目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的告白。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并非那个项目如今推出的几栋楼的整体均价，而是此中“均价”更低的那栋楼的价格。如许价格的楼，社区中至少有一栋，并且那些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置仍是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景不雅，或者因为楼体的朝向而影响到户型朝向罢了。
“均价”，望文生义当然是那个楼盘的均匀价格，它代表一个项目标整体价位程度。但“均价”不是简单的更高价与更低价的算术均匀值，而是开展商按照当前的市场情况造定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单位户型的价位，它是整个楼盘销售价格控造的一个重要尺度：是那个楼盘售价的均匀值。
按照那个均匀值，在给每一户订价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在那里就要应用到价差系数，它是按照每栋楼在总平面中的位置差别、朝向差别、景不雅差别等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出那栋楼的销售均匀价。
而每一个单位户型的价格，则是按照各个户型的垂曲位置（楼层）和程度位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的差别定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用那栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
因而，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到本身适宜的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单元面积更高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的差别定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用那栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
因而，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到本身适宜的房子。