“我卡里有四个亿，往刷吧。”一位企业主对他的置业参谋说。
“2000万全款间接付，我只需要市区最核心地段的大公寓。”一个80后神异买家低调地在上海完成了那笔交易。
那是近期北京、上海豪宅客群里的两个例子。那些诉求各别的富豪面目迷糊，却实在地存在于那些财产聚集的城市。在上海，一套总价8380万元的巨鹿路老洋房成交，高达26.76万元/平方米的单价更令人咋舌。
同策征询日前的一份陈述展现，全国顶级豪宅(单套总价超越5000万)市场容量在2010年至2014年表示平稳，年均往化128套，2015年仅上半年就猛增至230套，相当于2014年全年的1.6倍。
《第一财经日报》记者多方摘访得悉，跟着资本不竭聚集，仅九个城市可以拥有顶级豪宅，而那些城市还在不竭聚集来自中国甚至全球的豪宅买家。
北京、上海财产聚集效应
在中国，顶级豪宅仅散布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚。
海口、三亚拥有十分优良的旅游资本，度假型高端别墅吸引了来自国内各地的豪宅买家，而杭州、南京、厦门不断是传统的财产聚集城市。而那些城市的财产聚集给那些城市房地产市场带来了浩荡的活力。
同策征询数据展现，2010年至2015年上半年全国顶级豪宅共计成交871套，分城市看，北京达372套，上海成交334套，成交总量占全国的80%。被仲量联行定义为“超一线”城市的北京、上海正在不竭聚集中国的富豪。
值得一提的是，到了2015年上半年，北京、上海合计成交数量占比扩展至84%，聚集效应还在不竭进步。
同策征询研究部门析师许之静指出，北京、上海顶级豪宅集中度较高，那不只有宏看经济、财产程度鞭策的持久因素影响，还有2015年股市利好，京沪两地股民获利居前的短期因素所致。
胡润研究院数据展现，2014年北京和上海两地的超高净值人群(小我总资产超越5亿元人民币的人群)数量别离达2854人和2307人，别离占全国的16.8%和13.6%。
许之静看察发现，2015年股市的颠簸也带来多量量资金投进到豪宅市场，2015年前四个月，上海、北京股民人均炒股获利15.64万元和8.02万元，居全国前两位。而那个数据只是人均值，关于那些金字塔顶端的客户而言，他们一次出手获得的回报可能就是一个天价。
一位来自福建的豪宅买家赵勇(化名)告诉记者，上海是金融中心，考虑到将来子女需要有更好的资本和开展，全家势必迁徙上海，而购买豪宅就成为了考虑的前提。
卖家惜售
因为沿海经济领先城市经济增长，快速驱动收进增长，“富豪”人群不竭增加，资产设置装备摆设需求强劲，因而沿海地域的城市富豪也需要在本身的家乡停止资产设置装备摆设。
许之静指出，人均GDP超越1万美圆标记着城市的开展进进“兴旺”阶段。上述城市除三亚和海口两个沿海旅游城市外，含一线城市在内的其他7个城市的人均GDP均已达此原则。
在上海，截至2015年6月底，上海顶级豪宅存量376套，根据2010年至2015年年均60套的往化速度计算，上海顶级豪宅存销比为6.27年。但因为低容积率地盘的不成获批，以及中心区域地盘的日益稀缺，顶级豪宅已经成为稀缺品，而那就加剧了那些豪宅的增值价值。
上海龙湖地产内部知恋人士告诉《第一财经日报》记者，金字塔顶端的买家凡是对资本有必然的占有欲看，景看设想、绿荫跑道、视野开阔都是买家考虑的点，而那些前提的核心就是不成复造。
恰是因为如许的不成复造，北京泰禾中国院子曾呈现过买家开价数亿但是卖家回绝销售的情状，关于那些豪宅卖家而言已然有点“恃宠而骄”。
“良多顶级豪宅在起头建造之前就已经有了潜在买家，那些豪宅完满是圈层营销，良多时候卖不卖、怎么卖都是看老板和客户的关系。”一位处置豪宅营销的开发商告诉记者。
2015年下半年，上海豪宅还将面对“贴身肉搏”。瑞安翠湖六合、华侨城苏河湾、九龙仓滨江18号等豪宅也将进市，豪宅市场能否陆续火爆，那个还需要市场来查验。