「案例」中国最美田园综合体案例分享
无锡阳山田园东方是无锡阳山规划打造的首个“田园综合体”项目，聚集大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态栖身于一体。
根据本地风貌差别，根据本地风貌差别，分为都会休闲板块和田园休闲板块两类。此次首个落地项目为“东方田园”，该项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡惠山区阳山镇，将打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，表现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、栖身综合性园区。
田园东方项目旨在打造活化村落、感知田园城乡生活，将生活与休闲彼此合成。为了将江南农村田园光景得到原汁原味的闪现，项目选址于曾经的拾房村原址，并根据修旧如旧的体例，拔取十座老房子补葺和庇护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，更大程度地连结了村庄的天然形态。在原有村子格局得到较好保留的根底上，设想又付与了那片场地新的生命活力。
01.
田园东方规划设想
▼项目规划平面图
▼项目规划鸟瞰图
▼部分效果图
02.
田园东方建造过程
▼田园核心区——蔬菜便是景看
▼最老的拾房——一砖一瓦全数保留
▼十座补葺的老房子——修旧如旧
03.
田园东方造梦的乐园
04.
无锡田园东方项目亮点
无锡的田园综合体财产形式将农业与办事业相连系，以工促农、以城带乡，将极大鞭策城乡统筹开展、鞭策新型“城镇化”历程，促进农业生齿转移与足够就业，带动城乡经济协调开展。
无锡阳山镇境内良田阡陌，桑绿桃红，土壤肥饶，出格合适水蜜桃种植。水蜜桃种植已是阳山镇主导农业财产。本项目突破传统社区开发形式，提出了“九里桃店”的核心理念。将桃文化及农耕文化孕育于场地之中。强化社区参与性及情况互融性，为社区居民供给回园田居世外桃源般的生活体例。
基于“以报酬本”“尊重天然”原则，设想者还将生态设想理念融进“田园综合体”项目中，操纵食物链、生态轮回、垃圾收受接管操纵、沼气等，实现农业的生态化可继续开展。
项目选址于曾经的拾房村原址，设想者先期对村庄汗青做了深进调研，并拔取十座老房子赐与补葺和庇护，对村庄内的池塘、原生树木也做了需要的保留，在更大程度上连结村庄的天然形态，以确保人们可以见到最原汁原味的田园光景。
设想者尊重场地的基底前提，延续基地水陆交织、临河而居、田地包绕的田园特征。将农田及种植、水域及浇灌、池塘及养殖、村庄及栖身、道路及交通五大部门田园基底要素，与将来开展需要的村落空间、田园小镇空间、有机高效农业消费展现空间的规划相连系，摸索城市的经济要素、文化要素向“村落”空间渗入过程中田园空间开展计划。
蔬菜便是景看
在田园核心区内，没有简单抉择草坪或是通俗花卉，而是种下了大片的秋葵和紫苏田。那片土壤本来的土量目标很不睬想，颠末之后的机器和人工的三遍犁耕，并加进了基量和营养土停止土壤改进和翻种后，特殊培育提拔的5CM高的秋葵和紫苏幼苗方可停止栽植。通过蔬菜的成熟成果，可见证景看的四时改变。那片蔬菜田园可谓是大天然的礼品，而所得的丰收更是景看的附加值表现。
时代的印记
田园核心区的舞台秀场印刻着时代印记。舞台原址本是一座老房的所在地，其合成了民国式样的排窗和阳山火山石墙。可惜老房在一场暴雨中倾圮，高兴的是，我们奋力留住了老屋的石墙和门前的一口古井，并通过木平台庇护笼盖了老房的地坪，从平台上可看见房屋构造的柱础。
建立前
建立后
能够食的花园
在主题餐厅中有个食材花园。其品种搭配丰富，足以开设一堂厨房食材的课程。花园具备赏识和食用的两个功用：诱人的香草类动物、标致的蔬菜类动物、还有各类看花看叶动物装点此中。那些品种颠末类型搭配和高矮设想种植，从选苗到栽植颠末几轮的品种挑选。当沉浸于那花香四溢的气氛中，你更可随心抉择食材，并把它们带到餐厅让大厨烹调造造。那种“看与食”相连系的田园式餐饮体验，是项目标一大亮点。
建立后
手造的桥
