深圳小产权房“十问”
一、什么是小产权房？
答：小产权房也喊乡产权房，不是法令概念。宏看来说，小产权房次要有以下几方面特征：
①建立用地的性量不是国有地盘，而是集体地盘；
②没有颠末正规的报批报建，建立和销售的过程中没有获得五证，即：国有地盘规划答应证、国有地盘利用权证、建立工程规划答应证、建立工程施工答应证、商品房销售答应证，
③ 不克不及打点独立红本
二、小产权房又分哪几品种型？
答：小产权房次要包罗村民自建农人房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业和贸易用地上的建筑等。
农人房：也喊村民房，是村民在宅基地上擅自修建的房子。因为很少停止建筑设想，间接找施工队停止修建，所以房屋的整体规划规划与其他类房屋比拟有欠缺。
村委统建楼：是村里出资建的房子，一般都要比农人房规模大，利用率高，有花园，地下泊车场，泅水池
三、深圳小产权房有何汗青启事？
答：深圳小产权房的次要产生布景，次要是1992年、2004年的两次集体地盘归纳综合国有化、农村城市化历程将集体地盘征收为国有。但在归纳综合国有化后，因为各类原因，政府并没有能完成全数集体地盘的国有化征收的法令法式。那种征收仅是形式上的，已概略国有化的地盘及房屋仍属原集体经济组织和村民所有并由其现实掌握。并且构成了一个微妙的场面——“地是国有的，房是私家的”。
四、深圳小产权房较其他城市小产权房有何特殊性？
答：①体量大，根据深圳市规划疆土委员会材料统计，在968平方公里的全市建立用地中，原农村集体经济组织占用地盘约390平方公里，占比约为42%；然而，仅95平方公里为合法用地，地盘确权率仅为25%，余下约300平方公里次要是汗青遗留问题和违法用地。
②深圳做为社会主义先行示范区，政府在小产权房的处置上，在法令层面的决策会更大水平的考虑社会影响、社会不变，民生民意。
五、购置小产权房能否有法令保障？
答：农人能够在农村集体所有的宅基地和集体建立用地上自行运营，农人自建的住房也是能够停止交易的。因为政策法令规定中存在良多模糊不清的处所，在合法与不法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公允，愿买愿卖，白纸黑字签定合同。别的，目前深圳小产权房业内交易时签定的合同，一般不是房屋买卖合同，而是协做建房协议。甲方做为卖房在协做建房合同中的身份是出处所，乙方做为买方在合同中的身份是出资方。在现实中，良多情状下是被默认的。在深圳的良多旧改拆迁抵偿案例中，小产权房业主注销旧改需要的文件就是购房收条、协做建房协议和律师见证书。
六、哪一品种型的小产权房更有保障？
答：不论是独栋农人房，仍是深圳村委统建楼，也不管有没有小区，从素质上来说都是小产权房，因而平安性都是一样的。
七、购置小产权房能否会占用购房名额？
答：购置小产权房不需到房管部分停止存案，不会影响购置商品房的名额。同时小产权房的交易没有时间的限造，能够随时进手或出手。
八、购置小产权房能否贷款，放贷机构是银行吗？
答：目前深圳大部门新出卖的小产权新房，都是能够银行分期付款的。常见的付款体例为首付五成，分期五年或十年。利钱比民间机构会低良多，一般月利钱在4~6厘。
九、购置的小产权房，碰着拆迁能否能获得补偿？
深圳正在停止大规模的城市更新，旧改项目良多，出格是龙华、宝安有良多旧改项目。假设实的拆迁没有补偿换做你是业主你会怎么办？大部门买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛辛勤打拼一辈子的钱打水漂了，你会甜心吗？旧改要的是快速、平稳鞭策旧改项目！如今旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着本身的小产权房屋买卖协议、律师见证书和购房时的缴款收条，带上本身的身份证，本人亲身往旧改办公室签意愿征集协议。补偿都是会补偿到每人小产权房业主手里。
十、小产权房能否具有投资价值？
答：物以稀为贵。深圳地盘资本稀缺，2013年以后，深圳加大了对小产权房建立的限造，不容许兴建任何小产权房，而且施行十分严厉，所以，自2103年以后，深圳小产权房存量没有任何增加，目前在售的深圳小产权房都是2013年之前建成的。颠末那么多年的消化，可售的深圳小产权房已经越来越少了。加上深圳严厉的限购政策，小产权遭到良多投资者的喜爱。
小科普
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