关于“辛亥白叟后人与红顶商人后人的房产讼事”的最新情状

　　我曾经于2017-03-22在该论坛发过“辛亥白叟后人与红顶商人后人的房产讼事“一文。如今此讼事有了新动静。南京市鼓楼区人民法院已于2019.06.29做出一审讯决。判决书号别离是NO.（2018）苏0106民初4620和4619号。判决结论别离如下：”综上。按照《中华人民共和国民法总则》的一百六十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及更高人民法院《关于适用”中华人民共和国民事诉讼法“的阐明》第九十条规定，判决如下：2007年5月23日以成寡志、成竟志名义与成之德签定的关于南京市宁海路1号房屋的《南京市房地产买卖契约》无效。案件受理费53800元，由被告荣智丰承担（原告黄振文已预交80元，于施行时一并结算）。“和”综上。按照《中华人民共和国民法总则》的一百六十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及更高人民法院《关于适用”中华人民共和国民事诉讼法“的阐明》第九十条规定，判决如下：2007年5月23日以成寡志、成竟志名义与成之德签定的关于南京市水佐岗39号房屋的《南京市房地产买卖契约》无效。案件受理费53800元，由被告荣智丰承担（原告黄振文已预交80元，于施行时一并结算）。此讼事的后续情状定当及时告知。谢谢阅读关心。

　　附原帖

　　名人故宅为何被“不法过户”？

　　在南京市水佐岗39号，屹立着一座标致的独门独院的欧式村落别墅。因为岁月的侵蚀，别墅外墙班驳，红色瓦顶褪色，院落外墙的大铁门也已经锈迹斑斑，只要院墙上黑底黄字的金属标牌笔录着它的汗青：“鼓楼区文物庇护单元，波兰驻中华民国大使馆原址。”

　　那幢名为“星汉别墅”的别墅原仆人为成济安、任瘦清夫妇，后租给波兰驻中华民国大使馆利用。查阅相关史实材料可知，成济安是原中华民国首任宪兵司令、原国民政府文官处参事长，是孙中山先生的得力干将。

　　明日黄花。谁也不会想到，星汉别墅建成百年后，围绕着那幢别墅的回属，连同成济安、任瘦清夫妇位于南京市宁海路1号的另一处房产，成济安的后人陷进了一场争夺战。

　　被“不法过户”的名人故宅

　　那场房产争夺战发作在成济安的后人成寡志、成明德、成美德和荣智丰之间。

　　成济安、任瘦清夫妇生前育有两个儿子：成竟志和成寡志。成寡志本年已经95岁高龄，是我国较早的半导体电子学专家，1955年回国参与半导体研究所的筹建，曾遭到周恩来和聂荣臻的接见。成竟志是闻名的建筑学家，1956年应周恩来总理要求回国，任职南京工学院建筑系，于2010年2月21日病故。成明德、成美德是成竟志的子女。

　　成竟志共有三个子女。还有一个儿子喊做成之德，曾为香港中青根底集团董事会 。荣智丰是成之德的老婆，和成之德同为名门之后。她是原国度副 荣毅仁的侄女。她的父亲荣鸿仁是荣毅仁的亲弟弟。

　　成济安、任瘦清夫妇往世后，成竟志和成寡志兄弟持续了他们在南京的遗产，此中就包罗位于南京市水佐岗39号的星汉别墅和位于南京市宁海路1号的房产。

　　据成寡志的代办署理人介绍，因为成竟志和成寡志持久栖身在美国，且年老体迈，不便利回国处置房产事宜，便将位于南京市水佐岗39号的星汉别墅和位于南京市宁海路1号的房产交由成之德的老婆荣智丰打理。

　　记者看到拜托书载明的拜托事项为：位于南京市水佐岗39号（丘号：526050-1）和位于南京市宁海路1号（丘号：535205-1）的房产系我们的财富，因我们现已加进美国籍，持久栖身在美国，故全权拜托荣智丰密斯代表我们处置上述房产（包罗出卖等）相关事宜。受托报酬打点上述拜托一事所签订的相关文件，拜托人均予以承认。受托人无转拜托权。拜托期限为：2006年6月16日至2007年6月16日。

