京房回忆123，从万柳书院说起，房地产与足球的恩怨纠结

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。漫笔罢了，想到哪儿说到哪儿，必定有记忆出错的处所，欢送责备，归正我也不改，凑合看个乐呵儿吧。

一、

早就有人让我写万柳书院，但因为之前写过一篇看京来广营北纬40度的，天然提到了统一个开发商中赫。成果发出往之后不晓得什么原因给下架了，或许是灵敏吧。那万柳书院住的全都是富豪，假设写了就更灵敏了，所以不断就没提过，归正那种小区也跟通俗苍生不妨。

前些日子万柳书院曝出大瓜，竟然有人花上亿的代价拍下一套房，单价到达了36万，是评估价的两倍。并且不但是房子，连泊车位都少了100多万，多了300多万一个，几乎就是良多刚需的首付以至是总预算了。凭什么那么贵啊？

我经常在网上看到有人在豪宅文章的后面留言，评论的都是有钱人交智商税什么的，散发出浓浓的本钱优胜感。怎么说呢？只能说是越穷越伶俐，越有钱越蠢。

那句话不是贬低贫民，而确实是实情。因为通俗人手里就那些钱，而需求良多，所以必需买到最适宜以至最超值的工具。再或者说，住豪宅和鸽子窝的人，在居家安插上的思维是实的差别的。越小的户型越考验想象力，怎么才气在螺蛳壳里做道场呢？而大户型就没需要较劲了，几乎是为所欲为，归正有的是处所，怎么安插都无所谓，犯不上太费脑子。

所以，越穷越伶俐是客看现象，是实在存在的。就像40年前的中国人，一穷二白的创造出各类处理问题的好办法，绝对让丰裕国度的人惊掉眼镜。但那其实就是没办法逼出来的，钱少就不能不用想象力往填补。

而有钱人呢，在购置商品上，只如果他们不懂行的，那实的是越有钱越蠢。就因为他们对价格不灵敏，而自觉相信一分钱一分货，所以智商税也就被收的更多。

但那种事儿也不克不及简单的评判，因为怎么喊物有所值并没有原则，只能说市场价就是原则。只要在颠簸范畴内，那就是共识的价格，也谈不上什么智商税了，就值那代价。

别的，阶层之间实的是平行世界，是彼此不成能理解的，所以也甭拿本身的体味往评判他人了，没意义。有钱人评判贫民，那就是“何不食肉糜”；贫民评判有钱人，那动不动就是智商税。其实假设来个非洲最穷国度的，那看北京随意是小我都够傻的，干什么都是交智商税。

打个例如吧，我小时候邻人家来了个亲戚，西北山区的，底子理解不了城里人怎么会往上公共茅厕。在他看来，那都是多好的肥料啊，怎么马马虎虎的拉出往不要了？太败家了，典型的肥水流了外人田啊，妥妥的智商税。

但那种事儿底子就讲不清晰，你跟他说北京种不了地，留着那玩意儿没用。但他想的是那马路边上不四处都是地吗，怎么就不克不及种了？并且就算是不种地，那工具能够留着啊，晒干了卖钱不就得了，必定有收买的。其时我爸就给那人阐明过，但后来竟然是被人家给说晕了，实的觉得应该存点儿了。

那是极端案例，但生活中其实四处是互不穿插的平行消费看。食麻辣烫的觉得食日料的拆X，食日料的还觉得麻辣烫不安康呢。你理解不了人家为什么多花钱，可人家就觉得那是本身应该的生活。

房子也一样，良多小城市的理解不了北京报酬什么净是挤在鸽子笼的，卖了房到县城里买个大house不香吗？那种事儿底子就阐明不清的，也甭谈什么理解万岁，谁也理解不了谁的。人和人的思维差距，有时候比人和狗都大。那并没有贬低谁，只是打个例如，差别的布景就甭强行理解了，和平共处就是最协调的原则。

