321，正式上地盘。
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天津第四批次集中供地，履历了4次预通知布告，末于正式披露。
相较于前三批次，优良地块仍是有的。
预通知布告34宗，挂了24宗地，有增有减，累计供地用空中积约858亩，起始总价约100亿元。
天津第四批次 预通知布告地块
天津第四批次 正式挂牌地块
详细来看，有点儿意思，释放地块相对平衡。
主城发力：河西5宗、南开2宗，红桥1宗；环城有料：西青2宗、北辰1宗、东丽1宗，津南2宗；远郊加仓，武清2宗，宁河1宗，蓟州1宗；滨城维稳，7宗。
聚焦的板块：荣耀道、黄河道、新梅江、海教园、金钟公路、李七庄、芦台等。
比照预通知布告地块，没挂的地有12宗。体北、海河柳林、中医药大学等大热门地块，通盘没挂。不能不说，体北那块地是实难出。本来认为海河柳林会顺利开启卖地形式。东丽那块本来中交意向要拿，到最初仍是舍弃了。没挂出的还有宝坻2宗，国展西2宗，北辰刘安庄等地块。值得一提的是，此次挂牌了4宗纯贸易地块。
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关于第四批次释放的地块，道士君暂且分类为热门地块和冷门地块。
各提几块，说道说道。
热门地块
第一块：战备楼A、B地块
那块地的热是存眷度高，挂过，停牌了。此次末于有主了， 地价降了超4000元/㎡。有央字头房企研究过，前几日，项目招标意向通知布告都发出来了，由山西鹏飞集团组织招标。
那战备楼地块，有了学区的加持，地价适宜，天然有人盯上。
说起南开，2015-2022（截至10月）天津市内六区出让地块最多的区域.足足19宗地， 河西次之，18宗。道士君梳理了南开2017-2022年（截至10月）宅地成交情状，累计成交了12宗，揽收近30亿， 均匀溢价率15.17%，均匀地价28381元/㎡，那地价放到全市是个什么程度？位居第一。
更高地价48000元/㎡，是那几年全市的单价地王。再想想之前的“手表厂笔录刷新”、“百亿天挈”还有“迫近6万地盘单价的双峰道”，南开的地，两个字：稀贵。
目前南开区在售楼盘超10个， 地道的从项目品牌、操行、产物等维度动身，重点选举：绿城·凤起悦喊、招商山河玺、保利云禧。再加一个最新表态的建投·誉山院。隆重考虑：旭辉铂悦公看、南开1911、崇德园、天保上城看景。
在南开，买高端楼盘，可抉择比力多，合作压力较大。
第二块：海教场地块
那块地的热是说津南能卖出的地也就海教园了，地价是实适宜，也没有人夺，海教园北区7326元/㎡，比第二批次津南城投兜底那块地楼面价还低1000元多块钱。那一次，地价又降了，谁拿各人都心知肚了然。此时此刻就想问，你让融创的房子咋卖？
第三块：空港一期地块
空港一期上架2宗地，说它热是背后故事多，不断想挂，迟迟没有买主，前期是一家央企想了一种很好的形式，弄法很高级，还吃力要求调整了容积率，最末， 地块仍是天保兜底。
2020-2022年（截至10月），空港地盘市场赐与6宗宅地，均匀一年3宗地块节拍，均匀楼面价7484元/㎡，均匀溢价率3.73%。进进2022年，曲到如今，空港一期释放2宗地块，目标是为了完成使命目标。
目前空港在售重点项目7个。待进市1个。地块周边市场合作猛烈。次要在售产物以小高、洋房为主，少量叠拼产物，洋房整体均价19300元/㎡，小高18401元/㎡。叠拼24506元/㎡。
道士君盘了盘空港的新房库存，往化周期约2.4年。
除了那几宗，红桥区荣耀道（丽水苑）地块、宁河老一中北地块、塘沽新船坞旁地块、红桥袖珍小地块、东丽金钟公路地块（中建兜底）也值得存眷。
多说一句，河西新梅江得掌握一下供地节拍了。
冷门地块
第一块：小淀板块刘安庄地块【没有挂牌】
没想到，小淀预通知布告放出一块地。但是最末没挂。那个板块地盘是从2018年热起来，融创一挥手，拿了2宗，2020年，山西能投首进天津，收揽2宗。2021年，三批次集中土拍，农垦兜底2宗，2015-2022年（截至 10月）小淀板块成交6宗地盘，均匀楼面价6120元/㎡，均匀溢价率0.12%。
为什么定义为冷门地块，源于小淀板块周边配套差、城市界面差、楼市也没踮起脚尖。那块地最末没有挂出，也属于意料之中。
第二块：李七庄于台1地块
李七庄已经4年多无新增地盘，2015-2022年（截至10月）板块属于间歇性赐与，2015年2宗，2018年2宗，然后市场沉寂。那宗地原诡计往年三批次释放，之前地价定约10000元/㎡，不断无果，中转如今。
道士君认为是阿谁时候地价定高了，事实2018年地盘高点时刻，万科溢价拿的那宗地才10345元/㎡，不外那几年李七庄无新房项目在售，需求仍是有的， 李七庄那宗地起始楼面价9317元/㎡，那么那一次李七庄的楼市能否会热起来？
总体来说，天津第四批次土拍最末挂了很多地。
地，都是好地。玩家们怎么看？
场子，起头预热。看客们怎么想？
大梦方觉，山水照旧，地盘场上几度春秋。道士君认为，想拿就出手，事实拿地的窗口期不会不断开着。
数据信息来源：天津市规划和天然资本局。