　　“我的拜托人曲到2015年12月底才得知荣智丰为了本身一家之利益，已经将位于南京市水佐岗39号和南京市宁海路1号两处房产于2007年以极低的价格卖给了本身的丈夫成之德。”该代办署理人说，“房产让渡5年过往了，荣智丰也没有通知我的拜托人，并且至今没有拿到一分钱房款。另一位产权人成竟志曲到往世对此事毫不知情。”

　　颠末查询拜访，成寡志的代办署理人发现，2007年5月23日，做为成家二兄弟的代办署理人，荣智丰和丈夫成之德签定了两份《南京市房地产买卖契约》。尔后的2007年6月8日和6月15日，荣智丰与成之德别离就位于南京市水佐岗39号和南京市宁海路1号两处房产向南京市房产局配合申请打点房屋所有权转移注销。

　　那两份房屋买卖合同展现，两处房产面积均在400平方米摆布，售价均为600万元。合同均约定，乙方（成之德）在“领取房屋所有证时现金付出全额款项”。

　　据此，成寡志、成明德、成美德等成济安的后人认为，荣智丰将位于南京市水佐岗39号和南京市宁海路1号两处房产卖给本身丈夫的行为属于自我代办署理，且不领房屋所有权证不付房款，属于与买受人本身的丈夫成之德通同，哄骗拜托人成竟志和成寡志的行为，故成竟志和成寡志与荣智丰之间的拜托代办署理关系应当无效，同时成竟志和成寡志与荣智丰的丈夫成之德之间的房屋买卖合同也应当无效。故南京市住房保障和房产局（下简称南京市房产局）应当依法撤销对位于南京市水佐岗39号和南京市宁海路1号两处房产的让渡注销。

　　成济安后人的“民告官”

　　南京市房产局回绝了成寡志、成明德、成美德等成济安的后人要求撤销对位于南京市水佐岗39号和南京市宁海路1号两处房产的让渡注销的申请。无法之下，成寡志、成明德、成美德等人一纸诉状，将南京市房产局告上了南京市鼓楼区法院，恳求法院判决南京市房产局撤销对南京市水佐岗39号和南京市宁海路1号房屋注销在成之德名下的行为。荣智丰做为有短长关系的第三人参与了诉讼。

　　在告状状中，成寡志、成明德、成美德等人认为，南京市房产局在荣智丰、成之德未按国度规定对涉外房产让渡打点公证手续，对南京市水佐岗39号房产让渡价格明显低于市场价，特殊是南京市宁海路1号房产让渡时代办署理人超期代办署理的前提下，不法让渡该两处房产，此行为明显不妥，依法应予撤销。

　　3月16日上午，成济安的三位后人成寡志、成明德、成美德诉南京市房产局一案在鼓楼区人民法院开庭，拉开了那场名人百年故宅争夺战的序幕。

　　庭审现场，南京市房产局辩论称：星汉别墅和宁海路1号两处房产的让渡法式均合法，且事实足够。

　　南京市房产局声称，荣智丰做为成竟志和成寡志的配合代办署理人与成之德配合向我们申请打点南京市水佐岗39号和南京市宁海路1号两处房产的权属转移注销，并供给了两处房产的房屋所有权证、房地产买卖契约、公证书及拜托书等素材，我们按照法定权柄，根据《南京市城镇房屋权属注销条例》停止了审核，然后才将两处房产过户到成之德名下的。其权属变动注销并没有不当。

　　针对南京市房产局的辩论，成寡志、成明德、成美德等三人的代办署理律师指出，南京市宁海路1号的房屋变动注销是在2010年4月22日才变动到成之德名下的。此时间超越成竟志和成寡志二人对荣智丰的最末拜托期限2007年6月16日将近3年。由此能够得出结论，南京市房产局对南京市宁海路1号的房屋变动注销存在明显瑕疵，应予以矫正。