二、

万柳的那套上亿豪宅就是那种情状，你觉得人家是冤大头，但人家觉得买到本身喜好的工具就是值。归正也没顾虑保值什么的，就相当于食顿大餐，好食不就得了，非研究什么营养和性价比，累不累啊。

一套房子，关于通俗人来说几乎是一辈子的逃求，是家庭更大的财富。而关于豪宅业主来说，那只不外是n套房子之一，是消费品，就是用来住的。保值升值当然更好，但既然有其他更多的挣钱路子，那就没需要跟房子较劲了。

万柳书院，在中关村周边几乎就是天花板了，出房又少，那天然就有人觉得能买到就不错了，还要什么自行车？

对了，我前几天买了辆自行车，小轮折叠的，也挺贵。我爸围着绕了八圈儿，就想欠亨那玩意儿凭什么那么轻还那么贵。我也阐明不了，归正就那代价，给少了人家不卖。

万柳书院的房子不就如许吗，就是喜好，就图有天台更温馨，为了那个天台宁可多花出几万万往，不然就买不到。

那种加价买房的事儿在北京还不是太多，到了杭州深圳等网红多的城市才明显呢。出格是那些公寓，良多都是带货网红们全款在夺，就跟昔时的煤老板一样。没此外原因，钱来的太快太随便，那干嘛不给本身买个温馨的家呢？归正别处也没有能动辄几万万花钱的处所了。

良多人都觉得是三小的学区撑起了万柳的价格，其实也不满是。最期看出贵子的根本都是冷门，但资金其实不多，所以只能更多的寄期看于公立教导。而做为能买得起豪宅的那批家长们，抉择相对大的多，只看哪里更合适孩子就行，犯不上非得跟公立校较劲。所以万柳之说以价格高，更次要的仍是地段跟气氛，那在海淀确实没什么替代品。

三、

万柳书院也没什么可说的，围墙的梗儿都让人说烂了，也确实没什么特殊的，归正我看不出有什么，青菜萝卜各有所爱吧。前两年有个业主跟我说要卖房，想换到旁边万城华府往。问他为什么？答复是就厌恶那围墙，觉得跟监狱似的，还不如人家旁边的栅栏通透呢。

所以那就是每个阶层都有各自的懊恼吧，你懊恼本身那辈子都住不进往，人家懊恼住进来了觉得不温馨。经济根底决定懊恼品级，人与人的悲欢其实不相通。

还有万柳书院的窗户，黑乎乎的什么都看不见，到了晚上都不晓得有人没人。有的业主觉得那是庇护隐私挺好，但我也见过吐槽的，觉得那完全没需要，到了晚上弄的跟鬼屋似的何必呢？

那世上的工具原来就没有十全十美的，紫禁城都未必温馨，因为传说夜里太热闹；罗浮宫都住着憋屈，因为当初没设想茅厕。当然，越贵的房子相对缺点越少，因为假设更大的缺点是价格贵，那除了那缺点或许都是长处。而假设一套房子的更大优势就是廉价，那或许除了那优势就都是缺点了。

确实没什么可说的了，我也良久没往了。前次往仍是疫情之前了，我老板的伴侣想租房，在万柳书院和万城华府之间抉择。我往凑热闹看了看，也没看出个所以然。

那也是思维不相通的处所，要晓得在那里租房，起步价就是百万一年，高了三五百万都一般，记住了那是租房，一年的租金快够刚需房的总价了。

不睬解吧？连我们老板都不睬解他那伴侣，之前那人是租在向阳公园的东山墅，一年300多万吧，一天1万块钱。还就是本身一家子住，不是当会所什么的。几年的租金下来至少上万万，其实无法让一般人理解，只能说他思维不一般。

四、

开发商中赫不提了，痛快说说足球吧。如今中赫已经持有了北京国安的全数股权，但是没改名。据说是为了赐顾帮衬球迷的情感，并且老改名也确实不太好，说不出来的别扭，就跟谁家大嫂改嫁似的，老改称唤谁都别扭。

