近日，有网友在人民网处所指导留言板留言，书香云锦楼盘比来在认筹，对外声称是钱学森小学和中学双学位，做为市民很想领会钱学森中学的建立规划相关情状。其问道，钱学森中学如今能否有规划用地，用地性量是什么的，规划的在什么处所。
固然关于钱学森中学的举办情状，西安市教诲局已屡次予以了承认，不外该项目却始末坚称。在面对钱学森中学学位能否兑现的量疑时，该项目也被曝绑缚精拆修出卖。
违规鼓吹“学位房”
那并不是网友初次提出量疑。2020年9月份，有网友对“钱学森中学”能否创办提出了疑问，彼时教诲局回复称：民办学校能否举办，不只取决于审批机关，也取决于学校举办者的筹备情状和意愿。据目前掌握的情状，西安钱学森高级中学不再创办。
不外，书香云锦的一位置业参谋透露称，公司已和钱学森中学的负责人筹议好中学及双学位的工作。“老板的主业是做教诲的，他晓得的动静要比我们多。”该置业参谋表达。除此以外，四周德佑门店的一位中介也对界面楼市表达确有此事。
据置业参谋介绍，书香云锦的开发商为西迈房地产开发有限公司，天眼查App材料展现，该公司的大股东为陕西元泰实业有限公司（下简称“陕西元泰”），其持有公司65%的股权。同时，陕西元泰持有陕西胜利教诲科技有限公司（下简称“陕西胜利教诲”）53.1%的股权，而陕西胜利教诲恰是西安高新钱学森第二小学的举办者，由此能够确定，书香云锦在钱学森小学的学位上拥有必然的话语权。
根据公开材料，2017年6月23日，陕西胜利教诲和中国航天十二院举办了“钱学森中学”协做建立签字仪式。然然后来，钱学森中学迟迟未开工。2021年3月16日，在回复网友发问时，西安市教诲局再次表达“我局未批准设立‘钱学森中学’”。
固然教诲局立场勇敢，但事关孩子上学，前来看房的人照旧川流不息，且不管学位实假，2018年9月，西安市房管局、西安市教诲局、西安市工商行政治理局印发了《关于制止将房屋销售与学区、学校相联系关系的通知》，制止将房屋销售与学区相联系关系。
根据那一规定，书香云锦的鼓吹涉嫌违规。
为涨价绑缚精拆修
在双学位背后，该项目还涉嫌绑缚精拆修。
做为高新核心区罕见一见的新盘，该项目天文位置优胜，配套成熟。材料展现，该项目位于高新枫林路5号，属于唐延路商圈，一公里范畴内，配套办事丰富多元。与其一路之隔的禾盛京广T11贸易广场，是日常购物及聚会休闲的好往处，周边卜蜂莲花、万达广场高端商场环伺。
东侧新纪元公园，西侧唐城墙遗址公园围合生态绿地；教诲方面，除钱学森小学外，周边有高新一幼、一小、一中，医疗则有三甲级高新病院；交通方面，地铁3号线、5号线（在建）、6号线（在建）、8号线（规划）多条路网规划。
也因而，固然项目为40年产权的公寓，但仍吸引了良多置业者。材料展现，项目面积约36-60㎡，层高3.55米，1#楼共26层，一层24户，总户数为588套，3月21日已开盘，目前还有部门房源在售。不外，因为拿地时间较早，该项目产权仅剩30年。
价格方面，项目价格为37000元/平米—38000元/平米，那一价格远远高于周边的二手住房价格，以至与高新一小、一中学位房持平。以四周的枫叶苑为例，贝壳找房数据展现，3月26日—4月1日，该小区挂牌均价为28429元/平方米。
在房价远超周边的同时，该项目还需要一次性交清70%的首付。一般而言，贸易项目标首付在50%摆布，书香云锦此举让人生疑。
据置业参谋介绍，“项目为公司收买而来，收买之前的存案价是2.7万元/平米—2.8万元/平米，但是如今卖3.7万元/平米，网签过不了，所以需要签两份合同，一份是按存案价签的购房合同，一份是以拆修名义签定的拆修协议，多出的20%要签定在那份协议里，一次付清。”置业参谋表达。
盈科上海房地产法令事务部主任郭韧对界面楼市表达：“那不属于阴阳合同，不外绑缚精拆修的行为其实不合规。因为不合规，后续假设有一方不兑现约定，法院在受理诉讼上也有必然的考虑。”
公开材料展现，2018年4月20日，西安市房管局曾表达，针对个别企业摘取全款优先、绑缚搭售、歹意炒做等营销体例侵扰房地产市场次序的行为，将加强房地产市场监管，整顿标准市场次序。
虽然孩子上学无小事，但此钱学森非彼钱学森，根据公开材料，上述钱学森小学与与各大学的钱班、北京、运城的钱校没有关系，前者为陕西当地本钱出资举办的民办学校，教学量量尚不明朗，然后者为公办性量。对此，购房者还需擦亮双眼。