时冷冰
《上海证券报》评论版主编
春节事后，全国楼市普及呈现了成交大幅反弹的quot;小阳春quot;行情。
住房与城乡建立部全国房地产市场调研成果展现：本年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。据悉，那是住房与城乡建立部所派调研组，以quot;微服私访quot;的形式在对全国30多个大中城市停止实地踩盘和查询拜访后得出的结论。
并且，在成交量放大的同时，那些处所的房价也闪现上升态势，显得十分诡异。那么，住房成交量为何突然放大？能否意味着楼市已经完毕调整，步进上升轨道？
笔者通过与十多位开发商的接触发现：此次房屋成交量上升，很大部门乃是假按揭套现的成果。
什么是假按揭？是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以内部职工或开发商亲属的名字购置，从银行套取购房贷款。法式一般如下：开发商通过给身份证持有人必然数额的酬劳，有偿利用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提早收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包罗开发商许诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条目等内容。
显然，假按揭是一个风险转嫁过程。开发商通过假按揭，提早收回成本，变现利润，把负担和风险悉数丢给银行，本身进退自若，完全占据主动。因为房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商天然倾向于进步价格。那恰是房价与房屋成交量同步上升的底子原因。
那一点，能够从银行新增贷款的大幅增加中清晰地感知到。本年1月份，我国新增贷款到达了令人瞠目标1.62万亿元，同比多增8141亿元，接近本年预期新增贷款5.4万元亿的30％；本年2月份，新增贷款再超1万亿元，到达1.07万亿元。前两月新增贷款规模到达2.69万亿元，同比多增1.64万亿元，完成了本年方案quot;新增贷款5万亿元quot;的一半还多。
如斯浩荡的贷款资金注进到市场，为开发商套现供给了天然的便当前提。开发商既然要搞假按揭，天然房价定得越高，套取的资金量越大，那恰是近来成交量上升且房价上涨的内幕所在。
假设认真比照一下相关房屋成交的数据，就会发现一些有趣的现象：
其一，诚如北京大学房地产研究所所长陈国强所言，当前北京楼市的那种quot;回热quot;仍是局限于部门楼盘，并没有成为市场普及现象，就是热销现象没有普及呈现。那一点，不恰是假按揭的典型特征吗？只是部门假按揭严峻的楼盘热。
其二，房价并没有明显回落，那意味着，在公众对房价的下跌预期仍然存在的情状下，那种泡沫仍然严峻的房价，是很难被消费者承认并承受的。更何况房屋成交量的上升，是与房价上涨同步停止的。
显然，关于住房成交量的上升，我们不只不克不及乐看，还应报以高度警惕。一旦开发商通过假按揭完成套现过程，高估值的房屋落到银行手里，银行就不能不承担种种浩荡风险。
应该熟悉到，因为持续10多年的大规模投资（以北京为例，其房地产投资不断占总投资的一半），产生了大量的存量住房，而房价的过快增长，又逐步离开了公众的购置力，从而使得中国房地产步进了一个万分为难的境地：托住房价不下跌，大部门人买不起；让房价下跌，开发商与处所政府又不甜心，他们期看做到一举两得，即有成交量又能保住高房价。但现实往往与设想中的目标存在着浩荡反差，在经济危机的大布景下，要做美梦，很随便陷于一场圈套之中。