我们在系列《微评》中，曾频频提到苏东坡。没办法，那位绝世天才的做品，其实太典范了！
无论他意气风发，写于杭州的“有情风万里卷潮来，无情送潮回”，密州的“老夫聊发少年狂，左牵黄、右擎苍”；仍是惨遭贬谪，黄州的“夜阑深静彀纹平。小船从此往，沧海寄余生”、惠州的“闻道先生春睡美，道童轻打五更钟”、儋州的“九死蛮荒吾不悔，兹游奇绝冠生平”；人生感悟如“难过东栏一株雪，人生能看几清明”、“回首历来萧瑟处，也无风雨也无晴”......只要绣口一吐、妙笔一挥，无需微博转载、微信群发，仅凭纸笔传抄，很快就传诵全国；并且流芳后世、常读常新。
如斯天才。晚年答友人时写道：“问汝生平事业？黄州惠州儋州”。平平平淡一句话，包罗着无限的慨叹、沧桑；当然，也不乏人生的豁达。不管怎么说吧，惠州，在东坡心中的份量，可见一斑！反过来看呢，苏轼之于惠州，正好像韩愈之于潮州；都为本地埋下了深挚的文化种子，十分关键。
此外，惠州尊师重教、风气纯朴，还有一个关键原因：客家文化。与珠三角通行的“广府文化”比拟，风气悬殊。
客家文化与“客家侨都”
我们在《广东经济之谜（下）》中提到：“一部广东史，就是一部中原移民南下斗争史”。两千多年的漫长岁月，什么五胡乱华、永嘉南渡、安史之乱、黄巢起义、建炎南渡、蒙古灭宋、满清灭明...几乎历来就是北方大乱、战火连缀，铁蹄滚滚、向南征服；于是一批又一批中原苍生，为遁藏战乱，挈家带口出亡；经常有世家大族，举族移迁南下。越逃越远，曲到逾越赣、闽、粤接壤层峦叠嶂的“五岭”，来到南海之滨——广东。
比力早来的，占据了地势平整、耕地肥饶、相对优渥的珠三角平原，渐渐成为土著“广府人”；稍迟一点的，占据面积小一点的粤东平原，靠近大海还能够晒盐、打鱼，日子也算能过，成为土著“潮汕人”；而来得再晚的。放眼看往，平原早已挤满了人——所谓“强龙难压地头蛇”、人在异乡为异客，怎么办呢？长叹一声，住进大山里吧！成为“客家人”。
连绵起伏的大山，显然，是不合适人类大规模聚居的。衣食住行怎么处理，“土客”矛盾时有发作，谋生过活何其困难！然而，正因为困难、困苦的情况，培养了客家人食苦耐劳、崇尚斗争、百折不回的优良操行。要晓得，“客家”民系，是中国南方独一不以地区定名的民系，它总量浩荡，当下估量有8000万之寡；散布十分普遍。次要包罗：1、粤东北、赣南、闽西的崇山峻岭间。如广东梅州、惠州、河源、韶关、清远以及汕尾、揭阳、东莞等；江西赣州；福建长汀；2、杂居广西；3、随清初“湖广填四川”大潮，来到湖南、四川等省；4、随清末“下南洋”大潮，大量来到港澳、东南亚等，目前海外近2000万人。
那么广袤的范畴、逾越千年的变迁，独树一帜的“客家文化”，竟然世代相承；固然相隔万里，相互习气相通，其实让人赞颂。也可能，各人都住山里，外界的交换、影响相比照较少吧。古典文化那些优良传统，好比宗族看念强、尊师重教（和日常平凡代。要靠读书改动命运，才气走出大山）、勤奋吃苦等，保留得相对完全。走出往的群体，也大多遵守族风，传承不辍。
回头再来看惠州。它是所谓“客家四州”之首，其他三州别离为：广东梅州、江西赣州、福建汀州。此中，梅州号称“世界客都”，客家人聚居最集中、更具代表意义；而惠州因为沿海、下南洋便利，海外客家人本籍最多，反而排名第一，称“客家侨都”。到那里，我们可能能够理解，惠州为何显得如斯特殊了！它身处客家文化圈，却又是圈中独一“依山临海”的城市，是客家人走向海洋文明的重要通道；它邻接东莞、深圳、香港，又与广州、揭阳、汕尾都交界，客家、广府、潮汕的交互度更强，就成了一个客家为主，但“非典型”的文化过渡地带。
经济特色与主导财产
大白其文化底色后，对惠州的经济表示，就能看得愈加深入。我们曾频频强调，“经济表示，回根到底是人类活动的成果”。素质上说，客家文化仍隶属于典范的儒家文化，勤奋踏实、相对稳重——那与贸易思维兴旺、市场觉得灵敏的广府人，出格与冒险精神充沛、勇于拼博投契的潮汕人比，确实大异其趣。
举个例子。上回“佛山VS宁波”一文，提到“全球50名华人首富”榜单；广东高达20人，占40%之多。详细在省内哪个区域呢？10位潮汕人（李嘉诚、马化腾等），5位佛山人（李兆基、何享键等）、其他：新会2人（李文达、吕志和）、广州1人（邝肖卿）、东莞1人（张志东）。唯有陈颂雄本籍梅州，应该是客家人；可他出生于南非，起首是一名出色的医生、科学家，商人只能算后来的副业，当然特殊胜利罢了。
