中国首个田园综合体的三个最重要体味，每个价值万万
导语：2017年中心一号文件初次提出的“田园综合体”，在良性开展中呈现了以开发村落之名拿地，漠视农人利益的情况，面对着若何协调农村财产、生态、文化开展的难题。那些难题应若何破解？看中国首个田园综合体开创人张诚怎么说。
中国首个田园综合体项目，一个与本地文旅财产合成、人与天然生态合成的田园社区
初秋，位于无锡惠山区阳山镇的 田园东方综合体，艳阳高照，风光恼人。在那里，书院、客栈、农田相映成趣，人们在田园里尽情体味着村落的本质。书院的后院，一棵阳山镇拾房村最老的桃树，维系着游人对地盘的天然感情。不远处，“蜜桃猪的田野乐园”里，以土壤、木头、树桩、树枝等原生材量为素材，纯手工打造的乐园让孩子眷恋忘返。
田园东方项目规划鸟瞰图
做为中国首个田园综合体项目，田园东方实现的不只是一个农业、文旅、社区的综合形式，更是 一个与本地文旅财产合成、人与天然生态合成的田园社区，蕴躲着人们心底原舍、原乡的乡土情结。
“阳山的农业用地占了70%，要想富民强镇，就要走‘生态立镇’的开展之路。阳山开展休闲生态财产的展底工做已做了多年，我们看到了一种十分明显的趋向：现代社会，谁有生态，谁就有消费力；谁有生态，谁就有将来。” 无锡惠山区阳山镇党委书记吴立刚说。
阳山镇为生态开展做出了痛苦抉择，田园综合体为城乡的互动格局搭建了新模子
做为长三角经济兴旺地域，阳山镇对生态开展的坚守也履历了痛苦的抉择过程。
“我们把138家味精、陶瓷、化工、水泥等污染企业移出，那个‘减法’是最难的文章。” 吴立刚说，“但是，没有那个减法为前提，建立标致村落，开展田园综合体就难以实现。”
在 吴立刚看来，农村地盘变革、标致村落建立、田园综合体构成了一个村落开展的“三部曲”。
与政府引导、村民参与提拔的新农村建立形式差别，田园综合体的开展形式可谓独树一帜。虽然是以市场主体的身份参与建立，但 田园东方开创人张诚历来不把综合体看成是一个单一的项目，“我们自己就是在参与新城镇建立、标致村落建立，把村落的根底设备开展起来，把河道疏通，把生态打造起来，为一二三财产合成供给新的构想，为村落创业就业供给新的平台。从那个角度说，田园综合体是契合城乡一体化开展的汗青产品”。
现在，不只在无锡，在沿海经济兴旺地域，新农村新农业新城镇建立摸索的程序也在不竭加快，新的样本和形式不竭涌现，一种城乡互动新格局正在逐渐确立。田园综合体为城乡的互动格局搭建了新的模子。
中国首个田园综合体项目，“田园东方”开创人张诚：田园综合体，财产是“根底”，关键在“综合”
张诚认为：农业消费是根底，所以 财产是根底。休闲旅游财产依附于农业，闪现田园特色。田园社区则依靠于以上财产，围绕居民和旅客建立田园社区，所以 关键在“综合”。那是我们在中国首个田园综合体项目中得到的两个最重要的体味。
“合成开展成为田园综合体的第一要义。” 财务部国度农业综合开发办主任卢贵敏认为，建立田园综合体，不是在消费、生活和生态等范畴单一的、部分的试点摸索，而是 对农业农村消费生活体例的全局性变化。要通过一二三财产的深度合成，带动田园综合体资本聚合、功用整合和要素合成，使城与乡、农与工、消费生活生态、传统与现代在田园综合体中相得益彰。
财产、文化与生态“三位一体”：实现农业、休闲与社区的合成
回回田园， 田园生态不成或缺。以村子房屋为例，拾房村本来是一个苏南地域通俗的天然村子，在2013年村民全数移迁后，房屋有的被拆迁、有的倾圮。为了更大限度地保留或恢复村子天然形态，田园东方综合体在建立中“刀下留房”，拔取了十座老房子停止补葺和庇护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，更大限度地连结了村庄的天然形态。
十座补葺的老房子——修旧如旧
天然形态庇护仅仅是田园综合体的冰山一角。通过“三生”（消费、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、办事业）的有机连系与联系关系共生，涵盖生态农业、休闲旅游、田园栖身等复合功用，田园综合体实现了新型财产与农村开展的有机连系。
2017年中心一号文件初次提出“田园综合体”，那一概念引起市场存眷。根据一号文件要求，田园综合体要“集轮回农业、创意农业、农事体验于一体”。
