记我的漫漫置业之路—雍江艺庭、紫御山河、天盈首原、长嘉汇..

　　往年岁尾起头了漫漫看房之路，觅觅着那套Dream House，不知是LZ本身搞设想的目光高，仍是地产市场操行与订价太坑爹，不断没有下叉。

　　如今立贴，目标其一是梳理看房过程；其二是与同样纠结着“家”在哪里的同志中人分享信息，配合议论；其三是期看听到一些中肯的定见、定见、选举。

　　先说下咱家的现实情状：

　　LZ和LG现居九公里，就是456789阿谁9公里，已经是巴南区。但LZ本人在茶园峡口镇上班，那是一个连出租车司机都找不到的萧条之地，好在LZ每周只需往个2、3天即可。

　　LG在袁家岗上班，天天自驾出行。

　　我们的买房目标是离工做单元近些，生活便利，但应是具备必然操行和品尝的楼盘，属于偏改进型的刚需。

　　好了，领会了大致情状，LZ起头摆看房子之路了。按挨次从往年看的房子起头说起........

　　1、长江国际原墅

　　那个盘离LZ现居地9公里不远，可能9公里往鱼洞标的目的再走3个轻轨站，挨着3号线的大山村站。里面满是别墅，有叠拼有独栋有联排，告白是100万不买高层买别墅。。。我就屁颠屁颠往了。不能不说，售房部和建筑外看、景看示范区深得我心，看了两次之后拉着父母大人往看，很有下叉的激动。紧邻轻轨3号线大山村站，又是纯别墅盘，又在南山下（后来领会到那盘以前是狮子山公墓，如今已经移迁），情况空气都不错，又能够得个住别墅的名望（...），总价也不高，叠上在110-120W摆布。BUT，因为我们处于看房初期还没得体味，就没办卡，成果开盘前置业参谋没打德律风通知，错过了优先选房的时机。等回过神来，总价低的都没有了，剩的都是叠下、联排了，而且觉得偏离了本身买房的初志（离单元近，出行生活便利的原则），就此做罢。如今回想，幸亏没买。年轻人处于上升期，没得那么多时间呆在家享受别墅的情况，仍是应该出行、交通第一。而且那个房子也欠好转手，地段算差，已经是重庆主城的边沿，户型规划一个长条形，不算优。

　　总结：幸亏没买。

　　2、天盈首原

　　长处：（1）天盈的区位在LZ和LG单元的交通连线的中间点上，不多绕路。

　　（2）那个盘在政府规划的南坪西部新区丹龙路上，周边的厂房（物流公司、环保厂等）都要移到茶园经开区往。

　　（3）纯洋房小区，容积率超低2.0

　　（4）紧靠规划的轻轨环线，小区门口还有个海峡路站。交通便利。

　　（5）顶跃赠予面积大（赠予70㎡），但单价也高，13000多。

　　缺点：（1）订价高，均价11500，LZ想买的顶跃总价140多W。

　　（2）紧靠海峡路，噪音和尘埃浩荡。

　　（3）户型其实是奇葩，除了顶跃革新后略微能承受，其它不克不及承受。

　　（4）小开发商，物管与景看心理没底。

　　（5）没得明显的教诲配套优势。

　　LZ看好那盘的位置，4月12号开盘往夺菜，摇号命运欠安（不外我觉得摇号过程有假，有一群熟悉的人，在前三轮全数抽中进往全数选的顶跃），进往时被告知，顶楼最初一套已经被上一轮的人夺走。没有买成，陆续转战其它楼盘。

　　总结：没买到，是缘分，也不可惜，总觉得还有更适宜的。

　　3、南滨上院

　　那个盘是纯洋房小区，我们往看的时候已经是最初一栋楼开盘了，价格已经涨起来了，在1W2、3摆布。那个盘我们还办了卡，放心买，成果开出来价格太高，抉择也不多，觉得买最初一栋，等于是帮前面买得廉价的人买单，心里很不爽，遂没有下叉。

　　之所以说帮前面买得廉价的人买单，如许理解：一般开发商初次开盘是更便宜，有可能是亏着卖或者不赚钱在卖，为了打出出名度和口碑，一期的景看和楼盘操行也是更好的。后面的价格会越来越贵，操行或许还没有初次开盘的好，但你要承担更高的价格，来拉平开发商之前的吃亏。所以说买房子更好买初次开盘的。

