滑落的地产富豪

  文/乐居财经 靳文雨

  四年一度的世界杯如期而至。号称“史上最贵”的卡塔尔世界杯，总投资为2290亿美圆、总奖金达4.4亿美圆，创下了新的笔录。那场狂欢背后，王健林的万达，成为了FIFA官方指定的更大中国赞助商。

  8年前，万达就与世界杯结缘，现在王健林再次出手，照旧阔绰。现时的他，已从昔时股债双杀的暗影中走了出来，重登胡润榜内地地产富豪之首，令人颇为慨叹。

  而同样是狂热足球迷的许家印，却没有了昔日的光景，尽显落寞，连拜托了他金元足球梦的恒大世界 级足球场，都惨遭退地，无法易主。眼下，高筑的累累债务，让他疲于应对，无暇他顾。

  本年的胡润百富榜上，许家印的财产比往年削减了60%至300亿元。与此同时，他18年来也之一次没有登上胡润慈悲榜，昔时荣回故乡、扶贫助困的大手笔，已不见踪影。

  2022胡润百富榜上，农人山泉的钟睒睒以4550亿元财产值，陆续连任首富。以往，地产老板是那个位置的常客，杨惠妍、黄光裕、许家印等，你方唱罢我退场，在很长一段时间内都是风头无两。

  但房地产行业，本年连续突破了“财产下降数额最多者所在行业” “所在行业落榜者最多” “上榜人数占比下降最多”三项笔录。很多地产老板在活动性顺境中，销售规模收缩、利润下降、抛售资产、公司估值大跌，造富才能明显下降。

  富豪洗牌、故事重写，在一行行跌宕起伏的数据曲线背后，折射出来的，是整个房地产行业的转型和出清。

  滑落的富豪

  在恒大陷进危机的那一年多时间里，许家印不只主动出卖了部门项目，还频遭退地，招致旗下的资产邦畿敏捷缩小。就在几天前，恒大深圳湾超等总部项目地块，也公布易主，梦碎深圳湾。

  目前，深陷债务泥淖的恒大仍难自救，恒大系三家上市公司至今照旧停牌，债务重组也没有停顿的动静。虽然被许家印当成拯救稻草的恒大汽车，已交付了首款量产车，但它能否能把恒大拽出泥潭，还不得而知。

  从光景无限到落寞退场，许家印在胡润富豪榜上的排名，从往年的70位下降到了本年的172位，财产值从730亿元缩水到了300亿元。而两年前，他以2350亿元身价，成为地产首富的情景，还记忆犹新。

  做为曾经的首富，黄光裕也不轻松，在出狱1年，套现10亿元后，国美被曝停发员工工资，可见其自己的债务压力也不小。而曾登上女首富的吴亚军，固然以735亿元财产位列第50位，财产缩水了23%，但她却称得上是“全身而退”。

  10月底，那位地产女强人将董事长之位，传给了40岁的仕官生陈序平，正式隐退。而龙湖已成为少数能在调控的基调下，连结稳重的民企之一，将来其公司战术，仍将有条不紊的停止。

  除了曾经的首富们之外，跌出百强的地产老板也其实不少。好比世茂集团的许荣茂家族，其身家较往年削减了700亿元，以380亿元排名富豪榜第128名，较往年下降89名。

  2020年上半年，世茂曾超额完成3000亿元销售目标，市值高达1300亿港元。但从往年第四时度起头，世茂便起头卖掉资产缓解活动性。上海“深坑酒店”、上海世茂广场、杭州伶俐之门、长沙世茂全球金融中心等城市地标，都成为了其回血的重要本钱。

  郭广昌也是如斯。本年以来，复星系已屡次减持旗下参控股企业股权，涉及医药、地产、保险等核心上市企业，套现金额达350亿元。

  对多家公司更是“清仓式”减持，此中不乏持股超10年的公司。例如，复星系在10月中旬以160亿元清仓持股长达19年的南钢股份，那也是复星年内资产变现中交易金额更大的一笔。频频的减持动做，使郭老板财产缩水了205亿元。

  此外，墨孟依、孙宏斌、纪海鹏的财产值别离为500亿、195亿、130亿，排名也别离下跌了14位、132位、328位。一系列耳熟能详的地产创一代，都履历了差别水平的落差。

  在富豪榜上，固然从总财产来看，房地产行业仍为更高，占比达10.8%，但曾经活泼在胡润百富榜上的地产富豪们，却配合履历了一场大落败。

  榜单展现，在20年前，房地产行业的上榜人数在胡润百富榜占比为50%；十年前，那一比例为20%；五年前为15%；2022年房地产行业陆续下跌，上榜人数占比仅为10%。

  曾经霸榜多年的房地产商，也正悄无声息地从榜单上消逝。在所有293位落榜人员中，涉足房地产行业的最多，达41人，占比14%。

  逆势而上

  虽然地产行业是本年富豪财产缩水更大的行业之一，但仍有一些地产人实现了财产进阶。

  在轻资产道路上奔跑的王健林，凭仗千亿身家，反超杨惠妍与吴亚军，再次登上了内地房地产富豪之首的宝座。固然比拟往年，王健林家族的财产缩水了50亿元，但排名在本年仍然前进了9位，位列第32名。

  王健林家族的排名改变，也折射了万达集团在地产里的沉浮。

  2015年，王健林曾登顶首富。但两年后，国内地产行业刮起了凉风，彼时海外投资突然收紧，银行突然上门催债，身负4000多亿债务且在海外疯狂并购的万达，一时陷进了八方受敌。

