■往年1月因开发商欠款电梯遭电梯公司停用■本年1月又因电梯过查验期仍利用被量检部分查封
又快过年了，怡美嘉园电梯又停了，业主们又得爬楼梯回家了。昨日，市区下角怡美嘉园业主曹先生致电本报称，该小区10部电梯因过查验有效期仍在利用，被量检部分查封。而在往年1月，该小区就因开发商欠款，10部电梯曾被电梯公司停用（详见本报2009年1月23日06版）。1年过往了，“杯具”又在重演。此次被停电梯，据说仍然是因开发商欠钱，以致物业无从对电梯停止年检。 业主：今晚业主开会参议以维权 据领会，怡美嘉园小区由惠州汇丰房地产开发有限公司开发。1～3层为商展，从第四层起头有7个单位共187套室第，目前已有67户进住。 昨日上午10时，记者来到怡美嘉园。小区进口处张贴着“电梯查封情状阐明”。在一楼，不时有业主从楼梯口进出，旁边的电梯则都紧闭。因为1～3层的楼梯里没安拆灯，楼梯黑漆漆一片，很多上下楼梯的业主拿出手机照明。 “我们小区10部电梯因为查验期过时仍还在利用，于1月27日被量监部分查封停行运做了，我们怎么办呀。”小区业主纷繁向记者倒苦水。住在16楼的高先生说，他爬楼倒没什么，就是怀孕的儿媳挺着大肚子上下楼，心里有些担忧。 一位业主告诉记者，因为开发商与电梯公司账务未清，小区的电梯自利用以来常遭停用，没想此次又遭量监部分查封。“电梯不按期查验，陆续利用存在平安隐患，但假设不按相关规定停止整改，不知何时才气用上电梯。开发商又联络不上，实不知如之奈何。”业主高先生说，“我们会在明晚（29日）召开业主参议会，参议庇护本身权益的办法。” 业主透露，根据合同，该小区本是在2008年4月～6月交楼的，但过合同期限后仍迟迟未交楼，后来在业主的催促下，开发商未通过验收就仓皇交楼，由此招致一系列后遗症，例如水电等配套设备不完美等，电梯困人事务也时有发作。 物业：开发商与电梯公司债务未理清 小区物业治理处相关负责人王盛基说，怡美嘉园问题良多，例如监控设备未安拆、电梯未年检等，电梯被查封就是因已过查验期，未经查验仍在利用。“次要是开发商与电梯公司的债务未理清，电梯公司没有把电梯的安拆材料交给开发商，开发商没有把资格交给我们，以致我们无从对电梯停止年检等治理。”王盛基说，他们在以前就小区存在的问题逐个列表告知了开发商，但没有得到回答。 “事发后，我们主动将该情状通过德律风反映给开发商，开发商容许处置，但随后德律风又联络不上了。”王盛基说。随后，记者拨打物业治理处供给的开发商相关负责人德律风，德律风已启用秘书办事，无法接通；拨翻开发商的办公室德律风，发现已欠费停机。 昨日，记者联络上电梯公司有关负责人钟先生。钟先生说，目前怡美嘉园开发商还欠电梯安拆等费用约30万元。因为债务关系，公司没有把电梯的安拆材料移交给开发商。“目前已联络不上开发商，但开发商有时偶尔用其他德律风主动打来一个德律风。” 量检部分：须按期查验合格前方可利用 记者在市量量手艺监视局张贴在怡美嘉园小区进口处的“电梯查封情状阐明”上看到，怡美嘉园10部电梯查验有效期至2009年10月20日，市量量手艺监视局先后责令该小区与2009年11月13日前和2010年1月6日前查验，均没有根据要求整改。考虑电梯存在平安隐患，市量量手艺监视局于2010年1月27日对10部电梯做出查封决定，并要求上述电梯必需经按期查验合格前方可陆续利用。 市量量手艺监视局相关负责人提醒，因为电梯被查封对小区业主形成必然影响，期看该小区能尽快根据要求停止整改，消弭平安隐患，尽快恢复电梯利用。 规划部分：怡美嘉园未通过综合验收 惠城区规划建立局相关负责人黄光华说，他们接到怡美嘉园小区业主的反映后，屡次联络怡美嘉园开发商，并要求开发商出头具名跟业主协商处理此事。“但该开发商要么推诿，要么就是手机联络不上，但偶尔开发商又用其他德律风联络我们。不管如何，我们会撑持共同业主通过法令等一般路子来庇护本身的合法权益。” 黄光华说，目前，怡美嘉园还没有通过综合验收。 律师：可要求开发商承担违约责任 广东尚典律师事务所律师胡海良、皮建彪表达，那种情状属于开发商严峻违背房屋买卖合同的行为，房屋及配套设备未体味收合格即交付利用也违背了相关法令的规定。业主应当依法庇护本身的权力，通过依法诉讼等路子，要求开发商承担违约责任。而电梯公司也应当摘用更为合理的形式逃回工程款，也应通过诉讼等体例，要求开发商承担责任，付出剩余的工程款。