　　南京市房产局的阐明是，对南京市宁海路1号的房屋变动注销审核推后，是因为该房产涉及拆迁被南京市房屋拆迁治理办公室冻结。2010年3月5日，南京市房屋拆迁治理办公室对该房产做出解冻函告后，我们及时恢复了审查，并为之打点了房屋变动注销手续。

　　成寡志、成明德、成美德等三人的代办署理律师刘畅友对峙认为南京市房产局的阐明不成立。他认为，南京市房产局在解冻后对南京市宁海路1号的房屋变动注销停止从头审查时，应当责令荣智丰从头供给拜托代办署理手续，南京市房产局对过时的拜托函视而不见，就应当依法撤销该房屋变动注销。

　　名人故宅“不法过户”应否撤销

　　同时，关于南京市宁海路1号的房产变动注销，庭审现场呈现了两份纷歧样的房屋权属注销申请书。

　　记者重视到，两份房屋权属注销申请书的次要区别在于笔迹。此中一份，代办署理人荣智丰和受让方成之德的签名几乎为一种笔迹，且有涂改，没有申请日期；另一份上，两人的签名则明显为两种笔迹，申请日期为2007年6月8日。

　　那两份房屋权属注销申请书中，两人签名的笔迹几乎不异的那份是成寡志、成明德、成美德等三人的代办署理律师提交法庭的，而两人的签名差别的则是南京市房产局出示的。

　　成寡志、成明德、成美德等三人的代办署理律师阐明说，两人签名的笔迹几乎不异的那份房屋权属注销申请书，是他于2011年在南京市房产局档案馆查询南京市宁海路1号的房产时，电子档案中打印出来的。而在他2011年他到南京市房产局档案馆查询甚至本次诉讼前，南京市房产局电子档案中并没有房屋权属注销申请书。

　　“两人签名字迹差别的那份，极有可能是为了应对本次诉讼暂时补上往的。”成寡志、成明德、成美德等三人的代办署理律师对此表达思疑。但是南京市房产局表达，成寡志、成明德、成美德等三人的代办署理律师出示的那份房屋权属注销申请书有多处涂改，且来源值得思疑，不认可其实在性。

　　两边为此各不相谋，成寡志、成明德、成美德等三人的代办署理律师当场向法庭申请，拜托相关判定单元依法对该两份房屋权属注销申请书的签名字迹的构成时间停止司法判定。

　　在庭审中，荣智丰的身份问题也成了焦点。成寡志、成明德、成美德等三人的代办署理律师当场指出，荣智丰为南京市水佐岗39号和南京市宁海路1号两处房屋打点变动注销手续时利用的一代身份证涉嫌伪造。

　　为此，他专门到该身份证辖区广东省英德市公安局大湾派出所停止了查询拜访。该派出所专门就荣智丰户籍材料问题做出了情状阐明，且盖有公章。

　　该阐明中称，经查，荣智丰（身份证号略，与房屋买卖的所有素材上一致）系该辖区居民。经该辖区户籍治理系统查询，“暂未发现其有打点过居民身份证，亦未提交过照片”。阐明中称，2014年9月1日，该派出所在整顿辖区户口时，已经将该员的户口登记处置。

　　也就是说，大湾派出所并没有为荣智丰打点过身份证。事实上，荣智丰多年前就已经是香港永久居民。在荣氏教诲的官方网站上，荣氏集团董事长荣智丰前面的“江苏省政协港澳委员”头衔也证明了那一点。那么，荣智丰是若何加进广东省英德市户籍的，她用于打点两处房屋打点变动注销手续时，利用的那张一代身份证又是从哪里来的？

　　“假设那张一代身份证是伪造的，南京市房产局对房屋变动注销素材的审核就存在着疏漏，那么，南京市水佐岗39号和南京市宁海路1号两处房屋的产权变动手续就应当做废，恢复原状。”成寡志、成明德、成美德等三人的代办署理律师说。

　　（截至发稿时，南京市鼓楼区法院对此案仍未判决。本刊将陆续存眷。）