太和县F2东区曝光室第成本清单 开发商利润高达数亿(转载)

太和县F2东区曝光室第成本清单 开发商利润高达数亿

　　太和县F2东区曝光室第成本清单

　　开发商利润高达数亿！

　　F2东区(2008年11月中旬，楼盘销售员告知销售均价2600元/平方米摆布)

　　1、 地价：按太和县目前新征建立用地有偿利用费7元/平方米×56502平方米计算（政府纯收益为39.5514万元）。（祥见太疆土资【2006】150号）

　　2、 建筑安拆费：高层和多层转包均匀650元/平方米（现能够征询正在建筑的包领班）。112960×650＝7342.4万元。

　　3、 根底设备费：崇礼街道路建立88万元（含供水、电信）+看音堂街道路建立126万元。（祥见太疆土资【2006】150号）

　　4、 拆迁抵偿费：拆迁范畴内房屋面积约41670平方米，此中住房约36700平方米，运营用房约4970平方米，拆迁用户约为560户（见太和县旧城革新F2拆迁方案和安设计划）。绝大部门被拆迁户均抉择产权互换，原未拆迁住房评估价均匀950元/平方米，开发商定的返还价1400元/平方米（此中高层和多层价格有不同），原未拆迁运营用房评估价均匀5500元/平方米，开发商定的返还价7100元/平方米,如许开发商竟收36700×450＝1651.5万元、4970×1600＝795.2万元。

　　5、 新建面积：太和县F2东区开发商总建筑面积112960平方米，此中室第66770平方米，会所450平方米，购物中心15300平方米，酒店式公寓8690平方米，贸易街门面6200平方米，沿街商铺15600平方米。

　　纵上数字看出开发商应出款：4、―（1、+2、+3、）=5149.2514万元，得到了室第66770―36700=30070平方米，会所450平方米，购物中心15300平方米，酒店式公寓8690平方米，贸易街门面6200平方米，沿街商铺15600―4970=10630平方米。仅光是室第和沿街商铺出卖就从我们F2东区被拆迁身户上掠夺两亿多元，会所、购物中心、酒店式公寓、贸易街门面面积近4万平方米，那些都是贸易用房价格也是不菲的。几乎所有的媚体都在鼓吹着房地产是个暴利行业，到底有多暴利。

　　 然而，在已得那么大暴利情境下，还勿看绞尽脑汁，煞操心思地榨取民脂民膏，对F2东区部门手续不全的房屋一律视为违章建筑。