我不算是球迷，只是年轻时踢得动的时候凑个热闹罢了，但之后就替补改成啦啦队了，如今更是痛快围看吧，重在掺和。

说实话到如今我也没太理解国安为什么要把股权给让渡了。按说就算是俱乐部改造了，那也和中信是有关系的，事实是中信国安的招牌。并且以本钱角度来讲，就像“前北京国安名望董事长罗宁”说的：谁也别和中信比有钱，不是一个层级。

并且就算是中信本钱雄厚，在我看来，国安也是少有的没有被本钱绑架的足球队。至少是之一吧，其他的我也不晓得。仍是罗宁说的：钱不是问题，但中信是央企，不克不及乱用钱，更不克不及跟风炒做，也不克不及自觉高价引进外援。国安的目标是回馈球迷，那是对北京足球界的一种责任和情怀。

不管功效如何，但我是实的相信老罗的情怀的，国安实的没像某些地产球队似的被往返折腾。但如今国安也已经被地产商控股了，且行且爱护保重吧。

当然，中国最早的职业化球队就是开发商来运做的，大连万达，那几乎能够说是王健林用第一桶金打造的。或许其时有做告白和盈利的设法，但实的不克不及跟后来的相提并论。阿谁年代固然是野蛮生长，但足球人的心中或许还有梦想吧。

那会儿地产商冠名俱乐部的也很多，好比河南建业，那也是不断没改名的。还有浙江绿城，天津泰达，山东鲁能等等，其他的就什么行业都有了吧，我也记不清了。良多企业到今天都没有了，好比广州太阳神，武汉红桃K什么的，典型的保健操行业，那才是昔时更赚钱的。

2000年之后，或者是2003年之后吧，房地产大行情启动，足球的大行情也启动，各类黑幕都是屡见不鲜。那种事儿不多说了，履历过的天然晓得。

到了2006-2007年，楼市行情太火，有钱的开发商太多了，天然就掌握了几乎一半的足球俱乐部。恒大、富力、人和、永昌，几乎都数不外来，那些年要不弄个足球队玩玩儿，几乎都欠好意思说本身是地产大佬了。

那也就进进拿钱砸的时代了，其时北京国安实的没有自觉引进外援，一度让球迷还挺焦急的。但罗胖子说的也挺在理，国安是国有的，花钱是要审计的，不敢乱用。到今天来看，国安固然不克不及说做的全对，但比某些球队强多了。

中国足球改造都风风雨雨20多年了，只进过一次世界杯，还打个酱油就又回来了。也不克不及说其时的球员不勤奋，比那几年的强多了。但那实力、命运、本钱、轨制，鬼晓得到底是哪儿出了问题，哀其不幸，怒其不争。他奶奶的，不说了。

五、

都说市场化是俱乐部的灵丹妙药，归正从我小时候就传闻，看看人家外国，只要进个球就给几十上百万，中国如果给了也能赢。那种声音应该就是“519事务”之后传出来的，所以后来就停止了变革，让市场说了算。

成果是市场实铺开了，球员们也是实挣钱了，估量能买得起万柳书院房子的大把挠。要不是他们不合适那里的气氛，或许组个小区足球队都能参战了，但战果估量也一样，好不到哪儿往。

那几年我还实问过某收球队，赌球什么的到底跟开发商有没有关系？答复是实不妨，老板们还实看不上那点小钱儿。或许吧，也许吧，本相谁晓得呢。但开发商们为什么要收买球队，实的是为了足球好吗？未必，更大的图谋仍是名气和利益，无利不起早，开发商们原来也没什么搞事业的基因，大大都干的都是卖完了捞一把就跑的生意。

实的不说足球了，越说越冒火。归正就是那么个怪圈儿，球迷们只要赢球，球员只要挣钱，开发商只要名气，指导们只要功效，至于足球到底应该怎么搞，没人实正晓得。此外球队不管了，连国足都好自为之吧，只要国安还能连结住初心就行，要否则都对不起万柳书院那么高的代价。

仅供参考。

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