⌈ 老破小⌋，不断是家拆范畴热度不减的话题。虽说地段和价格是不成承认的优势，但千篇一律的单位楼，奇葩的户型及空间规划的不合理性也实在令人头疼。
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不晓得你能否刷到过各大博主花新房一半的价格，在市中心买一套老破小、老破大，本身脱手革新，几个月后麻雀秒变凤凰的短视频。你有心动过吗？
假设你心到了赶紧打住！因为现实操做起来，你就会发现，老房革新实没那么简单。不只造价不菲，还涉及良多平安隐患，不懂房屋构造万万别乱改！搞欠好还没起头拆修，钱就花了一大笔。
今天，我们在《拆修内幕》本期的节目中，邀请了一位资深高级工程师，好好讲讲那老房革新到底是怎么一回事儿。
差别年代旧房房屋诊断
70、80年代室第
70、80年代室第
以 砌体构造的红砖楼最为普遍，凡是不会超越6层且没有电梯，南北通透的户型很少，窗户朝向工具南北都有。
重点革新：户型改进、水电革新 、改换门窗 、增加摘光
90年代的室第
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次要以 砖混构造和 框架构造为主，除了多层，还呈现了高层、小高层等多种室第形式。在户型上，固然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。
重点革新：户型改进、水电革新 、收纳扩容、增加摘光
00年后的室第
00年后的室第
普及为 现浇混凝土构造，承载力强，不变性、隔音效果都比力优良，且功用划分愈加详尽进微。
当户型不需要有过多的改动，那就要提拔生活操行，详细表示为生活习惯细节设想、适老设想、智能马桶等体验功用，洗碗机、新风系统、清水系统等成为年轻人拆修时会普及考虑的问题。
重点革新：栖身晋级 、人道化设想 、智能体验
老房革新详细做些啥
规划设想
规划设想
起首要领会住房能否能够停止创新，也就是咱们在上一期提到的 验房，在领会本身住房内部构造的根底上，带上专业设想师或验房师从整体到细节都查看一遍。
此中包罗门窗有无破损，地板墙壁有无开裂或漏水现象，排水系统等能否一般，假设一切根底功用都无缺，就能够动手创新。
部分创新或从头拆修？那时需要你本身根据房屋现实情状理性揣度 哪些钱该花、哪些不应花。
主体拆改
主体拆改
在创新中，主体拆改是更先上的一个项目，次要包罗拆墙、砌墙、铲墙皮、拆热气、换塑钢窗等。
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在那个过程中，厨、卫的墙砖根除时很随便毁坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要从头做防水。
构造革新
构造革新
老房之所以喊老房，是因为 房屋的构造过时，不克不及适应现代的栖身需要，要通过改动构造来进步房屋利用率。
好比做开放式厨房，旧房卫生间面积较小的摘用淋浴喷头，蹲位改成马桶等。
那里要重视厨房、卫生间在包立管时必然要留查抄口以便维修。同时， 严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，假设私行革新那就不是美不美看的问题了，严峻时可能会形成垮塌。
水电革新
水电革新
重中之重！水电革新！
水电路工程我们一般看不到，不克不及及时发现问题，一旦发现即是大问题，且因为走的是暗路，维修时的拆改也很费事。
老旧房的头次拆修大都属于拆修的1.0时代，也就是马路游击队期间，很有可能招致家里的隐蔽工程施工不到位，随便呈现如许或那样的隐患。
在老房革新时，必然要 对之前的老旧水电线路停止查抄，假设有老旧或者侵蚀的现象，立即换掉。
软拆革新
软拆革新
网上设想图满天飞，大都回功于后期软拆搭配得好，精巧的软拆搭配在独树一帜的空间内可温馨，可亮眼，生活也会变得更有神韵。
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老房创新，不论是颜色搭配，仍是家具抉择，都能够将本身喜好的元素合理投进到家拆中，让本身住的更舒心。
以上所提到的是你需要在老房革新中晓得的根底常识。但说到专业性，咱仍是听专业工程师的最为稳妥。
若何通过革新增加老房面积，改动老房摘光差、通风差等顽疾，高级工程师教你乾坤大挪动。传闻， 买的二手老房，还有可能是文物？
听本期播客，揭秘老房革新本相， 一路见证麻雀 若何变凤凰~
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每周五9:00 湖南电台FM106.9首播
周六 16：00 、周一 14：00
周三 23：00、周五 02：00重播
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《拆修内幕》由湖南电台PoPoPod
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编纂 | 绚烂
编审 | 刘宁莎、李立伟、绚烂