在那座拾房桥上，我们能够看到：老石板、石缝中依稀可见的青苔、老屋木梁扶手和一步步汗青走过的拾房印记。在修建此桥之前，我们期看可以用一座完全的老桥来讲述那里的故事，但“它山之桥”只能讲述“它”的故事，在颠末屡次推敲后，最末舍弃了收买老桥的设法。于是，设想者收回了老村子的旧石板，因为手工石板每一块的大小厚度都不不异，在颠末编号选配、再设想后才气拼合和展拆。从桥体到桥面，我们一块块展设。而免于柴火之运的老屋梁柱，也成为了那桥、那村子的精神象征。
最老的拾房
那是拾房村汗青最久的房子，于民国所建。建筑形态风气是拾房村中最为特殊的江南民宅，两层的对称式规划与排窗是民国期间最为时髦的款式。老屋的一砖一瓦全数被保留了下来，墙面班驳好像泼墨。一把锁、一盏灯、一把躺椅，都是汗青的沉淀，老家的诠释。
建立前
建立后
石头的生命延续
阳山火山石、青砖和瓦砾，是阳山镇最常用的建筑老素材。在桃花烂漫的时候，青丝如梦，石墙如画，既纯朴又天然。在动迁的老屋老巷里，设想者将那些即将磨灭的阳山老素材搜集到拾房文化市集，以新景看的艺术形式付与它们新的生命。同时，在老房子动迁区留余的老素材，将他们分区域回档庇护，并对每一块素材停止编号，便于后期回类设想。他们尊重每一件老物，它们是生命，也是艺术品。
老桃树的见证
设想者始末认为，维系那片地盘最天然本实的感情，就是本地的老树。所以，那颗栽于拾房书院后，见证汗青变迁的老桃树被无缺地保留了下来，维系着昔今。一株株春日盛放的桃花，芬芳了现在的拾房村，也牵引出了记忆中的美妙
05.
无锡田园东方的建立过程及深度解读
田园东方项目是由东方园林公司在无锡阳山打造以生态农业为主体的国内首个大型田园综合体项目。
项目概略
项目布景
国度政策形势：
“新型城镇化”、“标致村落”等国度政策下，借助“田园综合体”形式摸索“田园”经济，无疑契合国度政策、财产开展大势。
集团营业实力：
东方园林能占得先机，除了灵敏的战术决策，更多也是因为其在景看建筑、生态情况、文化休闲旅游等范畴的持久积存和全财产链的搭建。
阳山项目区位：
在无锡及阳山政府撑持下，抉择长三角经济圈内的无锡阳山镇近郊区域，此地交通便当且拥有丰富的农业资本和田园光景，东方园林财产集团投资50亿元建立，是国内首个田园综合体项目
企业营业框架
区位交通
田园东方位于二线城市无锡的阳山镇近郊区域，间隔无锡市中心20公里，间隔高铁站30公里，乘高铁到周边城市便利灵敏，可掌握在一小时之内，2小时自驾可中转长三角任何一个城市。
周边资本
项目位于无锡市阳山镇，有“中国水蜜桃之乡”之称。镇内拥有桃园、庙宇、地量公园等，生态天然景看优胜，并有以大小阳山为核心的旅游度假财产。
规划理念
项目整体规划设想以“标致村落”的大情况营造为布景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的开展融为一体，贯串生态环保的理念。总面积6500亩，此中3500亩种植水蜜桃。
田园东方倡导人与天然的协调共融与可继续开展的理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等财产为一体的田园综合体，实现“三生”（消费、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、办事业）的有机连系与联系关系共生。
办事特色
特色专业的旅游办事和会员轨制假体验办事，供给全面的生活和度假办事，是长三角更具特色的休闲旅游度假目标地之一。
打造特色文旅财产，包罗婚庆公园、露天剧场、桃花源贸易街、汤泉花语客栈等丰富的文旅财产，供给包罗摘摘、垂钓、天井中的小型游憩设备、生物动力有机农场等办事，供给特色的个性化旅游办事。
加强慢行系统建立，包罗步行系统、非灵活车系统和水上看光系统三部门。沿景区内道路、次要河道驳岸均设置人行通道，构成恼人的步行收集系统。自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。
建立亲子活动基地，绿乐园包罗白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。完全闪现田园人居生活，打造长三角更具特色的休闲旅游度假目标地。
总体规划
项目整体占地6246亩，包罗现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，次要规划有村落旅游主力项目集群、田园主题乐园、安康摄生建筑群等。规划为典型的互融开发形式。
