稳楼市再发积极信号！证监会放开特定涉房业务公司在A股融资

10月20日，记者从证监会相关人士处得悉，关于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地财产务的前提下，容许以下存在少量涉房营业但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：

本身及控股子公司涉房的，比来一年一期房地财产务收进、利润占企业当期响应目标的比例不超越10%；

参股子公司涉房的，比来一年一期房地财产务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超越10%。

证监会相关人士表达，多年以来，证监会全面落实党中心、国务院有关摆设，发扬本钱市场办事实体经济开展的感化，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳重康开展。本钱市场关于涉房企业的股权融资政策，既严厉限造主营营业为房地产的企业股权融资，又合理连结本钱市场融资功用的有效发扬，更好办事不变经济大盘。

据悉，全国已有多个城市下调首套房贷利率。例如广东清远将利率降至3.7%，为目前更低程度；广东阳江将利率降至3.9%；山东济宁将利率从4.1%降至3.95%；天津、贵阳以及湖北武汉、宜昌和襄阳均将利率从4.1%降至3.9%。

此轮首套房贷利率的下调，源于人民银行、银保监会9月底发布的阶段性调整区别化住房信贷政策。

该项政策要求，关于2022年6月至8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，在2022岁尾前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。根据“因城施策”原则，契合上述前提的城市政府可根据本地房地产市场形势改变及调控要求，自主决定阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。

除了下调首套房贷利率，近期购房利好政策频出，例如优化调整住房公积金政策、对换购住房予以个税退税优惠等，有效降低了购房成本。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。那也是人民银行时隔7年多初次下调小我首套住房公积金贷款利率。

财税政策也对居民换购住房赐与了优惠。9月30日，财务部和国度税务总局发布的《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》明白，为撑持居民改进住房前提，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。

仲量联行中国区首席经济学家庞溟表达，近期各地积极落实稳楼市政策，多家银行根据市场改变和本身运营情状自主下调了房贷利率，部门城市下调了首付比例下限和利率下限。那意味着，政策“组合拳”正积极助力房地产市场的自信心回热、情感修复、成交提振。

中金公司阐发师张文朗在研报中指出，近期，不变房地产市场的政策东西组合密集出台，政策次要聚焦保障房企合理融资需求，以及在“房住不炒”的前提下稳刚需和改进性住房需求等范畴，有看促进房地产市场的供需两头进一步企稳。

责编：墨雨蒙

校对：高源

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