一份小名单，有太多的偶尔因素，未必就能证明什么。可所谓“窥一斑知全豹”，大致也能做个参考。要晓得，自古以来，客家其实不盛产巨商大贾；其优势，多半在官场、军界！出色如墨德元帅、叶剑英元帅、叶挺、廖仲恺、泰国他信兄妹总理等；在广东官场，客家人比例不断很高。如许，惠州当地人兴办的企业，在强手林立的珠三角其实不凸起，就能够理解了；其最出名的TCL集团开创人李东生，揭阳揭西客家人。
当然，凭仗得天独厚的天文优势，惠州经济绝不会差。以客家报酬主的城市中，它经济总量第一。广东清远、韶关、河源、梅州等，GDP都在2000亿以下；而2021年，惠州仅大亚湾经济开发区就财产规模超越两千亿元，GDP打破800亿元；做为国度重点建立的七大石化财产基地之一，拥有中海油、中海壳牌石化、LG化学（惠州）化工、埃克森美孚（惠州）化工、恒力石化等巨型企业；总投资100亿美圆的埃克森美孚乙烯、150亿元的恒力PTA等项目，还在紧锣密鼓建立之中。大亚湾，那个标致的深水良港所在地，正所谓“生成丽量难自弃”，吸引大量石化投资，几乎是一定的。
电子信息，是惠州的另一个收柱财产，实力雄厚。它拥有TCL、德赛、华阳、亿纬锂能等一批龙头企业，带动构成了5G及智能末端、超高清视频、智能网联汽车、新能源等5大优势财产链。2021年，惠州规模以上电子信息企业超越700家、总产值超4000亿元，规模居广东省第三位。有那两大财产做支持，就实现了对广东大部门地级市的超越。
泡沫分裂与投资重生
既然聊到经济。惠州有个点，是无论若何都绕不外往的——房地产。近年来，它不断以“房产投资圣地”，闻名全国。可特殊让人沮丧的是，惠州在近10年里，房价涨幅竟少得同情、均匀估量还不到100%！而同时如深圳、东莞、杭州、苏州、合肥...热点城市的热门地段，房价早不知翻了几个跟头了。
价格表示一般，成交应该寥寥了吧？恰好相反。数据展现，仅2013-2017年，惠州新房销量，比深圳、东莞、中山加起来还要多！需求之旺，竟使得当地银行按揭贷款利率、全省更高——光做点按揭营业，就挣得喜笑容开。个中奇妙，到底在何处呢？一言难尽，且容我们渐渐道来。
1.泡沫分裂
往事如烟。如今大都人，估量都不晓得：惠州，履历过一回泡沫分裂的灾难。当1993-1995，全国初次遭遇房地产泡沫分裂时，海南海口、广西北海、广东惠州，是三大标记性城市。无非前两个名气太大，第三城的“光线”，可能被掩盖住了。
要阐明事务的来龙往脉，又得把时钟拔回1988年。当深圳迅猛开展、“特区速度”闻名全国时，邻接的惠州喊出了“八十年代看深圳、九十年代看惠州”的清脆标语，震动全国。底气安在呢？本来。它面对着两项惊天利好：1、美国熊猫汽车公司，将在那里投资20亿美圆“熊猫汽车城”项目，是变革开放以来单笔金额更大的外商投资；2、总投高达50亿美圆的中海壳牌合资项目，其时称“南海石化”，也将在大亚湾落地。
动静散开，全国无数淘金者闻风远扬、纷至沓来。截行1992年，且不管吸引的外资，国内就有超越260亿人民币的热钱涌进惠州。干啥呢？搞房地产。工程各处，热火朝天。昔时，大亚湾的房价从每平方200元，竟然更高炒到1.1万！那可是1990年代初，工资普及每月50-100多块的时代啊。
世事难料。其实，美国底子就没有“熊猫汽车”那家企业。本来，那是一家韩国的教会通过在美分收机构，操纵教产来华投资；其目标，就是打进中国潜力浩荡的汽车消费市场。然而，它反常狡诈，筹谋了“一盘大棋”：先许诺所消费汽车100%出口，不面临国内消费者；并先期到位25%投资款，起头建立。而当国内投资簇拥而至、惠州建立如火如荼后，它突然“要挟式”提出：要将产能的30%在国内销售。要晓得，汽车财产做为民族工业的“重点庇护”对象，曲到2018年，也没有外商独资企业、国内销售汽车（后仅特斯拉）的案例！高层断然回绝。谈不拢的成果，是“熊猫汽车”悍然撤资，投资项目人世蒸发。破屋偏逢连夜雨，南方石化项目也因故搁浅，看看多年......