　　关于那个盘的优缺点：

　　长处：（1）临江，在南滨路上，情况好。

　　（2）三面都没有高层夹着，右边是隆鑫72府别墅，视线开阔；右边是一小块绿地，再过往才是恒基翔龙江畔；背后是市政绿化公园。

　　缺点：（1）绝大大都房子都看不到江景，因为是洋房，楼层太矮。但卖着江景房的价格。

　　（2）洋房，小我认为不买顶楼和底楼，就没多大意义，还不如买高层。洋房的摘光没有高层好，并且建筑规划都是面临面的，间距也不外30米摆布，能够间接看见对面那栋楼的人在干什么事。。。隐私性很差。但该楼盘的顶楼和底楼那是咬人的价格，LZ间接被吓飞。

　　（3）小开发商，后期物管与小区景看各方面没保障。

　　（4）交通不便利。

　　总结：价格坑爹，抉择空间小。

　　4、恒基翔龙江畔

　　那个盘LZ和LG是冲着港资开发商往的。李兆基旗下的地产公司。

　　长处：（1）价格亲民，均价9000多，一线看江的三房总价120W摆布。

　　（2）算是有轨道交通，不外轻轨站有点点远，可能要走4、500米。并且还在规划中，还没修，是10号线的耽误段起点站，喊兰花路站。除了轻轨貌似公交出行不敷便利。

　　缺点：（1）在看恒基之前，我们看了同是港资地产商的长嘉汇和重庆六合雍江艺庭和御庭，觉得恒基在它俩面前霎时矮穷挫了。操行和景看被甩了一条街。

　　（2）最挫的是，户型设想师估量脑被门夹了，所有的一线看江的130多的户型，看江的视线全数被另一个凸起的小户型侧挡，招致就算一线看江视野也不开敞，不是左侧被挡就是右侧被挡。LZ看了那么多江景盘那种情状是第一次。连LZ老公都连连摇头说实是浪费了那么好的江景资本。

　　总结：没有购置欲看。

　　5、半山公馆

　　那个盘卖了良多年了，属于纯洋房盘，售楼部和小区都显得有点陈旧。

　　位置在白马凼那背后，LZ表达对那一片很无感。觉得很荒。

　　地形有很大高差，小区内路很陡，并且洋房的规划觉得密不通风，除了矮以外没觉得到低密度室第的长处。

　　6、国兴北岸山河

　　那个盘是名符其实的看起来很土豪。卷草纹欧式风气挑高的进户大堂与封锁阳台给我留下了深入的印象。哦对了，还有高层建筑外立面全干挂石材。你说土豪不。但效果却没见的有多好。估量4、50岁的叔叔仍是喜欢。

　　长处：（1）位置好。在北滨路上，紧靠嘉华大桥。有车便利。没车住滨江路就是一悲剧。

　　（2）价位不高。1W零点的单价。一线看江的大户型130多平总价130多W。

　　（3）130多那种户型大，赠予面积大。

　　缺点：（1）土豪式、欧式风气、封锁阳台不克不及承受（封锁阳台有点煞光景，看江量量大打折扣，不外貌似12年后审批的新建沿江楼盘都必需封锁）。

　　（2）景看一般偏简单，看不出太多设想感，动物品种也不宝贵。

　　（3）规划的小学在东区，假设住西区，间隔仍是有点远，但坐车又不至于，有点为难。

　　总结：没有太多购置欲看。

　　7、长嘉汇

　　长嘉汇就是把双刃剑。好的部门好上天，差的部门又难以承受，容我细细道来。

　　开发商、景看设想、户型设想、园林动物搭配、风水、两江交汇江景来看，长嘉汇全数占齐了，满是优；BUT：区位在南滨路弹子石那一节往了，心理感触感染上、几何位置上有点吊角。那是它独一的缺点，也是致命的。

　　长处：（1）楼盘操行十分好，断桥铝合金、中空LOW-E玻璃，手感那些都十分好。其实看一个盘的建筑土建成本，次要看栏杆、门窗用得好欠好。混凝土的价格都差不多的。

　　（2）开发商是香港置地和深圳招商局联手，两个公司在香港和在内地都是排名靠前，那包管了以后的物管和小区庇护。当然物管费貌似也比力高，3块摆布。

　　（3）小区内景看设想是%%*（，一个外国老头的名字，听起来很巨匠，详细记不得了（LZ记外国人的脸和名字无能），不外实地看了之后确实简洁大气标致，现代风气，曲线条比力多，时髦，年轻人喜欢。