  为了尽快回笼资金还债，王健林不能不甩卖资产，死力降欠债、往地产化，实行轻资产战术转型。但转型期也有阵痛，他在胡润百富榜上的排名节节撤退退却。

  在履历过几年调整修复后，王健林末于从头回到了一般轨道。

  本年以来，他更是频频抄底，成为深陷窘境中地产大佬的“救星”与“接盘侠”，如全面接收山西忻州田森汇，改名“忻州万达广场”；又与鑫苑、建业签约，全面接收多个贸易项目等。

  眼下，王健林正预备驱逐他地产生活生计的新阶段。就在10月24日，他68岁生日当天，万达商管向港交所递交的招股申请再次失效，老王随即于次日，再次敏捷向港交所递交IPO申请，那是一年里万达第三次递交招股书。

  只要珠海万达商管，能在2023岁尾前上市，敲开本钱市大门，那王健林便完成了重回港股的心愿。凭仗着万达商管的超大致量及轻资产属性，届时估值提拔，老王的身价可能还会进一步上涨。

  而在本年地产行业为数不多资产增值的人员中，最惹人存眷的还要属滨江集团的戚金兴。

  榜单展现，2022年戚金兴、戚家齐父子的财产值到达190亿元，增长幅度高达111%，排名从往年的802名霎时增进到第296名，可谓是一次令人赞颂的跃进。

  当下的滨江，在区域深耕的民企中，尤为特殊。它既不受言论涉及，融资、拿地也如常停止。克而瑞数据展现，本年1-10月，滨江以361亿元的拿地金额位列第7，就算拿它与一寡国央企比照，表示也堪称亮眼。

  而在本年浩瀚房企市值大幅跳水的境遇下，滨江的股价同样实现了逆势增长。数据展现，截至11月初，滨江集团股价已从岁首年月的4.66元/股上涨至10.63元/股，涨幅达约130%，公司市值也已涨至330亿元。

  别的，海伦堡的黄炽恒、星河湾的黄文仔、金辉的林定强家族等，在本年富豪榜上的排名都有必然的上升。

  此中，黄炽恒以230亿元的财产位列第235位，排名较往年上升了277位。据领会，做为地产界老板，黄炽恒也是炒股玩得数一数二的高手，有着“最牛散户”的称号。

  好比2009年，黄炽恒就与兄弟黄楚欣建仓上海莱士，一年后上海莱士股票飙升150%，四年后投资收益超500%，获利近4亿元。尔后，其更是频频出手钢研高纳、武汉控股、万邦达、天宝股份等股票，此中有几只他名列前十大畅通股东。

  2016年，凭仗着投资线条的延展，55岁的黄炽恒以130亿元的财产初次上榜《胡润百富榜》，位列第213位，尔后，他便成为各类富豪榜的常客。

  难逃“周期”

  很多房企都曲唤，地产行业的钱越来越难赚了，此中的“难”，如人饮水，冷热自知。

  给地产商当头一棒的，是地产薄利时代的到来。受地价上行、销售限价等影响，地产行业毛利率在2018年到达高点之后就逐年下行，房企盈利进进瓶颈期。

  那两年，不只头部房企的毛利率集体下跌，就连华润置地、中海、龙湖、金茂、金地等多家财政“优等生”的功绩均有类似表现。

  毛利下跌，假设能争取“薄利多销”的场面，那仍是比力抱负的成果。在往年下半年之前，销售顺畅、规模体量不减，营收、利润、现金回笼同样较为可看。只是后来风云幻化，销售滞涩，一切都变得更为困难。

  本年，履历了“金九银十”之后，地产的销售仍然不见起色。前10月，百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；销售额超千亿房企16家，较往年同期削减16家；超百亿房企100家，较往年同期削减48家。

  销售回款好像内生动力，假设运转不起来，那就算融资铺开，毕竟只能靠“一条腿”走路。那成为了地产界此起彼伏暴雷危机的导火索。

  行业下行，灵敏的股市也纷繁看空，在央行“第二收箭”发出，以及一系列的融资利好闪现之前，本钱市场跌得可谓是“百孔千疮”。

  乐居财经曾做过统计，岁首年月至11月初，在60家样本内房股中，股价跌幅超60%的有31家，超越一半。此中，有12家房企的跌幅以至超越80%，5家房企的跌幅超越90%，在年内10个多月的时间里，好像滑向了深潭。

  香港上市的内地房企中，仙股各处。佳源、禹洲、中梁、合景泰富、把戏年等30多家地产商，股价均不敷1港元；就连被列为示范性房企的旭辉，以及积极化债的龙光，也是依靠近日的股市上涨盈利，才从仙股阵营抽身的。

  估值原来就所剩无几，有些实控人时不时地还遭受被动减持。如在11月初，荣盛建立被动减持荣盛开展9812.13万股，占总股本2.26%；而近来中南建立大股东也被动减持2.82%股份，存在进一步减持3%股份的风险。

  在地产老板身价的评判原则中，其旗下的公司市值至关重要。眼下房企的估值跌进谷底，老板持股比例削减，天然影响到他们在富豪榜上的排名。况且，他们为了疏通活动性，还在不竭抛售手上的其他资产。

  那种例子太多了。前有蓝光抛售迪康药业、蓝光嘉宝，许家印减持恒腾收集，后有现代置业卖掉代建平台等，那些行动也无疑会招致原持有人财产的缩水。

  总而言之，胡润百富榜就好像一面镜子，照出房地产行业的兴衰存亡。地产富豪们的加速退场，也再次印证了行业周期法例，地产的高光时刻正逐步远往。

文章来源:乐居财经