那就意味着，田园综合体一头连着村落的标致和活力，通向都会人的世外桃源和田园梦想，一头连着村落贸易价值的提拔，能更好地带动新农村的开展，促进 社会就业问题的处理。
两年前，28岁的阳山镇桃源村姑娘郁春燕从南京农业大学结业，回到老家阳山镇，来到田园东方工做。在她的眼里，家乡不只有斑斓的天然景看，有兴旺开展的水蜜桃财产，更有闲适恬淡的村落生活。“以前我们那里仅仅是卖桃子，后来开展村落旅游起头‘卖’桃花，如今推介的则是江南的‘把戏生活’。”郁春燕说。
“财产是田园综合体的根底。完美的田园综合体应是一个包罗农林牧渔、加工、造造、餐饮、旅游等行业的三产合成体和城乡复合体。” 中国农业经济学会副会长刘奇说，要进步田园综合体建立的含金量，连结田园综合体开展的继续性，还需要在 拓展财产链上下功夫。没有财产支持的田园综合体只能是一副空皮郛。
在田园综合体开展中，并不是开发一座古村镇，就能唤起乡愁，要使得消逝的“原乡”得以重现，开发需要 尊重文化、尊重生态、尊重天然。
最老的拾房，一砖一瓦全数保留
以“文化”为灵魂：往掉急躁才气收获期看
“地盘才是我们华夏文明的底子，我们做田园综合体，是为了让人看见地盘自己的价值。让广阔的村落能在连结原有风貌的根底上，和现代都会文明停止合成，让那些因为期看美妙生活而背井离乡的孩子能回到本身熟悉的地盘，而且能同样享有本是城市独有的现代文明。 田园综合体差别于一般文旅项目，不是所谓的农家乐或者农村旅游，而 是一种承载着地盘之情的新型乡镇文化。” 张诚说。 “以‘文化’为灵魂，是我们在中国首个田园综合体项目中得到的第三个最重要的体味。”
做为一个重生事物，田园综合体正遭到越来越多的存眷。从已经停止的理论来看，如许的立异理论有效地把政府、农人、市场三方的力量糅合在一路，为新型城镇化的摸索和建立翻开了更大的想象空间。然而，政府、市场、农人的共赢能否实现，若何处置好田园综合体与农人的关系、与地盘的关系，亟须在理论中不竭摸索。
在多主体开发中，核心的主体是谁？
中心一号文件明白指出，要建立 “以农人协做社为次要载体、让农人足够参与和受益”的田园综合体。
“中心提出以农人为主体的构想，强调要庇护农人的利益，在开发中不克不及漠视农人的诉求，要以农人为根底。” 中国人民大学传授孔祥智指出，因为一家一户的小农户是分离的，由其聚集而成的主体就是农人专业协做社，因而， 田园综合体最适宜的开发形式就是“龙头企业+协做社+农户”。
孔祥智详细阐发指出，上述形式中，龙头企业能够是多个，协做社也能够是多个，组建协做社、引进龙头企业，能够田园综合体内差别区域为单位，也能够开发内容为单位。
“例如在田园综合体内需要革新原有农房以承接度假、旅游等项目，就能够发动农人以农房进股协做社，由协做社出资或引进资金对农房停止革新。农做物需要连片种植的，能够流转地盘，也可摘用地盘进股的体例，后者更有利于调动区域内农人参与的积极性和主动性，有利于田园综合体项目标顺利推进。 从久远看，能否实正包管农人的主体地位，是田园综合体开发建立能否胜利的关键。” 孔祥智说。
在 农业部部长韩长赋看来，田园综合体建立要对峙以“农人”为中心的开展思惟、以“农业”为根底的开展定位、以“绿色”为导向的开展体例、以“文化”为灵魂的开展特色，出格强调农家乐要让农人乐，本钱下乡要带动老乡，立异完美利益联合机造。
“田园综合体是一种办法论，一个贸易形式，一个抱负村落生活模子；它不是以获得补助为目标的项目包拆，不是一场投资游戏。” 张诚深有慨叹地说，农业与其他财产差别，要做好田园综合体，就要跳出农业看农业，跳出“三农”看“三农”。在田园综合体开展中决不成一哄而上，而是要找到农业的法例，农业综合财产的法例，城乡共促的法例，找到 与本地文化合成的形式。
业界人士指出，田园综合体要展示农人生活、农村风情和农业特色， 核心财产是农业。田园综合体要表现财产综合，但不克不及丢弃农业，将综合体建立搞成房地产开发项目、大兴土木的旅游度假项目。若何确保田园综合体建立定位既能立异打破，又不走偏，对专家、政府、理论者都是一个考验。
目前，我国的田园综合体开展处于初级阶段，财产链延伸的空间非常有限，要足够发掘各类农业、农村资本，包罗汗青、文化、风俗习惯等，使田园综合体实正“综合”起来，让标致村落愈加具有文化厚度，让村落在开展中实现 财产、文化与生态的互促共赢。
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