　　（4）进户大堂挑高，空间很大，（不像国兴和紫御，进户大堂中间屹立着一根浩荡的构造柱，太煞光景）电梯厅也很清洁标致，像5、6星级酒店的大堂。回家确实有尊贵的感触感染。那一点我喜欢的雍江艺庭也比不上。雍江艺庭的大堂空间稍矮，粉饰仍然很标致。

　　（5）值得一提的是，两江交汇的一线江景其实霸气四处漏，一般江景都是看江水的一段，长嘉汇能看到两条江交汇处，能看到江北嘴大剧院和朝天门船埠，夜景一流。江水也不只只是一段，而是有进深和空间感的，江面显得比力开阔。

　　（6）别的，水被视为财，两条江的水交汇在一路，长嘉汇的位置正好接财。风水很好。而且位于龙椅的位置，摆布朝天门大桥和东水门大桥别离是龙椅的扶手。。。。（那是置业参谋吹的）

　　（7）看超等两江汇江景的户型价格1W1摆布。

　　缺点：（1）区位假设能被承受，就没出缺点了。我们驾车从朝天门大桥过往，颠末弹子石那些狭隘陈旧的老街，弯弯拐拐才到长嘉汇。心想那种路双向两车道一堵起就没得法，比力介意。不外置业参谋说朝天门大桥此后会有一条辅道间接下长嘉汇，到那时估量会好良多。

　　总结：高峻上，洋气。如果招商和香港置地拿了江北嘴的地，那就完美了。只可惜被中海糟践了。

　　8、紫御山河

　　第一次往看那盘是看着耍的，没有诡计买，阿谁时候才9000多，一期紫峰组团，在山坡坡上，其时就觉得高峻上，可此次诡计买二期御湾，加了紫御的业主群，发现里面一片声讨声。公积金办不下来接不了房，阳台单层玻璃，人车不分流，地势太陡许诺的电梯没有修。。。。群里好多人在吼着退房。

　　LZ实地往看了一期，确实陡，随时路边都是8、9米高的挡墙，爬上趴下确实辛勤，特殊是假设提了一包菜或者一袋米，那有够受。但置业参谋描画的二期御湾听起来比一期高档良多，容积率3.6，前排沿江小高层11楼，地势平整。。。LG看着那块地此后确实有升值空间，旁边ifs国金中心已经立起来了，很心动，就选中了御湾2号楼（靠朝天门大桥比来那栋）高层29楼，背对桥看朝天门船埠那边的户型。107平总价143W。

　　我们持续三天都往看了那个房子，第三次带父母往看诡计下叉，可置业参谋说29楼刚刚卖掉了，LZ立马就不爽了，好不随便决定要下叉，又飞了，算求，缘分不敷。归正太富贵此后自住仍是恼火，生活成本高，小区内幼儿园3000一个月。并且御湾2号楼与桥之间规划还有个变电站，置业参谋说不会修，但又拿不出详细说不修的文件，我也不想冒那种险。一期那边挨着一个变电站，围着几个高压铁塔看着惊心动魄。而且一期的景看风气是新粉饰主义，小我无感，于是和LG回来郁闷了一会儿后就想通了。看来，之前看房的种种，都指引着我们往扑向重庆六合雍江艺庭。

　　9、雍江艺庭

　　第一次是因为走错了路，无意来到那个盘，发现正在卖御庭（5期）的高层。100零点几平的高楼层可看江的户型是130多W。LZ和LG立马就看上了瑞安的规划和操行。晚上回家立马查了关于雍江的信息，发现1、2期，也就是雍江苑和雍江艺庭量量更好，3期悦庭问题最多，高压线、垃圾站对大门、精拆修问题等等，第二天立即找了中介看雍江苑和艺庭的二手房。

　　雍江苑是08年接房，刚满5年无营业税，艺庭才接房2年，但LG一眼看上了艺庭的景看，现代、简约、时髦，和雍江苑风气纷歧样，雍江苑是天然、山野、原生态的，显得没艺庭那么宽大亮堂。LG义无反顾的抉择要交营业税的艺庭，起头看该小区的二手房。

　　那个盘吸引我们的重要一点就是人和街小学和红岩村小学，还有不远山上的29中，那些教诲资本确实为它增色很多，但论坛上看到二手房交易水太深，中介太黑的帖子，如今很无助，在此打个求购告白：

　　求购雍江艺庭的三房，私信，中介勿扰。