产物构成
无锡东方园林的产物以主题游乐产物为核心引擎，高尔夫球会、四大酒店产物、室第为核心产物，以文化、生态主题公园为配套产物，是典型的旅游超市形式。
开发时序
田园东方文旅板块中与清境农场协做的文化集市先建造开园，为项目标引擎产物导进客群，营造生态空间后别墅产物进市回现，本项目也是旅游先行地产回现的开发形式。
一期规划
项目一期选址于曾经的拾房村原址，规划包罗联排别墅室第和主题多样的拾房文化市集，无锡田园东方为广阔田园人构建一幅“有花有业锄做田”的美妙人居图景。此中拾房文化市集累计完成投资7500万元，后期会陆续投运。
东联设想先期对村庄汗青做了深进调研，并拔取十座老房子赐与补葺和庇护
对村庄内的池塘、原生树木也做了需要的保留
从更大限度上连结村庄的天然形态，以确保人们可以见到最原汁原味的田园光景
室第别墅规划
室第规划为赖特草原风气的联排别墅，面积范畴在97-230㎡，别墅外围户户邻水，室第区规划形似佛手，别名为田园小镇“拾房桃溪”。
联排别墅配比
室第区规划形似佛手，意为向西侧的千年古寺“向阳禅寺”行佛礼，对阳山的汗青文脉表达尊重
目前已开发一期600亩330套别墅，别墅为4、6、8连排，70年产权，同期开下学校（幼儿园），农业，主题公园，婚礼殿堂，畜牧农场，开业2年
拾房文化市集规划
拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式联袂清境集团配合创作发明的一座田园创意文化园，规划包罗主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、售卖区、书院、主题民宿区、华德福校舍在内的多个主题园区，那些社区将陆续开放营业。
由清境集团台湾原创团队担纲，动手从头梳理阳山的天然生态和拾房村的汗青记忆
旨在复原一个重温乡野、回回童年的田园人居情况
拾房村，在无锡市阳山镇的狮子山以北，是火山、桃花、良田、书院，还有承载着乡情记忆的老村子
其他配套规划
除了特色的拾房文化市集之外，该项目还规划了特色客栈、婚庆主题公园、国际路亚垂钓基地、田园东方皮划艇俱乐部等配套来丰富田园生活。
特色客栈：
2015年6月6日，“中国最美人文客栈”花间堂进驻无锡阳山田园东方，规划共24间房，房价在500-1000之间。
国际路亚垂钓基地：
2014年9月5日，全市首个路亚垂钓运动体验馆在惠山区阳山镇田园东方国际垂钓基地开馆，标记着那个有着“水上高尔夫”佳誉的别致体育运动项目正式登岸锡城。
客群阐发
开业以来招待旅客10万余人次，旅客次要来源方圆150公里以内，但上海旅客较少，只在特定的桃花节和蜜桃节前来旅游，更大招待容量7000人次/天。
长三角的旅客期看回回田园但又不克不及离开城市富贵和本来的职业，根本过着5+2的生活。
因为遭到旅旅客群5+2生活形式和农业产物季节性的影响，项目有明显的旅游淡旺季，有以下几个特征：
桃花季的客流量大，占到全年的旅客量的50%摆布
周末的客流量较大，此中休闲度假客占8-9成
国定假期客流量大，如十一黄金周、五一小长假等
在工做日和旅游旺季，项目操纵配套的会议中心会引进一些商务会议客群做为填补，比重可能只占到10-20%；而重头戏仍是在于休闲度假客群，占到80-90%。
对置业客群来说，近80%的置业客群来自于无锡当地，周边城市（如苏州、常州等）占到20%摆布
置业客群次要以当地客群为主，上海等大城市的旅旅客群的置业意愿比力低。
运营形式
项目打造生态、消费、生活的三生的产物功用，通过农业、加工业、办事业的有机连系与联系关系共生，实现生态农业、休闲旅游、田园栖身复合功用。
盈利形式
项目以区域开发的构想来开发，前期通过小标准配套物业确连结久运营。起首以文旅板块顶级资本引进提拔地盘价值，旅游消费和住房销售同步停止的旅游+地产综合盈利形式，接着后期停止配套完美，做到良性轮回可继续开展。整个项目摘取开放式的运营形式。
案例小结
无锡东方园林是典型的以文化旅游、生态情况为品牌传布的房地产开发项目，其核心为房地产的大型生态栖身区，是城郊生态新城开发的典型项目。
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