面积超半个亚运城！番禺里仁洞旧改获批，首期复建房已动工

代表克而瑞营业板块广佛团队看点，仅供参考

沉寂了一段时间，近日广州旧改躁动不已。

11月10日， 番禺里仁洞村施行计划获广州市住建局批复。

越秀将投进约209亿革新成本，对里仁洞村停止全面革新。

那艘三年前就与越秀地产牵手的旧改航母，在履历了控高、降容积率、减量等一系列优化调整后，末于迎来了本色性停顿。

根据施行计划，里仁洞村革新范畴用地为162公顷， 面积超越半个亚运城（亚运城占空中积为273公顷），体量不容小觑。

将来旧改完成后，里仁洞将彻底脱胎换骨，翻身成为板块内一颗灿烂新星！

里仁洞村更新革新效果图（仅为示意，最末以政府批复为准）

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现在成为城市更新焦点的里仁洞，颇有一丝“励志”的味道。

多年前，里仁洞村还属偏荒之地，因为穷困败落，番禺还有句老话喊 “好女不嫁里仁洞”。

不外，因为里仁洞所在的南村镇是广州传统造衣业大镇，借此优势，那个小村子后来兴起成为“中国淘宝第一村”。

里仁洞村有着灿烂的汗青，它是全国活泼网店数最多的十大淘宝村，曾经创下全国年交易额第一名，也创下双11交易期间，11家门店超越1000万元的笔录。

2019年，越秀地产确定为里仁洞村旧改协做企业，其时声称将投进214亿鞭策项目开发建立，是彼时番禺投资金额更高的旧改。

不外，那个旧改项目标推进过程略显坎坷。

本年5月份，广州天然资本发布里仁洞村城市更新单位控规调整咨询定见公示。

公示展现，该旧改项目建立量调整为391.48万㎡，比一起头减量13.76万㎡；同时，栖身用地均匀容积率由4.4降至4.3，商服用地容积率由8.2降至4.7；此外，还有控高，本来里仁洞旧改规划打造300米地标，颠末优化调整后商办建筑限高245米，栖身建筑限高120米......

虽然改变颇多，但所幸的是那个巨无霸旧改最末仍是迎来了进度打破。据领会，目前里仁洞首期复建安设房白地坑地块已正式开工。

里仁洞村白地坑地块首批复建安设房正式开工

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做为番禺投资金额更高的旧改项目，里仁洞的将来到底若何“脱胎换骨”，遭到外界高度存眷。

根据规划，番禺将以里仁洞革新为触媒助推长隆—万博—里仁洞三个区域一体化开展，全面提拔贸易商务区域能级及开展影响力，实现从“广州淘宝第一村”蜕酿成为“湾区时髦新高地”。

里仁洞村更新革新效果图（仅为示意，最末以政府批复为准）

起首，是交通配套晋级。

目前，除了周边现有的南村万博站（7号线、18号线）和汉溪长隆站（3号线、7号线）外，将来还规划有里仁洞站（佛山4号线东延线）。

里仁洞站是远期规划，所以里仁洞村为了便利居民出行，也规划了设立3座公交首末站、2条接驳巴士环线。

将来，里仁洞村门口的番禺大道也将停止快速化革新，双向六车道，塞车的问题未来有看得到改进。

因为里仁洞体量浩荡，考虑到将来业主小孩的进学需求，教导配套更是全面晋级。

将来，里仁洞规划有12所学校，2所优良中学＋2所54班小学＋1所18班小学＋1所九年一贯造＋6所幼儿园。

此外，里仁洞村还规划规齐截处500床综合病院，便利家门口就医。

财产方面，将来，里仁洞村次要在三大财产发力——智能科技、总部办公及时髦创意三大财产。

长隆旅游度假区有文旅、万博商务区有财产贸易、里仁洞村有室第和公共配套。能够说，各司其职，共赴开展。

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当然，做为一个航母级此外旧改项目，里仁洞的革新最间接的成果还有为板块带来可看的新房货量。

做为番禺的价值高地，目前汉溪万博货量其实不多。

克而瑞数据展现，板块新房库存仅剩1109套，往化周期仅6.6个月！

事实上，在本年板块热盘越秀和樾府出圈之前，汉溪万博的新房市场不断“寂寂无名”。

原因无他，次要是板块货量太少。

据克而瑞监测，在往年越秀和樾府大量供货前，板块内库存不断低于千套，往年往化周期更低时仅0.7个月。

即便是目前来看，板块仍然存量不多，且板块内新房库存次要来源两大改进项目，越秀和樾府和越秀瑞麓府，对购房者而言抉择面较窄。

因为里仁洞属于大致量旧改项目，将来极有可能打造“接地气”产物，为更多刚需购房者供给上车万博的时机。

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别的，除了里仁洞，番禺还有很多旧改项目蓄势待发。

克而瑞旧改陈述展现，据不完全统计，截至本年三季度末，番禺已确认主体（已中标）的旧村共计20个，位列全市第三，次于黄埔和增城；与此同时，已中标的20条村中，已有18条被列进响应的城市更新方案。

根据监测，番禺区域范畴内，已中标的旧改项目大多位落洛溪大石、大学城、以及华南板块，进度最快的曾边村（思科伶俐城）已进进融资区建立，南村镇罗边村也已进进回迁建立，此外新基村、南村村、东联村、塘步东村等旧村均已进进片区筹谋环节。

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