不是全无时机。
常识城南部的越秀TOD·星汇城，以及北部红卫地铁站旁的时代印记，仍是有捡笋的可能。
前者，有建面81㎡的小户型，总价200万起。后者有建面74/88㎡的小户型，200万的预算仍是有可能进手的。
捡漏区域二
番禺东
那个，师姐在之前的文章就说过（指路： 什么，我的房子更值钱了？广州买房有新改变！ ） ，琶洲经开区的新利好加上8号线东延，肯定会给番禺东带来纷歧样的改变。
一个是琶洲制止贸易房地产的开发招致的置业需求外溢，一个是交通的便当会把那些外溢导到间隔比来，而刚好又有适宜的房源的番禺东。
8号线东延段线路走向图
番禺东莲花湾靠海，既有刚需也有刚改户型，对琶洲新贵来说也是一个吸引。
从财产与交通的改变，带动番禺东部的买房逻辑改动。
番禺东楼盘，详细价格与户型以现场公布为准
如今番禺东进不了购房者的“高眼”，受造于两方面的因素。
一个是隔海对看的东莞那几根“烟囱”，让很多购房者心生顾忌，担忧情况问题。
另一个就是，交通。
如今番禺东莲花山一带，想要个公交出行都难，根本只能靠自驾，大人还能够，但对白叟和孩子非常不友好。
那就不能不让人慎重考虑：地铁通车之前，能不克不及禁受得住通勤之苦？
值得点赞的是，片区的教导资本还不错。
有山海连城与广州仲元中学协做的九年一贯造学校，还有智联汽车小镇与广阔附中联手的广阔附中番禺尝试学校，同样是公办九年一贯造。
除了那两大区域外，哪品种型的楼盘可合适进手？
相信各人也能做出本身的揣度，交通便当的，有优良教导资本的，那时候出手，也是一个时机。
捡漏楼盘一
地铁沿线盘
地铁是刚需买房的一个重要前提，同时也是缩短二手置换交易时间的有利因素。
在一年前，200万想买地铁盘，那实的得掘地三尺才气找到。但是如今，市场让利，进手黄埔的双地铁盘都成为了可能，星汇城就是一个例子。
200万的预算，必定难以买到“既要、又要、还要”的楼盘。假设无法在栖身体验上做更多的抉择，那就选交通便当的。
捡漏楼盘二
带名校资本的楼盘
地铁是硬刚需，学校也是。
那几年，关于学校的争议不竭，说是带了某某名校，临到上学又被分到此外学校。或者是临开学了，学校还没建好。又或者是适龄儿童太多，本来配建的名校学位无法称心，只能就近分配的四周。
关于此类种种“货不合错误板”，经常引起业主维权。
所以那些年来，楼盘也学伶俐了，不会给你许诺肯定能上某某学校，只会告诉你学校就在我们旁边，能不克不及上，教导局说了算。
就看购房者本身揣度了，事实，那个事还实不是楼盘说了算。
200万的预算，哪些区域有名校？
起首，增城执信周边。
那里有保利中金大国璟、华润置地润悦、国贸学原、中建联投学府悦城、逸翠庄园可抉择，价格在1.55-2万/㎡之间。
截图来源百度地图
欠好在于处于山田和钟岗地铁站之间，往哪个站点都要公交接驳。
此外，就是黄阁板块。
那里有广铁一中倾力打造的九年一贯造公办铁英学校，包罗小学和初中各36个班。
但因为学校明年才开学，其招生范畴也没确定。周边的楼盘有南沙十里方圆、时代天逸、佳兆业凤喊山、保利湾上等。
别的，就是前面说的番禺东，莲花湾一带了，近几年引进两所名校，但200全能抉择的楼盘不多。
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