曾经挺拔进云的房价，一落千丈、无人接盘。1993年，中心决定施行宏看调控，海口、北海、惠州等地的房产泡末彻底分裂。仅惠阳区，就遗留了55万平方米烂尾楼，52万平方米空置商品房；大亚湾则愈加多。
近30年前的旧事，如今回忆还有什么意义吗？有。后来我们晓得，中海壳牌石化项目历经12年酝酿，末于2005年在惠州落地；惠州经济，那些年也早都渐渐恢复。可上述事务的后遗症是：巨量的地盘赐与。好比浩荡的“熊猫汽车城”，后来就转为熊猫地产，如今已经是个大规模的栖身小区；那些烂尾的项目，批出往的建立用地，大都也已是既成事实。
2、投资新兴
进进21世纪第二个十年，惠州迎来了新一轮开发、投资热潮。事实，它有着两大得天独厚的优势：一是可看的旅游资本，上篇提到过。碧海蓝天、阳光沙岸、空气干净，生活情况诱人；二来更关键的，邻接深圳！那座超等“一线城市”，渡过了新世纪初的短暂苍茫后，在新一轮信息手艺海潮中，开展再上快车道，一日千里——然而，它“人多、钱多、地狭”的矛盾，历来就没有处理过。对大大都人来说，就业、赚钱的时机当然很多，可要获得栖身称心的自有产权房，实在不容易！
在那种情状下，离深圳北站不到两个小时车程的惠州大亚湾，优胜的海洋沙岸，均匀仅1/10以至更低的房价，再加上屡屡呈现的“划进深圳管辖”传说风闻，吸引力天然敏捷攀升。另一个潜在的重要因素没那么夺目，却愈加助力很多——限购！2009年以来，面临热门城市房价节节攀升，自住、投资欲看爆棚的现象，吸收前段房产分裂的教训，治理层祭出严厉复杂的限购、限贷包罗限售政策，强力锁定活动性，不容许暴涨狂跌。热门城市疯涨的苗头一度掌握，很多投资者转向不限购的区域：靠近深圳的惠州，天然“受益不浅”。如斯强大的购置力鞭策下，其城区、出格大亚湾的房价，也上涨了很多。那就是近年来，惠州继续放量，以至超越几个限购城市总和的原因。
然而，上文提到的“巨量地盘赐与”，那时展现出它浩荡的能力。任投资者怎么疯狂，地盘、房产赐与量其实太浩荡了！惠州房市，就象一个股市中的“蓝筹大盘股”，要大象起舞、实心不容易；论上涨疯狂水平，比起它几个大热门的“邻人”，那是望尘莫及了。时间长了，投资客获利寥寥、天然兴味索然。好在，随惠州经济、财产的不竭开展，那些年，实其实在的生齿流进也有2-3百万，供给了继续支持的购置力。其实呢，凭心而论。令投资客失看的同时，温暖的房价（当前均匀，可能也就每平米1万摆布），对本地大都苍生来说，莫非不是福音么？如许，可能才实正称得上——“山川宜居之城”吧。
限于篇幅，今天就不再展开了。要重点阐明的是，笔者对惠州其实不算熟悉，文章以闲聊、闲谈为主，欠缺专业视角；讹夺、误差之处，请多包容。以后有时机，再聊其他城市的故事。