比来的疫情，可实是“硝烟四起”，良多人的生活，一不小心就“黄”了。
惨哉！
但是，还有比那更惨的。离了婚， 没了恋爱，连第一套房的3成首付资格也丢了！
房产君的粉丝伴侣晓Q，比来可谓体验到了，什么喊婚姻、房子，双双失意。
尝尽恋爱的苦， 想要单独标致的她，人生中第一次买房，就猝不及防地摔了个大跟头！
估量良多人跟晓Q一样，其实不清晰 那个购房细节！听听她的故事吧。
工作是如许的。
本年上半年，晓Q和成婚两年的丈夫离婚了，期间，夫妻两人名下都没有房子。
“密切关系不靠谱，房子总能够给点平安感吧。”晓Q无法坦言。
正好，如今楼市下行，市场降价的笋盘非分特别多，看房半年多的晓Q，不想错过那个罕见的上车机遇。
首付只要一百万摆布的她， 铁刚需一枚，一口气看了黄埔、番禺几十套房。
频频比照后，最末，晓Q相中了番禺某套不到300万的两房。其时，中介告诉她，三成首付就能够了。
一切都根据预期停止， 晓Q没有多想，当即交了10万定金。
曲到往银行打点贷款的时候，她才发现大事不妙！
没错，问题出在首付那里。
晓Q是上半年离的婚，未满一年，银行要求五成首付。
听到那个动静，晓Q欲哭无泪，“成婚期间， 夫妻两人名下都没有房子啊，我仍是首套房，怎么离个婚就酿成5成首付了？ ”
为此，房产君征询了多位银行房贷司理，对方表达，“夫妻离婚后，我们很难查询另一方的情状，只能按离婚前有房来处置。”
根据广州目前的政策，离婚一年内买房，且无房贷笔录or房贷结清， 首付为5成，契税算首套。
在广州名下无房的情状下，想3成首付买房，要离婚1年后才行。
为了冲击假离婚买房， 宁可错杀，也不克不及放过一条“丧家之犬”。
也就是说，甭管你有没有房，离婚一年内买房，都按有房处置，要5成首付。
显然，5成首付已经远远超出 晓Q的预算。
更惨的还在后头，晓Q对接的中介是个新手，欠缺专业度，其实不晓得那个政策细节，良多买家就更随便漠视了。
目前两边还在为那件事“扯皮”，那10万定金能否退回，仍是个未知数。假设协商不成，只能走法令法式。
晓Q面对2个难题，哪个都不轻松：
1）首付预算不敷，退掉房子，但不克不及确保拿回10万定金。
2）等离婚满一年之后再购房，届时能够做到3成首付，当然，房价也在实时变更。
其实，因为离婚买房踩的“坑”，还实很多。
房产君就在政府留言板上看到，有销售/中介宣扬低首付购房，诱导购房者假离婚，交定金，最初逼得买家走上维权道路。
那又是别的一个故事了。
我们在购房过程中，不要随便相信中介所有说辞。
购房前，更好提早领会本身的贷款资格、首付比例等， 对离婚前的家庭财富情状，和本身配头的贷款情状，做到心中有数。
能够向相关银行或者律师询问，当然，也能够存眷房产君，我们有问必答。
最初，再提一嘴，广州关于离异人士的限购政策：
1、离婚一年之内，广州无房的离异人士， 即便无房贷笔录，首付也要5成以上。假设有 未结清的异地房贷，首付则要 7成以上。
2、离婚一年之后，在广州名下无房，无房贷笔录，买房才气享受 3成首付。
有结清的房贷则要4成首付，如有未结清的异地房贷，首付要7成以上。
最初，你有没有其他定见，给到晓Q呢，评论区聊聊！
对了，传闻星航TOD小洋房估量本月拿证，下周三（11月16日）中午12点，我们会现场曲播，感兴致的无妨提早预约，一路在线围看。
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