笔录贴：房价已经进进下降通道，从此房子多不再是件牛逼的事，有房无贷才

　　本人于2017年发贴“房价还要上涨，但却不宜投资，且听我渐渐道来”，地址

　　根本讲述了房地产行业的底层逻辑，也说出了那20年来房价上涨的原因。而且提醒了即使房价的数值在涨，若涨幅低于通胀以至工资涨幅则也是鄙人跌。

　　进进2022年，又呈现了几个重要的因素：

　　1、没有想到开发商的债务竟然能够如斯地无上限。从恒大暴雷事务才我们晓得：开发商不单玩金融，并且玩的规模能够比本身的资产大那么多，已经是无限接近庞氏圈套。

　　2、疫情限造了人员活动，从此给了所有人一个房价阴跌以至下跌的合理理由。再也没人敢往砸开发商的售楼部了。

　　3、良多人当初都妄想着银行给房价兜底，如今法拍房越来越多，品尝到断供后果的人也越来越多，银行兜底就是个初级笑话。

　　4、跟着交易量的持续下跌，各地还出各类花里胡哨的政策不让小我低价卖本身的房子。加上市场本就是买涨不买跌，二手房变现已经越来越难，而房贷对现金流的要求却一分钱都不会削减，一天都不会推延。

　　5、前20年房市的根本逻辑是：

　　预期将来城市生齿会持续增加--工资或收进会持续增加--房价会持续上涨

　　那三个因素的无限轮回。而如今，那个轮回已经被肉眼可见的突破。

　　6、关于拥有多套房的人或者家庭而言，政策合围已经完成，只等最初挂上房产税那把锁头。上头固然早已经急不成耐，但仍是因为利益分配和高官富商们本身房子太多下不了决心。但锁头在手上晃了那么久，不傻的人也该晓得意思了。

　　7、二成首付是在通过加大杠杆来保房价。拉那些当初买不起房的人出场接盘，好让房多多们（开发商和拥有多套房的小我）解套。当那一阶段完毕后，很可能就是房产税落地的起头。

　　综上所述，当前的楼市就如08年越过了6124.04的股市一样进进了下降通道。所有的政策都只是为了对抗下跌，所有的农户都在想着跑路，所有背着房贷的人都在祈求工做或者生意可以不变以保障现金流。关于聪明人而言，任何的反弹都是跑路的时机。

　　房市的黄金年代已颠末往了，它将深入改动我们的生活情况和体例，代价会很大，且会大到超乎所有人的想象。现今大情况下，少欠债，连结不变且正向的现金流才是安居乐业，包管生活平稳的更好体例。